Дело № 2-1346/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего А.А. Топорова,

при секретаре Н.Н. Набока,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации г.Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении режима общей долевой собственности, выделе долей в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском указывая, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Комитету по управлению муниципальной собственностью на праве общей долевой собственности принадлежит жилой многоквартирный дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ..... Спорный жилой дом состоит из четырех автономных жилых блоков (квартир). С целью повышения удобств и комфортности истцы самовольно, произвели в доме реконструкцию, путем возведения пристроев лит. А1, А2, А3. согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» состояние строительных конструкций пристроев лит.А1,А2 работоспособное, пристроя лит.А3 0 исправное, пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили сохранить жилой многоквартирный дом (Лит.А,А1,А2,А3), общей площадью 168,8кв.м., в том числе жилой площадью 113,1 кв.м, расположенный по адресу: .... в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 11.08.2011; определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (Лит.А,А1,А2,А3), за ФИО1 5/16 долей, за Комитетом по управлению муниципальной собственностью 5/16 долей, за ФИО5 5/32 долей, за ФИО2 7/128 долей, за ФИО6 7/64 долей, за ЗверевойН.В. 7/128 долей. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (Лит.А,А1,А2,А3), расположенный по адресу: г. Барнаул, ул....., разделив жилой дом, выделив доли в натуре: в собственность ФИО1 квартиру № 1 общей площадью 53,5 КВ.М., в том числе жилой 37,2 кв.м.; в собственность Комитета по управлению муниципальной собственностью квартиру № 2 общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м.; в собственность ФИО5 квартиру № 3 общей площадью 26,2 года кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м.; в общую долевую собственность ФИО2 1/4 доли, ФИО3 1/2 доли, ФИО4 1/4 в квартире № 4 общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежные землепользователи ФИО8, ФИО9 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования. 

Остальные лица, участвующие в деле в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

От представителей ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Центрального района г. Барнаула поступили письменные отзывы, в которых просят отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Комитету по управлению муниципальной собственностью на праве общей долевой собственности принадлежит жилой многоквартирный дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, выпиской из ЕГРП.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленным истцам по договору аренды № от 25.04.2018 на срок 49 лет.

В выписке из технического паспорта на дом, составленном Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.08.2011, имеются отметки о наличии самовольного возведения пристроев Литер А1. А2 А3 по адресу: ...., зафиксированы следующие технико-экономические показатели: общая площадь 168,8 кв.м., жилая площадь 113,1 кв.м.

С целью обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дом после самовольного строительства пристроев, истцы обратились к специалистам Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, которыми была проведена оценка строительных конструкций и коммуникаций объекта, результаты отражены в техническом заключении №.

Согласно указанному заключению в строении на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроев (лит.А1, А2, А3):

Возведен пристрой (лит.1 ) общей площадью 25,8 кв.м.

В пристрое размещены: кухня поз.1 площадью 14,4 кв.м, жилаякомната поз.2 площадью 11,4 кв.м.

В кухне поз.1 установлена раковина, выполнена печь.

Возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 10,2 кв.м.

В пристрое размещена кухня поз.1 площадью 10,2 кв.м.

В кухне поз.1 установлена раковина, выполнена печь.

Возведен пристрой (лит.А3) общей площадью 28,0 кв.м.

В пристрое размещены: кухня поз.1 площадью 12,9 кв.м, совмещенный санузел поз.2 площадью 3,4 кв.м, жилая комната поз.3 площадью 11,7 кв.м.

В кухне поз.1 установлена раковина, выполнена печь, в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна и унитаз.

В результате строительства пристроев (лит.А1,А2,А3) общая площадьстроения увеличилась с 104,8 кв.м до 168,8 кв.м. 

После строительства пристроев (лит.А1,А2,А3) общая площадьстроения (лит.А,А1,А2,А3) составляет 168,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 113,1 кв.м.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1,А2) по .... городе Барнауле работоспособное, пристроя (лит.А3) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. 

Жилой дом (лит.А) и пристрои (лит.А1,А2,А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Противопожарные и градостроительные нормы рассматривались.

С целью определения возможности выдела долей в натуре, истцы обратились к специалистам Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ. 

В соответствии с техническим заключением № жилой дом (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2,А3) по .... пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из четырех квартир № 1, 2, 3, 4 соответственно.

Выдел доли ФИО1 возможен. Квартира №1 имеет следующие характеристики: общая площадь — 53,5 кв.м; жилая площадь - 37,2 кв.м.

Выдел доли в Муниципальную собственность возможен. Квартира №2 имеет следующие характеристики: общая площадь - 52,1кв.м; жилая площадь - 33,9 кв.м.

Выдел доли ФИО5 технически возможен. Квартира №3 имеет следующие характеристики: общая площадь - 26,2 кв.м; жилая площадь - 15,2 кв.м.

