№ 

УИД: 28RS00№-72

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Архаринский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО17,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием истца ФИО1,

его представителя – адвоката ФИО18,

представившей удостоверение 615 и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО4 – адвоката ФИО19,

представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика администрации рабочего поселка (пгт) ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка (пгт) Архара, ФИО4 о признании права собственности на 1/3 долю в жилом помещении в порядке наследования, о признании права собственности на 1/3 долю в жилом помещении в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации рабочего поселка (пгт) Архара, ФИО4 о признании права собственности на 1/3 долю в жилом помещении в порядке наследования и о признании права собственности на 1/3 долю в жилом помещении в силу приобретательной давности указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2. После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, общей площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт Архара 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанная квартира была предоставлена в совместную собственность ФИО2 (его отцу), ФИО3 (сожительнице отца) и ФИО20 Н.В. (её дочери) на основании договора № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО20 Н.В. в установленный законом срок после её смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратилась, не имеет намерений принимать наследство. Она выехала из указанной квартиры в 1993 году, в сентябре 2003 года была снята с регистрационного учета. Со дня смерти ФИО3 прошло более пятнадцати лет, никто из родственников не вступил в права наследования принадлежащего ей имущества. ФИО20 Н.В. никаким образом не интересовалась судьбой квартиры, не участвовала в уплате налогов, коммунальных платежей. Он неоднократно пытался договориться с ней об оформлении прав на квартиру, однако, положительного результата достичь не удалось.

К нотариусу в установленный законом срок для принятия наследства он не обратился, в связи с тем, что он не разбирается в юридических вопросах оформления передачи имущества по наследству.

В то же время, после смерти ФИО3, ФИО2 он принял меры, направленные на сохранение имущества. В течение установленного законом шестимесячного срока он, как наследник, совершил действия, являющиеся фактическим принятием наследства путем вступления во владение наследственным имуществом. При жизни наследодатель совершил все необходимые действия по оформлению права собственности на квартиру, однако, запись о регистрации права на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не произведена. Института государственной регистрации недвижимости на тот период времени не существовало.

С 2005 года после смерти ФИО3 он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – указанной квартирой в течение более 15 лет. Право ФИО3 на 1/3 долю в квартире возникло до вступления в силу Закона о регистрации № 122-ФЗ (до января 1998 года) и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Он не имеет иной возможности вступить в права на указанную квартиру иначе, как обратившись в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования, в силу приобретательной давности.

Просит суд установить долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт Архара, 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, определить долю каждого в праве собственности на квартиру в размере 1/3. Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт Архара, 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый № в порядке наследования. Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт Архара, 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Представитель истца по доверенности ФИО10, третье лицо – нотариус Архаринского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Истец ФИО1, представитель ответчиков ФИО12, адвокат ФИО19 не возражали против рассмотрения дела в отсутствии представителя истца ФИО10

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации рабочего поселка (пгт) Архара ФИО12 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат ФИО19 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Свидетель ФИО13 суду показала, что в 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> проживал ФИО2 – отец ФИО1, совместно с сожительницей ФИО3 и ее дочерьми. ФИО20 ФИО6 – дочь ФИО14 в 1993 году выехала из указанной квартиры, проживала в 

<

адрес> по другому адресу, после уехала в 

<

адрес> и с того времени в этой квартире не проживает, не приезжает и в квартире ее вещей нет. ФИО3 умерла в 2005 году, а ФИО2 умер в 2017 году. После смерти ФИО2 в квартире никто не проживает, однако ФИО1 присматривает за квартирой, принял меры по сохранению квартиры, защите её от посягательств и притязаний третьих лиц. 

Свидетель ФИО15 суду показала, что ФИО2 приходится отцом ФИО1. ФИО2 проживал совместно с сожительницей ФИО3 и ее дочерьми в 

<

адрес>. Дочь ФИО3 – ФИО20 ФИО6 в 1993 году выехала из указанной квартиры. После смерти отца ФИО1 присматривает за квартирой, принял меры по сохранению квартиры, защите её от посягательств и притязаний третьих лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт Архара 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый № на основании договора № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена в совместную собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО20 Н.В. 

