Дело № 2-14/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 08 августа 2017 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Мухиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.п.р.п.Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области об обязании провести капитальный ремонт, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, мотивируя тем, что на основании договора социального найма, заключенного между ней и администрацией г.п.р.п.Решетиха, ФИО1 является нанимателем 

<

адрес>. Ответчик не выполняет свои обязанности по осуществлению капитального ремонта жилого помещения. Почти за 30 лет эксплуатации дома инженерно-техническое и сантехническое оборудование отслужило рекомендуемые сроки эксплуатации, находится на грани выхода из строя и становится небезопасным для повседневного использования. На неоднократные обращения в администрацию г.п.р.п.Решетиха и управляющую компанию ООО «Наш дом Решетиха» с просьбой произвести ремонт жилого помещения, истцом был получен ответ, что все конструктивные элементы квартиры являются собственностью истца, их ремонт является обязанностью истца. 

Истец считает, что отказ в проведении капитального ремонта является неправомерным. 

<

адрес> введен в эксплуатацию в 1987 году. В квартире кроме истца проживают ее взрослые дети. 

Нуждаемость квартиры в ремонте подтверждена актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, а также локальным сметным расчетом стоимости ремонтных работ. 

Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (Р)) установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации кирпичных жилых зданий до постановки на капитальный ремонт 20 лет, а также максимальные эффективные сроки службы: трубопроводов, стояков и радиаторов – 30 лет при открытых схемах и 40 лет при закрытых схемах, туалетных кранов - 10 лет, водоразборных кранов – 10 лет, унитазов керамических и смывных бачков – 20 лет, латунных вентилей – 20 лет, смесителей – 15 лет, ванн стальных – 25 лет, кухонных моек – 15 лет, деревянных оконных переплетов в жилых зданиях – 40 лет, входных дверей в квартиру – 40 лет.

На данный момент сроки эксплуатации инженерного оборудования в квартире истца истекли. 

Согласно договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда наймодатель обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижение установленного качества обслуживания.

Истец ФИО1 просит обязать администрацию г.п.р.п.Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области провести капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец не раз уточняла исковые требования, окончательно просит обязать ответчика провести капитальный ремонт в 

<

адрес>, а именно: заменить оконный блок (раму) на кухне; заменить сантехническое оборудование – ванную, выложить плиткой стену в ванной; установить раковину на кухне и в ванной с подключением к системе холодного, горячего водоснабжения и водоотведения с установкой кранов и смесителей; утеплить с наружной стороны стену на кухне и в спальне; осуществить ремонт напольного покрытия в зале, прихожей и в спальне с устройством цементной стяжки, установкой плинтусов и устройством дощатого покрытия; заменить внутриквартирную электрическую сетевую разводку. Обязать ответчика устранить течь унитаза, установленного ответчиком в туалете. Взыскать с ответчика расходы по установке оконного блока в большой комнате в размере 19400 рублей. Взыскать с ответчика расходы по установке оконного блока в спальне (маленькой комнате) в размере 15000 рублей. Взыскать с ответчика расходы по покупке унитаза в размере 3200 рублей. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 1000000 рублей. В соответствии со ст.206 ГПК РФ установить срок для совершения указанных действий. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.п.р.п.Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ТСН Открытие в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "Наш дом Решетиха" в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу п.3 ч.2 статья 65 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 676 ГК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. 

Согласно ч.2 ст. 66 Жилищного кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. 

В соответствии с п.5 ч.1 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 

Согласно п.14.2 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. 

Согласно п.5.1. Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (Р), введенного в действие с 1.07.1989 г. приказом Госкомархитектуры при Госстрое ССР от 23.11.1988 № 312 (далее - Положение), капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом Приложении 9. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>, которая находится в муниципальной собственности Администрации г.п.р.п.Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области. Между ФИО1 и МУП «Коммунальник» заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Жилой дом № в котором расположена спорная квартира 1987 года постройки. 

Истец ФИО1 обращалась к ответчику с заявлениями о проведении ремонта в жалом помещении. 

Согласно акту проверки, проведенному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш Дом Решетиха», квартира находится в антисанитарном состоянии, на полу имеются местами нарушения целостности.

