Мотивированное 

решение

Изготовлено 17.06.2019 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «Первомайский 12» о признании договоров привлечения денежных средств недействительными, признании застройщиком жилого многоквартирного дома, обязании заключить договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчикам о признании договора привлечения денежных средств в качестве пая для участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>А-319 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, признании договора привлечения денежных средств в качестве пая для участия в строительстве машиноместа в составе многоквартирного 

<

адрес>А-035М от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки;

признании ООО «ГлавГрадоСтрой» застройщиком жилого многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус 1А, с возложением обязанности заключить с истцами договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>А-319 трехкомнатной квартиры, строительный адрес №, проектной площадью без учета площади изменения помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 78,57 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 80,07 кв.м, расположенной на 15 этаже, блок-секции №, порядковый номер № на этаже слева от лифта 1; с ФИО1 договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой №А-035М машиноместа, входящего в состав дома, в подземной автостоянке по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, корпус 1А, машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо №, площадью 19,43 кв.м, размеры 2,9х6,7 м; 

взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 530 973 рубля 14 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 153 рубля.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Первомайский 12» и ФИО1 заключен договор №А-035М, по которому истец вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на машиноместо в подземной автостоянке по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, корпус 1А, машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо №, площадью 19,43 кв.м, размеры 2,9х6,7 м. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЖСК «Первомайский 12» заключен договор №А-319, по которому истцы вступили в ЖСК в целях приобретения в совместную собственность пая на трехкомнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади изменения помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 78,57 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 80,07 кв.м, расположенной на 15 этаже, блок-секции №, порядковый номер № на этаже слева от лифта 1 в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус 1А. Обязательства истцами по договору исполнены в полном объеме.

Поскольку при отсутствии разрешительной документации на строительство многоквартирного дома ответчиками незаконно привлекались денежные средства граждан для осуществления строительства объекта, указанного в инвестиционном контракте, просят признать вышеуказанные договоры недействительными.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, исковые требования не признал, просит применить срок исковой давности (л.д. 60-61, 115-116).

Ответчик представитель ЖСК «Первомайский 12» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковые требования не признает (л.д. 72-74).

3-е лицо представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 126).

3-е лицо представитель Министерства строительного комплекса 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 125).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Первомайский 12» и ФИО1 заключен договор №А-035М, по которому истец вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на машиноместо в подземной автостоянке по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, корпус 1А, машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо №, площадью 19,43 кв.м, размеры 2,9х6,7 м (л.д. 14)

Согласно п. 7 договора, цена пая составляет 500 000 рублей.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЖСК «Первомайский 12» заключен договор №А-319, по которому истцы вступили в ЖСК в целях приобретения в совместную собственность пая на трехкомнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади изменения помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 78,57 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 80,07 кв.м, расположенной на 15 этаже, блок-секции №, порядковый номер № на этаже слева от лифта 1 в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус 1А. 

Согласно п. 9 договора, цена пая составляет 3 983 731 рубль.

Обязательства истцами по договору исполнены в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ «Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц».

В силу п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ «Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом».

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)».

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом».

В силу п.п. 3 п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов».

ЖСК «Первомайский 12», согласно выписки из ЕГРЮЛ, создан ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы представителя истцов о том, что в соответствии с действующим законодательством у ЖСК «Первомайский 12» была обязанность получить разрешение на строительство, суд принять во внимание не может.

В силу п. 2.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 349-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" «Положения частей 2 и 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), устанавливающие, что жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступают в качестве застройщика, применяются к жилищным кооперативам и жилищно-строительным кооперативам при получении ими разрешения на строительство после дня вступления в силу настоящего Федерального закона».

Указанный федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, действие вышеуказанного Закона (и, соответственно, ЖК РФ в новой редакции) распространяется на жилищно-строительные кооперативы, созданные после вступления в силу указанных норм, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается п. 19 "Обзора судебной практики «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении арбитражными судами об административных правонарушениях, предусмотренных ФИО6 14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно, ЖСК «Первомайский 12» не обязан был получать Разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок, а также выступать застройщиком объекта.

Также законодательством РФ не ограничена возможность заключения инвестиционного строительного контракта необходимостью получения разрешения на строительство его стороной.

