Дело № 2-453/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2018 года 

Мотивированное решение составлено 02.11.2018 года 

г. Прокопьевск 29 октября 2018 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Герасимчук Т.А., 

с участием помощника прокурора Прокопьевского района Христенко А.В., 

при секретаре Бегун А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шахтоуправление «Майское» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Шахтоуправление «Майское» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании его утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией 

<

данные изъяты> сельского поселения. Однако, правоустанавливающие документы у ответчика на спорное жилое помещение отсутствуют. Собственником указанного жилого помещения, а так же земельного участка является ООО «Шахтоуправление «Майское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал ООО «Шахтоуправление «Майское», ? доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ответчик самостоятельно в добровольном порядке выехал со спорной жилой площади после продажи жилого помещения, однако, сохраняет регистрацию в указанной квартире, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. Регистрация ответчика в спорном помещении носит формальный характер. При этом сохранение регистрации нарушает права собственника, которому созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом. Просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца – ООО «Шахтоуправление «Майское» – ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что ООО «Шахтоуправление «Майское» приобрело квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> у ФИО1,у А, которым указанное имущество принадлежало по ? доли в праве собственности за каждым. С ответчиком был заключен договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке зарегистрированных граждан по данному адресу, на регистрационном учете состоит ФИО1. Согласно п. 3.1.4. договора купли продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязан сняться с регистрационного учета по адресу жилого помещения. 

<

адрес> попадает в границы недр ООО «Шахтоуправление «Майское». Для реализации своих прав собственника ООО «Шахтоуправление «Майское» необходимо исключить 

<

адрес>, из состава 

<

данные изъяты> сельского поселения. ООО «Шахтоуправление «Майское» обратилось к главе администрации Прокопьевского муниципального района с письмом об исключении 

<

адрес>, из состава 

<

данные изъяты> сельского поселения. На что получен ответ, что в населенном пункте 

<

адрес>, по данным отделения миграции на сегодняшний день имеются зарегистрированные граждане, и поэтому процедура закрытия данного населенного пункта невозможна. Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> снесен, что подтверждается актом обследования объекта. Объект недвижимости снят с кадастрового учета. По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ никто не проживает. Прописка ответчика нарушает права истца возможного распоряжения земельным участком, который ему принадлежит на праве собственности. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно. Просит признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, данные о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела отсутствуют, местонахождение ответчика неизвестно, по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, ответчик не проживает. 

В силу ст. 50 ГПК РФ определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечена адвокат Корсун Н.В. 

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Корсун Н.В., действующая на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. Полагает, что ответчиком было реализовано право на распоряжение, принадлежащим ему имуществом, и ответчик продал, принадлежащее ему имущество. В соответствии с действующим законодательством граждане РФ должны быть зарегистрированы, там где они фактически проживают. Ответчиком был нарушен пункт договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета, так как ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в установленный срок. Объект недвижимого имущества – квартира, утратил свое существование, что подтверждается представленными доказательствами. Таким образом, право ответчика на жилое помещение не нарушено.

Представитель третьего лица- администрации Кузбасского сельского поселения Прокопьевского муниципального района – - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ пояснила суду, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. По указанному адресу никто не проживает длительное время, дом снесен. На основании договора купли-продажи ответчик, зарегистрированный по данному адресу, обязан был сняться с регистрационного учета в указанный срок, чего сделано не было. Кроме этого, прописка ответчика препятствует исключению 

<

адрес>, из состава Кузбасского сельского поселения и передаче земель 

<

адрес> в собственность ООО «Шахтоуправление «Майское». 

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, мнение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище и обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления. 

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают и прекращаются, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

В силу абз. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Законом РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства предусмотрена в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а не как мера ограничения конституционных прав граждан Российской Федерации. Регистрация гражданина по месту жительства рассматривается как уведомительная процедура, она является административным актом, не влекущим за собой возникновение права на жилище. 

Судом установлено, что на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал истцу- ООО «Шахтоуправление «Майское» ? долю в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-12).

На основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А продал истцу- ООО «Шахтоуправление «Майское» ? долю в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-17).

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности истца на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18,19,20,21).

А снялся с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

В указанной квартире прописан ответчик ФИО1, что подтверждается справкой о проживающих и зарегистрированных, выданной администрацией Кузбасского сельского поселения (л.д. 22). 

Установлено, что ответчик ФИО1 собственником спорного жилого помещения не является. Ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, вывез свои вещи, что являлось условием договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно копии акта обследования при обследовании объекта недвижимости с кадастровым номером № и адресом: 

<

адрес>, было зафиксировано ДД.ММ.ГГГГ, что данный объект прекратил свое существование в результате разрушения (л.д. 38-39).

Данные обстоятельства также подтверждаются копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласно которой объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, более трех лет не проживает. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения, либо временном характере выезда суду не представлено и в материалах дела не имеется. 

В связи с чем, суд находит обоснованными заявленные исковые требования о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Шахтоуправление «Майское» удовлетворить. 

Признать ФИО1, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Председательствующий /подпись/ Т.А.Герасимчук

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-453/2018.