Согласно акту проверки, проведенному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш Дом Решетиха», в большой комнате установлено окно из ПВХ, на стенах обои отсутствуют. На полу уложен крашеный ДСП местами затертый до дыр от старости. На потолке местами отсутствует штукатурка в местах примыкания потолочных плит к стене. Текущий ремонт не выполнялся в течение 20 лет. В маленькой комнате установлено окно из ПВХ. На стенах отсутствуют обои, на потолке в стыке между плитами перекрытия щели. Ремонт в комнате не выполнялся примерно 8 лет. На полу местами нарушения цементной стяжки. На кухне окно деревянное. Обои пожелтели от старости, местами отслоились. На полу уложен линолеум. Ремонт не выполнялся примерно 20 лет. Ванная комната и санузел находятся в антисанитарном состоянии. На полу в прихожей местами нарушение цементной стяжки, обои на стенах отсутствуют. Видимых трещин не обнаружено. Нарушений конструктивных элементов жилого помещения не обнаружено.

Согласно акту проверки, проведенному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш Дом Решетиха», квартира расположена на первом этаже, имеет две жилые комнаты, санузел, ванную комнату и кухню. В большой комнате установлено окно ПВХ, на стенах отсутствуют обои, напольное покрытие (цементная стяжка) отсутствует. В маленькой комнате окно ПВХ, на стенах отсутствуют обои, на полу местами нарушение цементной стяжки. На кухне окно деревянное, краска отслаивается, в окно дует. Обои пожелтели от старости, местами отслаиваются. На полу уложен линолеум. Ванная комната находится в антисанитарном состоянии, в туалете отсутствует унитаз. Со слов хозяйки квартиры, ремонт в жилых помещениях не выполнялся более 20 лет. 

Из материалов дела установлено, что ФИО1 имеет задолженность по оплате коммунальных платежей. Неоднократно в отношении ФИО1, и других членов семьи выносились решения о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, между тем, ФИО1 образовавшуюся задолженность не оплачивает. 

Определением Володарского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Гражданпромпроект». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Обеспечиваются ли благоприятные и безопасные условия проживания граждан в квартире по адресу: 

<

адрес>? 

2) Соответствует ли механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование в квартире по адресу: 

<

адрес> строительным нормам и нормам САнПин? 

3) Каковы объемы работ, необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий для проживания в в квартире по адресу: 

<

адрес>?

Согласно экспертному заключению № эксперт пришел к выводу, что благоприятные условия проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>, не обеспечиваются, поскольку отделочные работы в квартире после сдачи дома в эксплуатацию не производились. Кроме того, в одной комнате нарушено покрытие пола (выравнивающая цементная стяжка и снят линолеум) и не восстановлено. Безопасные условия проживания в квартире обеспечиваются так как не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Санитарно-техническое оборудование (унитаз, ванная) в рабочем состоянии. Повреждений электропроводки не обнаружено. Для обеспечения благоприятных условий проживания необходимо выполнить отделочные работы в квартире, а также восстановить покрытие пола в жилой комнате, для чего необходимо выполнить дефективную ведомость по видам и объемам работ. 

Определением Володарского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Альтернатива». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Какие работы необходимо провести для приведения в нормативное состояние конструктивных элементов и инженерных коммуникаций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>? 

2) К какому виду ремонта капитальному или текущему относятся указанные работы?

3) Необходимо ли проведение работ по утеплению наружных стен кухни и спальни квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>?

Согласно экспертному заключению №, для приведения в нормативное состояние конструктивных элементов и инженерных коммуникаций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, необходимо провести следующие работы: установка мойки для посуды в кухне, остекление створки оконной конструкции, расположенной в кухне, устройство стяжки в жилой комнате (гостиной), заделка трещины в наружной стене жилой комнаты (спальня), установка умывальника в ванной комнате, замена сварного соединения полипропиленовых трубопроводов холодного водоснабжения. Ввиду того, что имеется вероятность наличия промерзания наружной стены помещения – жилой комнаты (спальня) в пространстве под оконной конструкцией стоит отразить, что работы по утеплению данной стены будут являться необходимым для приведения квартиры в нормативное состояние. 

К текущему ремонту, или ремонту, выполняемому наймодателем за счет средств нанимателей (согласно ВСН 58-88(Р)) относятся следующие работы: установка мойки для посуды в кухне, остекление створки оконной конструкции, расположенной в кухне, устройство стяжки в жилой комнате (гостиной), заделка трещины в наружной стене жилой комнаты (спальня), установка умывальника в ванной комнате, замена сварного соединения полипропиленовых трубопроводов холодного водоснабжения. 

