Дело №2-292/2021

УИД 45RS0026-01-2021-004194-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

р.п. Каргаполье 3 июня 2021 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Гончарука С.Е., 

при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания за заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Курганский городской суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания за заложенное имущество. В обоснование иска указал, что {дата} между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка №*, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, некоммерческий дачный потребительский кооператив (НДПК) «Новый свет», кадастровый №*. В соответствии с п. 5 договора оплата стоимости земельного участка 256600 руб. производится покупателем в рассрочку по графику расчетов. Данный график расчетов ответчиком не соблюдается, всего внесено 26600 руб., из них: 6600 руб. - {дата}, по 5000 руб. - {дата}, {дата}, {дата} и {дата}. По состоянию на {дата} задолженность ответчика составляет 230000 руб. Истец полагал, что на данную сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер которых на {дата} составляет 74638,04 руб. и уменьшается истцом до 30000 руб. В связи с тем, что обязательства ответчика по договору купли-продажи были обеспечены залогом полагал обоснованным обратить взыскание на предмет залога путём его продажи с публичных торгов, определив его продажную цену в размере 256600 руб. Просил взыскать в свою пользу с ФИО3 230000 руб. в счет погашения долга по договору купли-продажи от {дата}, 30000 руб. – проценты за пользование денежными средствами, 5800 руб. - расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 заложенное имущество - земельный участок №*, площадью 1283 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, некоммерческий дачный потребительский кооператив (НДПК) «Новый свет», кадастровый №*, путём его продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере 256600 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уменьшила размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 10 160,84 руб. за период с {дата} по день рассмотрения дела в суде. Остальные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, но судебная корреспонденция, направленная в его адрес по почте, не получена по зависящим от него обстоятельствам и возвращена в суд без вручения в связи с истечением срока хранения. Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции, закреплённой в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от {дата} №* «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Заслушав пояснения представителя истца ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.3).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п. 4).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5).

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Судом первой инстанции установлено, что {дата} между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчику ФИО3 продан земельный участок №*, площадью 1283 кв.м, кадастровый №*. расположенный по адресу: 

<

адрес>, некоммерческий дачный потребительский кооператив (НДПК) «Новый свет». Указанный земельный участок оценен сторонами в сумму 256600 руб. (п. 4 договора). 

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке {дата}, в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности за ответчиком.

В соответствии с п. 5 договора предусмотрена рассрочка оплаты стоимость земельного участка: 6600 руб. – в день подписания договора, остальная сумма 250000 руб. уплачивается равными долями по 5000 руб. ежемесячно, начиная с мая 2016 по графику расчета платежей, последний срок оплаты – {дата}. Данный земельный участок является предметом залога (п. 6 договора).

Свои обязательства по оплате стоимости земельного участка ФИО3 исполнял ненадлежащим образом. Из искового заявления следует, что в счет оплаты ответчиком внесено 26600 руб., из них: 6600 руб. - {дата}, и по 5000 руб. - {дата}, {дата}, {дата} и {дата}. Доказательств полной оплаты задолженности по договору ответчик в судебное заседание не представил.

По состоянию на {дата} задолженность ответчика составляет 230000 руб. (256600 руб. – 26600 руб.). 

Поскольку ответчик ФИО3 не произвел полную оплату по договору купли-продажи от {дата}, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 230000 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ в связи неисполнением ответчиком обязанности по оплате проданного земельного участка в установленный договором срок, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

По условиям договора полная оплата стоимости земельного участка должна быть произведена ответчиком {дата}. В связи с тем, что до настоящего времени ответчик долг не погасил, на сумму долга (230000 руб.) подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Количество дней просрочки следует исчислять с {дата} по день рассмотрения дела в суде.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит:- с {дата} по {дата} (16 дн.): 230 000 x 16 x 5,50% : 366 =553,01руб.- с {дата} по {дата} (35 дн.): 230 000 x 35 x 4,50% : 366 =989,75руб.- с {дата} по {дата} (158 дн.): 230 000 x 158 x 4,25% : 366 =4 219,81руб.- с {дата} по {дата} (80 дн.): 230 000 x 80 x 4,25% : 365 =2 142,47руб.- с {дата} по {дата} (35 дн.): 230 000 x 35 x 4,50% : 365 =992,47руб.- с {дата} по {дата} (39 дн.): 230 000 x 39 x 5% : 365 =1 228,77руб.Итого:10 126,28руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 160,84 руб., при этом представителем истца расчет размера процентов не приведён, поэтому судом размер процентов снижается до 10126,28 руб., согласно приведённого расчета.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона от {дата} № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Требование истца об обращении взыскания на предмет залога суд признаёт обоснованным и подлежащим удовлетворению, определив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов. Поскольку иных доказательств действительной стоимости заложенного имущества сторонами в суд не представлено, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора купли-продажи – в размере 256600 руб. (п. 4 договора).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5800 руб. от цены иска 260000 руб. в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается чеком-ордером от {дата}.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска в пользу ФИО1 с ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5601,26 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от {дата} в размере 230000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10126 рублей 28 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5601 рубль 26 копеек, всего взыскать 245727 (Двести сорок пять тысяч семьсот двадцать семь) рублей 54 копейки.

В счет погашения задолженности ФИО3 перед ФИО1 по договору купли-продажи от {дата} обратить взыскание на принадлежащее ему заложенное имущество: земельный участок №*, площадью 1283 кв.м, кадастровый №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>, некоммерческий дачный потребительский кооператив (НДПК) «Новый свет», установив начальную продажную стоимость в размере 256600 (двести пятьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей, определив способ его реализации путём продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца путём подачи жалобы через Каргапольский районный суд.

Судья: Гончарук С.Е.