Данный факт подтверждается материалами о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: пгт Архара, 

<

адрес>, предоставленными по запросу суда отделом по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, договором № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (один правообладатель) ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки области» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки области», в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеется договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ б/н, согласно которому объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> был передан в совместную собственность ФИО2 (дата рождения отсутствует), ФИО3 (дата рождения отсутствует), ФИО20 Н.В. (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ). Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре имеется. Запись в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» отсутствует.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-28281256, сведений о правообладателях жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, пгт Архара 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый № не имеется.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2).

Собственники жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 и ФИО20 Н.В. какого-либо соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру не заключали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доли собственников ФИО2, ФИО3 и ФИО20 Н.В. в данной квартире можно признать равными, то есть по 1/3 доле каждому, следовательно требования истца об установлении долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт Архара, 

<

адрес> определением доли каждого в праве собственности на квартиру в размере 1/3, подлежат удовлетворению.

В настоящее время, как следует из показаний истца и свидетелей, в данной квартире никто не проживает. ФИО2, ФИО3 умерли. ФИО4 выехала из указанной квартиры в 1993 году.

Так, согласно материалам дела, собственник 1/3 доли в праве на данную квартиру ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (повторным) серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделением ЗАГС по 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>, а также записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделения ЗАГС по 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>.

ФИО2 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными домовой книги, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Иных сведений о его регистрации на момент смерти материалы дела не содержат.

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Право на наследование, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Указанные нормы конкретизированы в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).

Истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2, поскольку приходится ему сыном, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ЖО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Архаринским бюро ЗАГС 

<

адрес>, актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, пгт. Архара, 

<

адрес>.

Сведений о том, имеются ли другие наследники после смерти ФИО2, материалы дела не содержат.

Из сведений, предоставленных нотариусом Архаринского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

На спорную квартиру у истца имеется технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовая книга, отчет об определении рыночной стоимости 

<

адрес>-н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний истца и свидетелей следует, что после смерти ФИО2 – ФИО1 фактически принял наследство, поскольку вступил во владение имуществом: после смерти отца он присматривает за квартирой, то есть, вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что фактически истец ФИО1 принял наследство после смерти своего отца, поскольку совершил такие действия, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Однако после смерти отца ФИО1 в установленный законом срок со дня открытия наследства, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, тем не менее, с момента его смерти пользуется данным наследственным имуществом, но не имеет возможности надлежащим образом оформить данное имущество в собственность, поскольку право собственности наследодателя на данное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При установленных обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт Архара, 

<

адрес>.

В части требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт Архара, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО16, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно материалам дела, собственник 1/3 доли в праве на данную квартиру ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС по 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>.

Из сведений, предоставленных нотариусом Архаринского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ, предусматривает переход права собственности на принадлежащее гражданину имущество в случае его смерти по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти ФИО3 наследником по закону на наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру является её дочь ФИО4 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

В данном случае, признак добросовестности владения отсутствует. Истец ФИО1 знал об отсутствии у него основания возникновения права собственности на принадлежавшую ФИО3 1/3 доли в праве собственности на квартиру, так как в договоре приватизации указано о приватизации данной квартиры в совместную собственность, в том числе ФИО3

Отсутствие добросовестности владения не дает суду оснований признать за истцом право на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

В связи с чем, требования ФИО1 в данной части не подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 264-268 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к администрации рабочего поселка (пгт) Архара, ФИО4 о признании права собственности на 1/3 долю в жилом помещении в порядке наследования о признании права собственности на 1/3 долю в жилом помещении в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Установить долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт Архара, 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, определить долю каждого в праве собственности на квартиру в размере 1/3. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт Архара, 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый № в порядке наследования. 

В части требований о признании за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт Архара, 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ФИО17 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