Работы по утеплению наружной стены жилой комнаты (спальни) исследуемой квартиры будут относится согласно ВСН 58-88(Р) к капитальному ремонту. 

Ввиду того, что судебный осмотр квартиры 

<

адрес> Нижегородской области состоялся в летнее время, достоверно определить наличие промерзания стен на момент обследования не представляется возможным. Тем не менее промерзание наружных стен возможно определить при визуальном обследовании, вследствие того, что промерзание сопровождается появлением грибковых поражений, слизи, конденсата, разводов. В кухне исследуемой квартиры следов промерзания наружных стен обнаружено не было. В жилой комнате (спальня) в пространстве под оконной конструкцией было выявлено скопление пятен серого цвета. Объективно определить наличие промерзания наружных стен спальни исследуемой квартиры возможно путем применения тепловизионного обследования в зимний период. Тем не менее имеется вероятность, что выявленные пятна серого цвета на пенопласте, покрывающем наружную стену, и разводы темного цвета на поверхности стены под пенопластом, могут являться результатом промерзания стены в данном месте. В этом случае необходимо проведение работ по утеплению наружной стены жилой комнаты (спальни). 

У суда не имеется оснований не доверять данным судебной экспертизы, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Капитальный ремонт включает в себя комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда. 

Согласно пункту 1.1 Постановления Госстроя № 170 данный нормативный правовой акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. 

Также пунктом 2.4.2. Постановления Госстроя № 170 установлено, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8. 

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ (Определение от 03.10.2006 № КАС06-368) согласно ст. ст. 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Закон распределяет время ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 (далее - Правила и нормы). Данными Правилами и нормами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

В связи с этим, работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Условия типового договора социального найма не противоречат требованиям ст. ст. 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми наймодатель обязан принимать участие в содержании и ремонте только общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять его капитальный ремонт, а наниматель - производить текущий ремонт.

Типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, является публичным и обязателен для исполнения сторонами.

Федеральный Закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относит следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Согласно постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения.

Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 года № 312, в приложении № 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

Согласно приложению № 3 (рекомендуемому) к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312), срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации оконных и балконных заполнений с деревянными переплетами составляет 40 лет, умывальников керамических - 20 лет, унитазов керамических -20 лет, кухонных моек (стальных) - 15 лет, смесителей - 15 лет, ванн стальных - 25 лет.

Таким образом, утверждение истца о том, что указанным Положением установлены максимальные, а не минимальные эффективные сроки службы элементов зданий и объектов основано на неверном толковании данного нормативного акта. Следовательно, истечение установленного минимального срока эксплуатации указанных элементов не является безусловным основание для проведения капитального ремонта.

Из пояснений истца и ее представителя, следует, что оконные блоки в зале и маленькой комнате, заменены истцом самостоятельно, раковина в ванной и мойка на кухне демонтированы истцом. 

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств ненадлежащего состояния оконных блоков в большой и маленькой комнате на момент самостоятельной замены истцом, оконного блока на кухне на момент рассмотрения дела, а также ненадлежащего состояния, ванны на момент рассмотрения дела, раковины и мойки на кухне на момент их самостоятельного демонтажа истцом, требования истца о замене оконного блока на кухне, замене сантехнического оборудования, об установке раковины в ванной и мойки на кухне с установкой кранов и смесителей, а также о взыскании расходов по установке оконных блоков в большой и маленькой комнате в размере 19400 рублей и 15000 рублей соответственно, удовлетворению не подлежат. Как не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по покупке унитаза в размере 3200 рублей, поскольку в нарушений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что унитаз, установленный ранее находился в ненадлежащем состоянии, при этом суд не принимает действия администрации по его замене в ходе рассмотрения дела, как факт признания данного требования ответчиком. 

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором сдается внаем жилое помещение: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Принимая во внимание выводы экспертного заключения ООО «Альтернатива» суд приходит к выводу, что работы по ремонту напольного покрытия и восстановлению плиточного покрытия стены в ванной, к работам по капитальному ремонту не относятся, поскольку согласно приложению N 8 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социального назначения (утвержденном Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) замена и ремонт покрытий полов относятся к работам по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей. Требований о замене напольного покрытия и восстановлению плиточного покрытия стены в ванной за свой счет истцом не заявлялось.

