Дело № 2-959/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

10 сентября 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополь в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Талановой Ю.П., 

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Севастопольский морской банк» к ФИО2 ФИО7, ФИО2 ФИО8 об обращении взыскания на предмет ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Севастопольский морской банк» (далее по тексту АО «Севастопольский морской банк» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 и просит обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок площадью 0,1350 га и жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной цене 3004800 рублей по кредитному договору №4081007-КФ от 11.10.2007 года в размере 90873 доллара 81 цента США, что эквивалентно 5958577 рублей 54 копейки по курсу установленному ЦБ РФ на 10.09.2019 года. Требования мотивированы тем, что 11.10.2007 г., между ПАО «Банк Морской» и ФИО2 ФИО11 был заключен кредитный договор №4081007-КФ (далее по тексту Кредитный договор), согласно которого ответчику был предоставлен кредит в размере 35000 долларов США, сроком до 25.09.2017 г., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых. Одновременно с заключением кредитного договора, между ПАО «Банк Морской» и ФИО2 ФИО12 (заемщик), ФИО2 ФИО13 (залогодатель) был заключен договор ипотеки, согласно условий которого, денежные обязательства заемщика были обеспечены залогом недвижимого имущества - земельного участка, площадью 0,1350 га и жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> Решением постоянно действующего Третейского суда при Ассоциации Украинских банков от 20. 06.2011 года с ФИО2 ФИО14 в пользу ПАО «Банк Морской» были взысканы денежные средства в размере 404 980, 47 гривен, а так же судебные расходы 4449,80 гривен.

21.05.2012 г. Решением Днепровского районного суда г. Киева был выдан исполнительный лист, который был предъявлен к исполнению. 

До настоящего времени кредитный договор не расторгнут, обязательства по нему не исполнены. По состоянию на 19.04.2019 г. сумма задолженности заемщика по Кредитному договору перед банком составляет 90 873,81 долларов США, из которых: задолженность по основному долгу - 30 916,60 долларов США; задолженность по оплате процентов - 59 957,19 долларов США. Согласно п. 3.1.3 договора ипотеки «ипотекодержатель» имеет право, в случае неисполнения «ипотекодателем» своих обязательств, обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, с учетом уточнения, в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены путем направления судебной повестки по месту их регистрации и фактического проживания. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении суд находит, что ответчики о месте, времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая положения ч.1 ст.154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании материалов, имеющихся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 307, 309, 420, 807 - 808, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, 11.10.2007 г., между ПАО «Банк Морской» и ФИО2 ФИО15 был заключен кредитный договор №4081007-КФ (далее по тексту Кредитный договор), согласно которого ответчику был предоставлен кредит в размере 35000 долларов США, сроком до 25.09.2017 г., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых. 

Одновременно с заключением кредитного договора, между ПАО «Банк Морской» и ФИО2 ФИО16 (заемщик), ФИО2 (залогодатель) был заключен договор ипотеки, согласно условий которого, денежные обязательства заемщика были обеспечены залогом недвижимого имущества - земельного участка, площадью 0,1350 га и жилого дома с надворными постройками по адресу: г. Севастополь, 

<

...>. 

Решением постоянно действующего Третейского суда при Ассоциации Украинских банков от 20. 06.2011 года с ФИО2 ФИО17 в пользу ПАО «Банк Морской» были взысканы денежные средства в размере 404 980, 47 гривен, а так же судебные расходы 4449,80 гривен.

21.05.2012 г. Решением Днепровского районного суда г. Киева был выдан исполнительный лист, который был предъявлен к исполнению. 

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить Кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. В случаях, когда на основании ч. 2 ст. 811, ст. 813, ч. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. При этом, обязательства заемщика по уплате процентов за пользование кредитными средствами не прекращаются.

До настоящего времени кредитный договор не расторгнут, обязательства по нему не исполнены. По состоянию на 19.04.2019 г. сумма задолженности заемщика по Кредитному договору перед банком составляет 90 873,81 долларов США, из которых: задолженность по основному долгу - 30 916,60 долларов США; задолженность по оплате процентов - 59 957,19 долларов США. 

Согласно п. 3.1.3 договора ипотеки «ипотекодержатель» имеет право, в случае неисполнения «ипотекодателем» своих обязательств, обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении, взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта № от рыночная стоимость жилого дома общей площадью 43,1 кв.м., с учетом хозяйственных построек составляет 436000 рублей; рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1350 кв.м. составляет 3320000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена объектов недвижимости: земельного участка площадью 0,1350 га и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес> составляет 3004800 рублей (3756000 *80%).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 18912,20 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 268 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Севастопольский морской банк» – удовлетворить.

В счет задолженности ФИО2 ФИО18 по кредитному договору №4081007-КФ от 11.10.2007 года в размере 90873 доллара 81 цента США, что эквивалентно 5958577 рублей 54 копейки по курсу установленному ЦБ РФ на 10.09.2019 года обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок площадью 0,1350 га и жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной цене 3004800 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 в пользу Акционерного общества «Севастопольский морской банк» судебные расходы в размере 6000 рублей по 3000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2019 года. 

Судья Нахимовского районного

Суда города Севастополя А.С. Лемешко