Дело № 2-11153/2025

УИД 50RS0031-01-2025-010643-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю., 

при секретаре Архицкой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Вязы» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Вязы» о признании права собственности на земельный участок с К№, площадью 1547 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. 

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит земельный участок с К№, площадью 1547 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства. Истец производит уплату налогов за земельный участок указанной площади. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Большевяземского с/совета АДРЕС № ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок для садоводства, площадью 0,10 га, расположенный по адресу: АДРЕС. Истцу выдано свидетельство о праве собственности №, право не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СНТ «Вязы» принято решение поставить на кадастровый учет земли общего пользования, разрешить членам товарищества оформить площади земельных участков с постановкой их на кадастровый учет по фактическому пользованию. В 2007 году в ГКН внесены сведения о границах земельного участка с К№, общей площадью 1 547 кв.м, по фактическому пользованию. Указанный земельный участок находится в границах СНТ «Вязы». Корректировка земельных участков по фактическому пользованию из земель СНТ «Вязы», утверждена постановлением администрации г.п. Большие Вязёмы Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Споров по существующим границам земельного участка с К№ не имеется, сведения о границах внесены в ЕГРН. В регистрации права собственности истцу отказано, по причине наличия разночтений в сведениях об объекте недвижимости в части указания площади, содержащейся в правоустанавливающих документах и сведений ЕГРН об объекте недвижимости, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик СНТ «Вязы» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие с заявленными истцом требованиями.

Представитель третьего лица: Администрации Одинцовского г.о. Московской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела.

Представитель третьего лица: правления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанное возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действ, граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в си. общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливает посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного орган государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления № 22 от 29.04.2010, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления главы администрации Большевяземского сельского совета Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность, бесплатно, земельный участок для садоводства, площадью 0,10 га. Расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.45).

Истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СНТ «Вязы» принято решение поставить на кадастровый учет земли общего пользования, разрешить членам товарищества оформить площади земельных участков с постановкой их на кадастровый учет по фактическому пользованию (л.д.50).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС утверждены схемы расположения земельных участков, расположенных в границах Одинцовского муниципального района, городское поселения Большие Вяземы, с местоположением в д. Малые Вязёмы, садоводческое некоммерческое товарищество «Вязы» (л.д.56,57,59-62).

Согласно корректировке земельных участков по фактическому пользованию из земель СНТ «Вязы» (4-я очередь), утвержденной постановлением администрации г.п. Большие Вязёмы Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении корректировки земельных участков в районе д. Малые Вязёмы», площадь земельного участка АДРЕС составляет 1547 кв.м, что подтверждается справкой администрации, копией постановления №, выкопировкой из плана (л.д.51-54).

Спорный земельный участок по адресу: АДРЕС, в районе АДРЕСёмы, СНТ «Вязы», уч. 287, поставлен на кадастровый учет, с присвоением К№, в ГКН содержатся сведения об его площади – 1547 +-28 кв.м и о границах. 

Истец производит уплату налога на спорный земельный участок исходя из его площади в размере 1547 кв.м, как собственник (л.д.46-49).

В регистрации права собственности истцу отказано, по причине наличия разночтений в сведениях об объекте недвижимости в части указания площади, содержащейся в правоустанавливающих документах и сведений ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.63-68).

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. 

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении в которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений;

Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером относительно документарной площади на 547 кв.м не превышает максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с К№, площадью 1547 кв.м +-28, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения указанных сведений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2025 года.

Судья А.Ю. Денисова