Согласно экспертного заключения ООО «Гражданпромпрект» санитарно-техническое оборудование (унитаз, ванная) в рабочем состоянии, повреждений электропроводки не обнаружено. При таких обстоятельствах, требования истца о замене внутриквартирной электрической сетевой разводки и обязании устранить течь унитаза, удовлетворению не подлежат. 

Вместе с тем, суд находит обоснованными требования истца об обязании ответчика провести капитальный ремонт в квартире истца в части утепления стены в спальне с наружной стороны.

Согласно экспертному заключению ООО «Альтернатива» оснований не доверять которому у суда не имеется в помещении № (жилая комната (спальня)) на наружной стене под оконной конструкцией имеется трещина глубиной до 120 мм. Данная трещина в наружной стене способствует попаданию холодного воздуха в пространство помещения, что не отвечает требованиям нормативно-технической документации. Также в указанном помещении имеется скопление пятен серого цвета. Промерзание наружных стен сопровождается появлением грибковых поражений, слизи, конденсата и разводов. Выявленные пятна серого цвета на пенопласте, покрывающем наружную стену, визуально по своей форме и фактуре можно отнести к грибковым поражениям. Экспертами был применен разрушающий метод контроля относительно пенопласта, на котором выявлены пятна, с целью обнаружения схожих следов на плоскости стены. В результате было установлено, что на наружной стене спальни под пенопластом имеются разводы темного цвета, которые свидетельствуют о скоплении влаги в данном месте. В непосредственной близости от указанных пятен серого цвета в наружной стене имеется трещина глубиной до 120 мм. Данная трещина способствует образованию «мостиков холода» в ограждающей конструкции. При этом эксперты отмечают, что в помещении кухни исследуемой квартиры следов промерзания наружных стен обнаружено не было.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что работы по утеплению наружных стен относятся к капитальному ремонту, суд полагает необходимым обязать ответчика Администрации г.п.р.п.Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области утеплить с наружной стороны стену в спальне, в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Оснований для обязания ответчика утеплить стену квартиры истца с наружной стороны на кухне суд не находит, поскольку следов промерзания указанной стены экспертами не обнаружено.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1000000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с преамбулой Закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей" (далее по тексту Закон) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Под исполнителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из приведенных положений, истец, являясь потребителем услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать от Администрации, не исполнившей обязанность по проведению капитального ремонта, исполнения такой обязанности и взыскания компенсации морального вреда.

Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяются положения Закона о защите прав потребителей в части требований о компенсации морального вреда.

Суд отмечает, что у ответчика была возможность добровольно удовлетворить требования истца и в процессе рассмотрения дела, однако, администрация такой возможностью не воспользовалась.

Оснований для отказа в иске в части компенсации морального вреда не имеется, поскольку согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принципы разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Таким образом, в соответствии положениями ст. ст. 210, 681, 676 ГК РФ, ст. 16 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и положениями ст. ст. 60, 65, 66, 67 ЖК РФ, требования Р.О.ПБ. подлежат удовлетворению частично. 

В целях исполнения судебного акта, с учетом требований ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, принимая во внимание объем действий, которые надо выполнить, суд считает необходимым возложить на ответчика исполнение обязанности проведению работ по утеплению наружной стены жилой комнаты (спальни) в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В ходе производства по делу, по ходатайству ответчика Администрации г.п.р.п.Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области судом была назначена судебная экспертиза, расходы по проведению экспертизы были возложены на ответчика, как заявившее ходатайство о ее проведении. В последующем была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

От ООО «Альтернатива» в суд поступило заявление о возмещении понесенных расходов по производству экспертизы в размере 22 000 рублей, поскольку оплата за экспертизу не поступала. 

В силу толкования, содержащегося в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в том числе, ст. 98, ст. 103 ГПК РФ) не подлежат применению, кроме прочего, при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Следовательно, поскольку судом первой инстанции удовлетворены требования неимущественного характера, имеющего денежную оценку, то с ответчика в пользу экспертного учреждения ООО «Альтернатива» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 22 000 рублей независимо от частичного удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.п.р.п.Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области об обязании провести капитальный ремонт, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать Администрацию г.п.р.п.Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести капитальный ремонт в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого провести работы по утеплению наружной стены жилой комнаты (спальни). 

Взыскать с Администрации г.п.р.п.Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Администрации г.п.р.п.Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области в пользу ООО «Альтернатива» 22 000 рублей расходы по проведению судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев