УИД: 77RS0022-02-2025-007814-44 Дело № 2-8113/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8113/25 по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Соколиная Башня», Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности на машино-место, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Соколиная Башня», Управлению Росреестра по г. Москве о признании права собственности на машино-место, в обоснование требований указав, что 26 декабря 1997 года между АОЗТ «Мита» и ФИО1 заключен договор № ГАР-15, предметом которого является участие инвестора в инвестировании строительства подземного гаража в жилом доме, расположенном по адресу: адрес. 

Строительство подземного гаража завершено, объекту присвоен почтовый адрес: адрес. Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером ........., однако до настоящего времени право собственности на машино-место не оформлено, в связи с чем истец просит признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ..., площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер .... 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ АОЗТ «Мита» прекратило свою деятельность 23.04.2014, Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы площадь нежилых помещений, в том числе машино-мест относится к общему имуществу кондоминиума, таким образом, ответчиком является ТСЖ «Соколиная Башня». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО2, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Соколиная Башня» ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 ФЗ от 25 декабря 2023 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Судом установлено, что 26 декабря 1997 года между АОЗТ «Мита» и ФИО1 заключен договор № ГАР-15.

Согласно п. 1.1 договора инвестор принимает участие в инвестировании строительства подземного гаража здания по адресу: адрес.

Из п. 2.1 договора следует, что инвестор обязуется внести инвестиции на строительство подземного гаража в форме денежных средств на общую сумму 15 000 долларов США, в том числе НДС-2 500 долларов США, в течение пяти банковских дней с даты подписания договора. 

Истец ФИО1 передала денежные средства в установленной договором сумме, что подтверждается актом по договору № ГАР-15 от 26 декабря 1997 года от 27 марта 1998 года (л.д. 13). 

Строительство подземного гаража завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: адрес. Распоряжением Заместителя Префекта ВАО № 129-В-Р от 09 февраля 1998 года утвержден Акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию встроенного помещения подземной стоянки в жилом доме по адресу: адрес.

Нежилое помещение автостоянки поставлено на кадастровый учет с кадастровыми номерами ... (помещение I), ... (помещение II).

Согласно справке № 271/32 начальника ТБТИ от 18 января 2007 года об идентификации адреса объекта, зарегистрированного а Адресном реестре, здание по адресу: адрес и здание по адресу: адрес являются одним и тем же объектом. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ АОЗТ «Мита» прекратило свою деятельность 23 апреля 2014 года, ответчиком по гражданскому делу является ТСЖ «Соколиная Башня», поскольку в соответствии с Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от 24.12.2002 года № 1284-В-РП, площадь нежилых помещений, в том числе, машино-мест (гаража), относятся к общему имуществу кондоминиума. 

Истцом право собственности на машино-место до настоящего времени не оформлено. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2024-19167664/1 от 24 мая 2024 года машино-место, площадью 22,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес не значится учтенным. 

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного нежилого помещения сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно представленному истцом фотоматериалов машино-место, общей площадью 22,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, является капитальным строением.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец выполнил свои обязательства по оплате спорного объекта недвижимости – машино-места, а отсутствие регистрации права собственности у ответчика на машино-место не препятствует признанию судом права собственности на данное нежилое помещение.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: адрес кадастровый номер ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Соколиная Башня», Управлению Росреестра по г. Москве – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии 66 02 № 670504) право собственности на машиноместо с кадастровым номером ..., общей площадью 22,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес помещение I, ком. 9. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на машиноместо с кадастровым номером ..., общей площадью 22,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес помещение I, ком. 9.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2025 года.

Судья

О.А. Казанцев