Дело № 2-1145/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Старцевой А.А., 

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию Постаноговское сельское поселение Нытвенского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью «Уралец» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО Постаноговское сельское поселение Нытвенского муниципального района, ООО «Уралец» о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Исковые требования уточнены, истец просит признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> Данное жилье было предоставлено ей по месту работы от совхоза «Постаноговский». В настоящее время совхоз «Постаноговский» реорганизован в ООО «Уралец». На балансе этого предприятия указанное жилое помещение не состоит, в муниципальный жилищный фонд не было передано. Истец добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг за воду, электроэнергию, пользуется земельным участком, производит за счет собственных средств содержание имущества. Указанный дом является для нее единственным местом жительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, в силу ч.4 ст.169 ГПК РФ поддержала показания данные ранее, где указывала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает со своей семьей по адресу: 

<

адрес>. Эту квартиру получила по месту работы, когда работала в совхозе. После того, как совхоза не стало, дом никому на баланс не был передан. Договор найма выдали в ООО «Уралец» для оформления регистрации в данном жилом помещении. Исправно оплачивает все коммунальные платежи. 

Представитель ответчика – МО Постаноговское сельское поселение Нытвенского муниципального района в судебное заседание не явился, просит провести судебное заседание без его участия, возражений не имеется.

Представитель ответчика – ООО «Уралец» в судебное заседание не явился, ранее заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеется.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснил, что согласен с иском, проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ квартиру дали ФИО1. В доме имеется три квартиры. В своей квартире они поменяли потолок, вставили пластиковые окна, сделали и косметический ремонт. На долю в жилом помещении не претендует, других претендующих лиц нет.

Третье лицо ФИО3 согласен с исковыми требованиями, поддерживает то, что сказала его мама ФИО1, на долю в жилом помещении не претендует. Родители проживают в квартире, следят за ней, делают ремонт.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании согласна с исковыми требованиями, пояснила, что поддерживает то, что сказали другие. На долю в жилом помещении не претендует.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ФИО1 знает давно, она на протяжении 15 лет проживает по адресу: 

<

адрес>. была у них в гостях, жилое помещение представляет собой квартиру в деревянном доме, где есть еще две квартиры. Истица сохраняет данное имущество, ремонтирует дом. 

Суд, выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация КООПХОЗА «Уралец» передала ФИО1 во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнатной квартиры общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нытвенского муниципального района и ФИО1 заключен договор краткосрочной аренды земельного участка №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-11). 

Согласно копии паспорта, справки администрации Постаноговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно справки администрации Чекменевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью (л.д. 8). 

В техническом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что квартира по адресу: 

<

адрес> состоит из коридора, кухни, трех жилых комнат; сведения о принадлежности отсутствуют (л.д. 4-6).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д. 19). 

По сообщению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в архиве отсутствуют (л.д. 18).

В выписке из ЕГРН указано, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 22).

Из справок ООО «Уралец» от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Постаноговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности по уплате за квартиру по адресу: 

<

адрес>, нет; задолженности по уплате за холодное водоснабжение и за аренду земельного участка не имеет.

В выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ДД.ММ.ГГГГ деятельность ГУСП совхоз «Постаноговский» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.1 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ (л.д. 27-28). ООО «Уралец» зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32).

Сведения о правах на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в архиве ЦТИ Пермского края отсутствуют.

Представленный истцом договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с КООПХОЗом «Уралец» фактически является недействующим, и расторгнутым, поскольку данное юридическое лицо прекратило свою деятельность. Доказательств того, что спорное жилое помещение было передано КООПХОЗом «Уралец» иному юридическому лицу материалы дела не содержат.

Следовательно, на основании п.4 ст. 225 ГК РФ указанная квартира может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по ее содержанию, считает её своей собственностью, поскольку квартира не является собственностью поселения. 

На основании изложенного, суд считает, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, его право проживания и пользования данным имуществом ни кем не оспаривается

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную в части жилого дома по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах в отношении жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в части жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 15 декабря 2017 года.

Судья Л.А. Пищикова