Сама же деятельность по привлечению денежных средств граждан для строительства жилых объектов посредством создания жилищно-строительных кооперативов предусмотрена законодательством РФ, а именно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При этом, Договор №А-319 от ДД.ММ.ГГГГ и Договор №А-035М от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть признаны Договорами долевого участия ввиду того, что они были заключены между ЖСК «Первомайский 12» и Истцами. 

ООО «ГлавГрадоСтрой» стороной сделки не являлось, условия договора (сроки исполнения обязательств, цена, порядок ее уплаты) не согласовывало. 

В силу п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ «Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц)».

Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют.

Кроме того, отношения между пайщиком и кооперативом носят корпоративный характер, но не договорный характер и не регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) «Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются».

Таким образом, характер отношений, возникающих между кооперативом и пайщиком, не может быть спроецирован на отношения, возникающие между застройщиком и дольщиком на основании договора долевого участия.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным».

Данные условия являются существенными и обязательными при заключении договора участия в долевом строительстве, спорные договоры данные условия не содержат и не являются договорами участия в долевом строительстве.

В силу п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ «Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила».

В силу п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" «Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ)».

Доводы представителя истцов о том, что и ЖСК «Первомайский 12» и истцы намеревались заключить вместо договора паенакопления договоры участия в долевом строительстве, суд принять во внимание не может, поскольку доказательств, подтверждающих данные доводы, не представлено.

ЖСК «Первомайский 12» не являлся и не является застройщиком объекта. Не являясь застройщиком, жилищно-строительный кооператив не может заключать договоры участия в долевом строительстве (ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Соответственно, ЖСК «Первомайский 12» не мог прикрывать договор участия в долевом строительстве договором паенакопления.

В свою очередь, Истцы также при заключении договора паенакопления не могли предполагать, что заключают договор участия в долевом строительстве (к тому же с другим юридическим лицом), т.к. для совершения сделки они не только заключили договоры паенакопления, но и написали заявление на вступление в члены кооператива, оплатили вступительный взнос и внесли пай.

Таким образом, истцы имели намерения приобрести в собственность объект строительства посредством участия в жилищно-строительном кооперативе.

Оспариваемые договоры соответствуют законодательству РФ.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора привлечения денежных средств в качестве пая для участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>А-319 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, признании договора привлечения денежных средств в качестве пая для участия в строительстве машиноместа в составе многоквартирного 

<

адрес>А-035М от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании ООО «ГлавГрадоСтрой» застройщиком жилого многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус 1А, обязании заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>А-319 трехкомнатной квартиры, строительный адрес №, проектной площадью без учета площади изменения помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 78,57 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 80,07 кв.м, расположенной на 15 этаже, блок-секции №, порядковый номер № на этаже слева от лифта 1; обязании заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой №А-035М машиноместа, входящего в состав дома, в подземной автостоянке по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, корпус 1А, машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо №, площадью 19,43 кв.м, размеры 2,9х6,7 м и в удовлетворении данных требований отказывает.

В силу п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ «Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки».

В силу п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" «Для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ)».

Из материалов дела видно, что первая оплата по договору №А-319 от ДД.ММ.ГГГГ произведена истцами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по договору №А-035М от ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцы как сторона по договорам приступили к фактическому исполнению договоров ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, с настоящими исковыми требованиями истцы обратились в суд только ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств, подтверждающих уважительные причины пропуска срока исковой давности, не представлено.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Учитывая, что в иске отказано в полном объеме, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и в удовлетворении данных требований отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1, ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «Первомайский 12» о признании недействительными договора привлечения денежных средств в качестве пая для участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>А-319 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО1 и ЖСК «Первомайский 12», договора привлечения денежных средств в качестве пая для участия в строительстве машиноместа в составе многоквартирного 

<

адрес>А-035М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЖСК «Первомайский 12», применении последствий притворной сделки, признании ООО «ГлавГрадоСтрой» застройщиком жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус 1А, с возложением обязанности заключить с ФИО2, ФИО1 договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>А-319 трехкомнатной квартиры, строительный адрес №, с ФИО1 договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой №А-035М машиноместа в подземной автостоянке; взыскании процентов за пользование денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева