дело №2-805/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска под председательством судьи Жмайло Ю.Е.

с участием представителя истца ООО «ДВ-Сервис» ФИО13, представителя ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7 - ФИО10, представителя третьего лица ФИО11 при секретаре Соколовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДВ-Сервис» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДВ-Сервис» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования. В обосновании иска указал, что истец является собственником нежилого помещения в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочногоголосования. Согласно уведомления в собрании приняли участие 58 % голосов собственников дома. Согласно ответа, Управление Регионального

государственного контроля и лицензирования произведен расчет кворума лиц, принявших участие в голосовании, который составляет 34,7 %. Сведения, изложенные в протоколе о наличии кворума лиц, являются сфальсифицированными, что влечет за собой неправомочность самого собрания и рассмотренных в нем вопросов. Учитывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по 2016 г. дом управлялся ООО «ДВ-Союз», которому в соответствии с Жилищным кодексом РФ была выдана лицензия, то распространение договора на данный период невозможно.Ряд собственников, принявших участие в голосовании, не могли принимать решение о заключении договора управления с ДД.ММ.ГГГГ в виду, того что не являются собственниками в указанный период времени. Просит признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДВ-Сервис» ФИО13, заявленные требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении. В дополнении указал, что на повестку дня были

поставлены 10 вопросов. Как видно из протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и бланков для голосования повестка дня была изменена и количество вопросов увеличилось до 16. Информация о проведении общего собрания с указанием повестки, не соответствующей тем вопросам, которые действительно решались на собрании, не может быть признан надлежащим извещением собственников о предстоящем собрании.

В судебном заседании представитель ответчиков: ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО7 - ФИО10, заявленные требования не признала, по обстоятельствам указанным в отзыве.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «Фортуна» ФИО11 заявленные требования не признала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ДВ-Союз» не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчиков ФИО10, представителя третьего лица ФИО11, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДВ-Сервис» является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Общая долевая собственность, доля в праве 669/1000,что составляет 1,2 % голосов.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме были ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО7, дата голосования 25.06.2016г., начало собрания 12 час.00 мин. Председателем собрания избран - ФИО8, секретарем собрания избран - ФИО6 счетная комиссия избрана ФИО5, ФИО7, ФИО4

В материалах дела имеется список присутствующих на внеочередном общем собрании собственников помещений 

<

адрес> проводимого в очной- заочной форме 28.07.2016г.

Согласно уведомлению в собрании приняли участие 58 % голосов собственников дома.

Согласно техническому паспорту МКД общая площадь составляет 22199,8 м. кв., из них жилые- 12947,4 м.кв., нежилые -1457,1 м.кв., места общего пользования включая, технический этаж, лифт, мусорокамеру, чердак и подвал - 7 795,3 м.кв.

В соответствии с пунктом первым части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования -передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что спорным решением, затрагиваются права истца, с учетом того, что истец принимал участие в собрании и его голос повлиял на его принятие, при отсутствии доказательств, что решение может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Довод истца о нарушениях порядка оформления протокола общего собрания, предусмотренного статьей 181.2 ГК РФ, не влечет его недействительность, с учетом того, что истец ссылается на процедурные нарушения.

Довод истца о том, что проведенное ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> не имело кворума, опровергается письмом Управление Регионального государственного контроля и лицензирования, в котором указано, что в информационном письме управления от ДД.ММ.ГГГГ №, с выводами об отсутствие кворума при проведении собрания собственниками МКД № по 

<

адрес>, были допущены нарушения, в связи с чем указанные в нем данные не соответствует действительности. Достоверных доказательств отсутствие кворума на собрании истцом не предоставлено.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении при проведении собрания собственников МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалуемого решения собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

При указанных обстоятельствах, суд не находит установленных законом оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ООО «ДВ-Сервис» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2017 года.

Судья Жмайло Ю.Е.