Выдел доли ФИО2, ФИО3, ФИО4 технически возможен. Квартира №4 имеет следующие характеристики: общая площадь - 37,0 кв.м; жилая площадь — 26,8 кв.м.

Выводы технических заключений иными лицами, участвующими в деле, не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция жилого дома, осуществлена путем возведения пристроев Литер А, А2, А3 к плановому жилому дому в границах предоставленного истцам по договору аренды земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Согласно градостроительной справке Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»» от 19.08.2019 № объект относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на жилой дом (лит. А, А1, А2, А3) не установлено. 

В соответствии со справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 19.08.2019 жилой дом (Литер А, А1, А2, А3) pacпoлoжeнный по .... соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4,13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по .... и не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по ..... Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: .... имеет четыре эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п.7.4 СП 55.13330.2016. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного составапожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушениюпожара и спасению людей, что соответствует п. 7.1 СП 55.13330.2016. Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом литер по .... при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третьи лица ФИО8 (....1) и ФИО10 (....2) являющиеся смежными землепользователем, против узаконения домовладения после выполненной реконструкции не возражают, о чем они указали в своих заявлениях адресованных суду. 

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы предпринимали меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждено представленным в материалы дела письмом администрации Центрального района г. Барнаула от 18.08.2019 №а, которым в разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск, сохраняет жилой многоквартирный дом блокированной застройки (Лит. А,А1,А2,А3) общей площадью 168,8 кв.м., в том числе жилой площадью 113,1 кв.м., расположенный по адресу: .... в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.08.2011, и признает право общей долевой собственности на указанный жилой многоквартирный дом блокированной застройки (Лит. А,А1,А2,А3) за ФИО1, Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанных норм право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно техническому заключению Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ № по расчету долей объекта по указанному адресу к «Стороне 1» относятся - помещения в лит. А,А3 (№1 - 12,9 кв.м., №2 – 3,4 кв.м., №3 - 11,7 кв.м., №4- 15,7 кв.м., №5 - 9,8 кв.м.), фактически используются ФИО1 и составляют 5/16 долей.

К «Стороне 2» относятся - помещения в лит.А,А1 (№1 - 14,4 кв.м., №2 – 11,4 кв.м., №3 - 3,8 кв.м., №4 - 7,6 кв.м., №5 - 14,9 кв.м.), приходятся на муниципальную собственность и составляют 5/16 долей.

К «Стороне 3» относятся - помещения в лит. А(№1 - 11,0 кв.м., №2-15,2кв.м.), фактически используются ФИО5 и составляют 5/32 долей.

К «Стороне 4» относятся – помещения в лит. А, А2 (№ 1-10,2 кв.м., № 2-14,1 кв.м., № 3-12,7 кв.м.), фактически используются ФИО2 (7/128 долей), ФИО3 (7/64 долей), ФИО4 (7/128 долей), всего 7/32 долей. 

На основании изложенного суд удовлетворяет иск, прекращает право общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом блокированной застройки (Лит. А,А1,А2,А3) общей площадью 168,8 кв.м., в том числе жилой площадью 113,1 кв.м., расположенный по адресу: .... и выделяет в собственность ФИО1 квартиру №1 общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м.; в собственность Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула квартиру №2 общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м.; в собственность ФИО5 квартиру №3 общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м.; в общую долевую собственность ФИО2 ? доли, ФИО3 ? доли, ФИО4 ? доли в квартире №4 общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой многоквартирный дом блокированной застройки (Лит. А,А1,А2,А3) общей площадью 168,8 кв.м., в том числе жилой площадью 113,1 кв.м., расположенный по адресу: .... реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.08.2011.

Признать право общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом блокированной застройки (Лит. А,А1,А2,А3) общей площадью 168,8 кв.м., в том числе жилой площадью 113,1 кв.м., расположенный по адресу: .... за ФИО1 – 5/16 долей, за Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула – 5/16 долей, за ФИО5 – 5/32 долей, за ФИО2 – 7/128 долей, за ФИО3 – 7/64 долей, за ФИО4 – 7/128 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула на жилой многоквартирный дом блокированной застройки (Лит. А,А1,А2,А3) общей площадью 168,8 кв.м., в том числе жилой площадью 113,1 кв.м., расположенный по адресу: ..... 

Разделить жилой многоквартирный дом блокированной застройки (Лит. А,А1,А2,А3) общей площадью 168,8 кв.м., в том числе жилой площадью 113,1 кв.м., расположенный по адресу: ...., выделив доли в натуре, в соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.12.2019 №:

- в собственность ФИО1 квартиру №1 общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м.

- в собственность Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула квартиру №2 общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м.

- в собственность ФИО5 квартиру №3 общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м.

- в общую долевую собственность ФИО2 ? доли, ФИО3 ? доли, ФИО4 ? доли в квартире №4 общей площадью 37,0 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: А.А. Топоров

УИД: 22RS0068-01-2020-000226-84