УИД: 66RS0057-01-2025-001533-91

Дело №2-1248/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому на жилое помещение (часть жилого дома), общей площадью - 72,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № на основании: Решения Талицкого районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок, общей площадью - 617+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит Истцам в праве общей совместной собственности, на основании: Договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости за №/КП от ДД.ММ.ГГГГ., право зарегистрировано. 

Часть жилого дома расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № принадлежала на праве собственности П., в настоящее время П. нет в живых.

Истцы намерены признать жилое помещение - часть жилого дома, жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истцы обратились за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 03.07.2025г. специалистами Отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Заводская. Дом построен в 1985 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общими размерами 15,00*13,00 м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: - отопление - в квартире № (часть жилого дома с кадастровым номером №) - печное, квартира № ( часть жилого дома с кадастровым номером №) - печное; - водоснабжение - в квартире №- центральное с самостоятельным подключением, в квартире № 2- центральное с самостоятельным подключением и от местной скважины; - канализация - в квартире №- местная выгребная яма, в квартире № - местная выгребная яма; -электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания части жилого дома (кадастровым номером №) жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

5. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (часть жилого дома) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещения «части жилого дома» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная часть жилого дома (кадастровый №), может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 72,5 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ: 1. Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

2. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

3. Обследованная часть жилого дома (кадастровый №), расположенная по адресу: 

<

адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

4. Признание части жилого дома (кадастровый №), жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> (литер А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

5. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

6. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

7. Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 97,5 кв.м. 

В настоящее время истцам необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки). 

Истцы просят признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 97,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 97,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истцов, ответчика имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, ответчик исковые требования признает.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 97,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле в праве каждому на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 97,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.