Дело № 2-580/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е Хурцилава

при секретаре Н.В. Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Исилькуле 14 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании покупной стоимости 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то,что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней ответчицей ФИО4, действовавшей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчица купила у неё земельный участок с кадастровым номером 55:33:220102:1484, площадью 942,0 кв.м с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 55:33: 220102:2229, общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой- 29,3 кв.м с хозяйственными постройками в общую долевую собственность с детьми по 1/3 части каждому. Переход право собственности на указанное имущество с неё на покупателей зарегистрирован в ЕГРН, согласно которому ответчица и её дети являются правообладателями указанного недвижимого имущества.

Согласно п.4 Договора купли-продажи часть покупной стоимости в размере 116974,00 рубля покупатель обязался уплатить ей наличными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ, другая часть покупной стоимости в размере 433026,00 рублей перечисляется продавцу на расчетный счет за счет средств материнского ( семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 433026,00 рублей действительно были перечислены на её расчетный счет в банке, оставшуюся часть покупной стоимости в размере 116974,00 ответчица не выплатила ей до настоящего времени, ссылаясь на отсутствие денег.

Надеясь на своевременную выплату ответчицей денежных средств в размере 116974,00 рублей она взяла в сбербанке денежный кредит в размере 235200,00 рублей под 22% годовых по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Так как ответчица деньги ей до настоящего времени не выплатила, в срок, указанный в договоре, она вынуждена банку выплачивать проценты по кредиту на данную сумму по настоящее время. Своими действиями ответчица причинила ей убытки за период с 17.02.2017г по 31.07.2018г в размере 36589,44 ( 22,105 : 12 мес. = 1,84%. От 116974,001,84% = 2152,32 х 17 мес.= 36589,44 рубля. Ответчица их также отказывается платить добровольно.

Просила взыскать с ответчицы в её пользу часть покупной стоимости в размере 116974,00 рубля и убытки, связанные с с просрочкой выплаты части покупной стоимости за указанное недвижимое имущество в размере 36589,44 рубля за период с 12.02.2017г по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 4271,27 рубль, расходы по составлению искового заявления в размере 2000,00 рублей. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что она неоднократно напоминала ответчице о возврате долга, но та ссылалась на отсутствие денег, потерю мужем работы. ФИО4 с семьёй переехала в купленный у неё жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. В августе 2017 года она снова сказала, что не сможет отдать ей деньги, так как нужно детей в школу собирать. Когда муж её устроился работать, она обещала рассчитаться в январе 2018 года, но деньги так и не отдала ни одного рубля из суммы долга 116974,00 рубля. Кредит она взяла, чтобы погасить ипотечный кредит, которым у неё был обременен спорный жилой дом по 

<

адрес>. Кредит она взяла в сумме 235000,00 рублей на срок 5 лет. Ипотеку она выплатила, но обременение с дома не сняла потому, что ответчица не отдала ей долг. Просила иск удовлетворить в полном объёме. 

Ответчица ФИО4 иск не признала, суду показала, что в середине июня 2017 года она в счет долга выплатила истице 35000,00 рублей, но расписку у неё не взяла, деньги передала ей без свидетелей, никаких доказательств этого представить не может. Признаёт, что ФИО1 понесла убытки от того,что она не отдала ей деньги, но она не смогла выполнить своё обязательство и отдать часть покупной стоимости за дом. В доме она после переезда обнаружила скрытые недостатки, так как дом ФИО1 был нелегально подключен к водопроводу. Просила в иске отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение имущества на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре он не считается заключенным.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО4, ФИО2 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность, каждая в 1/3 доле земельный участок и в 1/3 доле жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что указанные земельный участок и жилой дом по заявлению сторон продан за 550000 рублей, из которых 10000,00 рублей уплачиваются за земельный участок и 540000,00 рублей за жилой дом. Деньги в сумме 116 974,00 рубля покупатель обязуется уплатить продавцу наличными средствами за счет собственных денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в сумме 433026,00 рублей будут перечислены на расчетный счет Продавца ФИО1 № счета 42307.8ДД.ММ.ГГГГ.0700886, в дополнительном офисе Омского отделения № Западно-Сибирского банка ПАО «Сбербанк России» до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.4 чт.10 Федерального закона от 29.122006 года № «О дополнительных мерах государственной подде5ржки семей, имеющих детей». До окончательного расчета земельный участок и жилой дом будут находиться в залоге у Продавца. Согласно п. 7 Договора право общей долевой собственности возникает у ФИО4, ФИО2 и ФИО2, у каждой в 1/3 доле на земельный участок и в 1/3 доле на жилой дом, с момента государственной регистрации. 

На договоре имеется отметка о государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей от 18.10.2016г, а также ипотеки в силу закона.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:33:220102:1484, площадью 942 кв.м и жилого дома с кадастровым номером 55:33:220102: 2229 по адресу 

<

адрес> в 1/3 доли того и другого, являются ФИО4, ФИО2 и ФИО3.

Из показаний истицы следует и подтверждается её сберегательной книжкой ОВ № открытой в Отделении ПАО «Сбербанк России» №, счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.07000886, согласно которой на указанный счет ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в размере 433043,39 рубля.

Информацией об условиях предоставления кредита «Потребительский кредит» подтверждается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оформила кредитный договор « 34787 в размере 235200,00 рублей под 22,10% годовых сроком на 5 лет для погашения ипотечного кредита за спорный жилой дом.

В соответствии с ч.1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Частями 1,3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как установлено судом из показаний истицы, ответчицы и материалов дела продавец спорного недвижимого имущества ФИО1 не получила до настоящего времени части покупной стоимости, предусмотренной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116974,00 рубля, которые ей должна была оплатить до ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО4 

Показания ответчицы ФИО4 в судебном заседании о том, что она передала в июне 2017 года ФИО1 35000,00 рублей в счет оплаты за дом и земельный участок, ничем кроме её слов не подтверждаются. Ответчица этот факт отрицает, а истица показала суду, что никаких доказательств в подтверждение данного факта представить не может.

Таким образом, суд не может принять её показания, как доказательство частичного исполнения принятого ею, согласно п.4 Договора купли-продажи обязательства. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство об уплате 116947,00 рублей – части покупной стоимости земельного участка и жилого дома за счет собственных денежных средств, предусмотренное п.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 должна была исполнить до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Истица ДД.ММ.ГГГГ оформила кредитный договор № для погашения ипотечного кредита за спорный жилой дом и надеялась, что покроет его часть денежными средствами, выплаченными ей ФИО4 за купленный жилой дом и земельный участок в сумме 116947,00 рублей, и, не получив указанные денежные средства до настоящего времени, понесла убытки в виде процентов, выплаченных по кредиту в размере 36589,44 рубля за период с 17.02. по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 17 месяцев. Расчет убытков, указанный в исковом заявлении суд находит правильным.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Исходя из изложенного, суд считает, что убытки истицы в размере 36589,44 рублей подлежат возмещению с ответчицы, не исполнившей обязательство.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчицы подлежат также судебные расходы в виде уплаты истицей госпошлины и расходов по составлению искового заявления.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО4 не выплаченную часть покупной стоимости дома в размере 116974,00 рубля, убытки в виде выплаченных истицей процентов по кредиту в размере 36589,44 рубля, судебные расходы за составление искового заявления в размере 2000,00 рублей и возврат госпошлины 4271,27 рубль, всего- 159834,71 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путём подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е. Хурцилава 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.