УИД 38RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года ....

Иркутский районный суд .... в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П.,

при секретаре судебного заседания Бутухановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк Росси Ч к К.В.И., К.Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что К.В.И., К.Е.С. на основании кредитного договора № от **/**/****, заключенного с ПАО Сбербанк Росси Ч, получили кредит в сумме 2700000,00 рублей сроком по **/**/**** с уплатой 12,00 % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» **/**/****).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.4.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п.4.2 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3 кредитного договора).

**/**/**** было заключено Дополнительное соглашение № к кредитному договору, подписан график платежей №. Соглашение вступает в законную силу с даты его подписания сторонами и является неотъемлемой частью кредитного договора № от **/**/****. В соответствии с указанным дополнительным соглашением № была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах в сроки, предусмотренные графиком.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): 

земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 900 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ...., уч. 8а, залогодатель - К.В.И.;

жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 93,4 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ...., залогодатель - К.В.И..

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от **/**/****, зарегистрирован **/**/**** в Управлении Росреестра по ..... Право собственности К.В.И. на земельный участок и жилой дом подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****, свидетельствами о государственной регистрации права 38АЕ№№, 235643 от **/**/****.

Обязательства по кредитному договору созаемщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на **/**/**** размер полной задолженности по кредиту составил 3473416,36 рублей в т. ч.: 2501719,61 руб. - просроченный основной долг; 771294,51 руб. - просроченные проценты; 26156,29 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 137430,85 руб. - неустойка за просроченные проценты, 36815,10 руб. - неустойка за неиспользование условий договора.

Просит: расторгнуть кредитный договор № и взыскать солидарно с К.В.И., К.Е.С. в пользу ПАО Сбербанк Росси Ч задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в размере 3473416,36 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 337567,08 рублей;

обратить взыскание на заложенное имущество: 

земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 900 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ...., уч. 8а, залогодатель - К.В.И. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта при его реализации равную 80% от его рыночной стоимости, что составляет 232 800 рублей;

жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 93,4 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ...., залогодатель - К.В.И. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта при его реализации равную 80% от его рыночной стоимости, что составляет 1445 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк ФИО1 А. заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики К.В.И., К.Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.ст. 819, 810, 811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что К.В.И., К.Е.С. на основании кредитного договора № от **/**/****, заключенного с ПАО Сбербанк Росси Ч, получили кредит в сумме 2700000,00 рублей сроком по **/**/**** с уплатой 12,00 % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» **/**/****).

**/**/**** было заключено Дополнительное соглашение № к кредитному договору, подписан график платежей №. Соглашение вступает в законную силу с даты его подписания сторонами и является неотъемлемой частью кредитного договора № от **/**/****. В соответствии с указанным дополнительным соглашением № была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах в сроки предусмотренные графиком.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): 

земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 900 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ...., уч. 8а, залогодатель - К.В.И. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта при его реализации равную 80% от его рыночной стоимости, что составляет 232 800 рублей;

жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 93,4 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ...., залогодатель - К.В.И. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта при его реализации равную 80% от его рыночной стоимости, что составляет 1445 600 рублей.

Судом установлено, что ответчики в нарушение условий кредитного договора свои обязанности исполняют ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения Заемщиком кредитных обязанностей, по договору потребительского кредита образовалась задолженность в размере 3473416,36 рублей в т. ч.: 2501719,61 руб. - просроченный основной долг; 771294,51 руб. - просроченные проценты; 26156,29 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 137430,85 руб. - неустойка за просроченные проценты, 36815,10 руб. - неустойка за неиспользование условий договора.

Ответчиками расчет сумм задолженности, произведенный истцом, не опровергнут. Данный расчет соответствует условиям кредитного договора, фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства, не противоречит закону. Доказательств отсутствия задолженности ответчиками не представлено.

Правилами п. 1 ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку судом установлено, что ответчики нарушили условия кредитного договора, сумму кредита своевременно не возвращают, условия по оплате процентов не исполняют, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора, подлежат удовлетворению.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиками обязательства по возврату денежных средств, предоставленных на основании кредитного договора, не исполняются надлежащим образом, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению, а взыскание суммы задолженности по кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): 

земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 900 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ...., уч. 8а, залогодатель - К.В.И. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта при его реализации равную 80% от его рыночной стоимости, что составляет 232 800 рублей;

жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 93,4 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ...., залогодатель - К.В.И. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта при его реализации равную 80% от его рыночной стоимости, что составляет 1445 600 рублей.

Указанная недвижимость оформлена в собственность на К.В.И., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному отчету № от **/**/**** рыночная стоимость жилого дома составляет 1 807 000 рублей и земельного участка – 291 000 рублей. Следовательно, 80% от установленной стоимости земельного участка составляет 232 800 рублей (291 000х80%), жилого дома – 1445 600 рублей (1 807 000х80%).

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену земельного участка в размере 232 800 рублей, жилого дома – 1 445 600 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 337567,08 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк Росси Ч к К.В.И., К.Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, взыскать солидарно с К.В.И., К.Е.С. в пользу ПАО Сбербанк Росси Ч задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в размере 3473416,36 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 337567,08 рублей, всего 3 810 983,44 (три миллиона восемьсот десять тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 44 копейки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 900 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ...., уч. 8а, залогодатель - К.В.И. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта при его реализации в размере 232 800 ( двести тридцать две тысячи восемьсот) рублей;

жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 93,4 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ...., залогодатель - К.В.И. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта при его реализации в размере 1 445 600 ( один миллион четыреста сорок пять тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме. 

Судья О.П. Коткина