Мотивированное 

решение

 составлено 09.10.2023 г.

УИД: 66RS0031-01-2023-000609-38

Дело 2-528/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Качканар Свердловской области «02» октября 2023 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Ивановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

В обоснование иска указано, что 03.05.2012 г. истец приобрела по расписке за 13 000 руб. у ФИО4 земельный участок № 

<

данные изъяты>897) и хозяйственными постройками в коллективном саду № по ул. № в 

<

адрес>, письменный договор купли-продажи не оформлялся. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ФИО4 на указанную сумму. ФИО4 ранее приобрела указанные земельный участок и садовый дом у ФИО3, который умер, а его наследниками являются ответчики ФИО2 и ФИО3 С момента приобретения земельного участка истец непрерывно владеет и пользуется им, выращивает овощи, использует данное имущество для себя и семьи, оплачивает членские взносы за данный участок, оплачивает электроэнергию. Просит признать за ней право собственности на данное имущество, как приобретенное по договору купли-продажи у прежнего владельца.

Определением от 08.09.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, по иску ФИО1 не возражали.

Представитель третьего лица администрации Качканарского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено при данной явке лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). 

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрела по расписке у ответчика ФИО4 за 13 000 руб. земельный участок № в коллективном саду № по улице № (л.д. 12-13).

Ранее указанные земельный участок на праве собственности был предоставлен ФИО3 и его супруге ФИО8, что подтверждается как свидетельством о праве собственности на землю, так и членским билетом садовода любителя на имя ФИО3 (л.д. 14, 25).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследниками являлись супруг ФИО3, сын ФИО3, дочь ФИО2 Супруг ФИО3 принял наследство, в состав наследство садовый участок с садовым домом не входили, что следует из справки нотариуса ФИО9

Собственник ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ г.р., его наследниками являются ответчики – сын ФИО3 и дочь ФИО2 В состав наследственного имущества земельный участок и садовый дом не входили (л.д. 57).

Право собственности на указанные земельный участок и садовый дом не зарегистрировано (л.д. 21-24, 48-56).

Затем указанный земельный участок и садовый дом был продан ФИО4, что подтверждается членским билетом садовода любителя и не отрицается ответчиками ФИО2 и ФИО3 (л.д. 26).

С момента приобретения земельного участка и садового дома им пользуется истец ФИО1 (л.д. 27-32).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что истцом, а также и ФИО4, надлежащим образом не было зарегистрировано их право собственности на садовый дом и земельный участок, однако истец является добросовестным приобретателем, поскольку приобрел по договору купли-продажи у ФИО4, а та у ФИО3, что его наследниками не оспаривается.

Истец свои права на земельный участок и садовый дом в установленном порядке оформить без судебного решения не имеет возможности. 

Согласно п. 1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В частности, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты. 

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок и садовый дом.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок (

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, Коллективный сад №, участок №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья В.Н. Яковлев