Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чичкова Д.С., 

при секретаре Дубковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, в котором просила суд:

сохранить 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 49,0 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что истец является наследником на имущество, оставшееся после смерти матери З.В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество состоит из квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежала умершей З.В.Н. на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья, зарегистрированного в Борском БТИ ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанной квартире была произведена самовольная перепланировка, в состав перепланировки входит: демонтирована легкая каркасная перегородка между помещениями туалетов; демонтирована легкая каркасная перегородка между помещениями прихожей и шкафа; демонтирована легкая каркасная перегородка между помещениями кухни и жилой комнаты (пом.6); возведена выравнивающая перегородка, отделяющая помещения прихожей и шкафа. Перегородка выполнена стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон листами ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой; демонтирован дверной блок в бывшее помещение жилой комнаты (пом.6). Узел закладываемого дверного проема выполнен аналогично конструкции перегородки; в помещении санузла установлена стальная ванна длиной 1200 мм, нагрузка от которой на несущие балки перекрытия значительно ниже нагрузки от демонтированной ранее варочной печи на кухне. Балки перекрытия не перегружены, прогиба не отмечено; полотенцесушитель в санузле развернут вдоль перегородки; при выравнивании полов бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах; конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки по существующему перекрытию; вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал сечением 140* 140 и открывающееся окно; канализация осуществляется в существующий канализационный стояк; несущие стены, элементы пространственного каркаса и несущие перегородки не затронуты.

Указанная перепланировка была совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей. Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также повысили уровень благоустройства и комфортность проживания жильцов в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ З.В.Н. умерла. Наследником после ее смерти по закону является дочь - ФИО1. Других наследников по закону не имеется.

До истечении шестимесячного срока истец обратилась в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела и о выдаче на ее имя свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество, однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру отказал, т.к. была произведена самовольная перепланировка в квартире по вышеуказанному адресу. Данный факт подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратилась в архитектурный отдел администрации городского округа 

<

адрес> по вопросу оформления разрешения на перепланировку квартиры, однако ей было отказано в оформлении данного разрешения. Отказ мотивирован тем, что оформление разрешения на перепланировку жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, но так как на сегодняшний день все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения выполнены, то данная перепланировка жилого помещения является самовольной.

После перепланировки площадь квартиры изменилась и стала составлять: общая площадь 49,0 кв.м., жилая площадь — 27,4 кв.м.

В связи с вышеуказанным, в настоящее время невозможно без решения суда полностью оформить наследство, оставшееся после смерти З.В.Н.

Таким образом, истец лишена возможности вступить в права наследования на имущество, оставшееся после смерти матери. Истец оплачивает лицевые счета и коммунальные услуги, несет расходы по содержанию квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Р.Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности Л.Д.В. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо нотариус Ш.Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

С учетом указанных обстоятельств, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья, зарегистрированного в Борском БТИ ДД.ММ.ГГГГ З.В.Н. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В вышеуказанной квартире истцом была произведена самовольная перепланировка: 

демонтирована легкая каркасная перегородка между помещениями туалетов;

демонтирована легкая каркасная перегородка между помещениями прихожей и шкафа;

демонтирована легкая каркасная перегородка между помещениями кухни и жилой комнаты (пом.6);

возведена выравнивающая перегородка, отделяющая помещения прихожей и шкафа. Перегородка выполнена стандартной конструкции по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон листами ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой (смотри план перепланировки);

демонтирован дверной блок в бывшее помещение жилой комнаты (пом.6). Узел закладываемого дверного проема выполнен аналогично конструкции перегородки;

в помещении санузла установлена стальная ванна длиной 1200мм, нагрузка от которой на несущие балки перекрытия значительно ниже нагрузки от демонтированной ранее варочной печи на кухне. Балки перекрытия не перегружены, прогиба не отмечено;

полотенцесушитель в санузле развернут вдоль перегородки;

при выравнивании полов бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах;

конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки по существующему перекрытию;

вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал сечением 140*140 и открывающееся окно;

канализация осуществляется в существующий канализационный стояк;

несущие стены, элементы пространственного каркаса и несущие перегородки не затронуты.

Указанная перепланировка была совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, общая площадь изменилась с 47, 60 кв.м. на 49,0 кв.м. в связи с перепланировкой и усовершенствованием измерительной техники.

Из материалов дела следует, что администрацией городского округа 

<

адрес> истцу было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, поскольку указанная перепланировка квартиры выполнена без соответствующего разрешения.

В материалы дела истцом представлено заключение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго- Вятский филиал Борское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не затронуты. 

Указанное заключение ответчиком не оспаривается.

У суда нет оснований не доверять заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго- Вятский филиал Борское отделение, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Претензий относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры от кого-либо не предъявлялось.

Произведенная перепланировка квартиры была выполнена истцом в целях улучшения жилищных условий. 

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ З.В.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследственное имущество состоит из квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частями 1 и 2 ст. 1153 и ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом и т.д. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследником по завещанию после смерти З.В.Н. является дочь ФИО1

До истечении шестимесячного срока истец обратилась в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанное наследственное имущество.

Судом установлено, что нотариусом города областного значения 

<

адрес> Ш.Н.С. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия №, из содержания которого следует, что выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, поскольку документов, подтверждающих правомерность произведенных в указанной квартире действий по перепланировке, а также согласований, предусмотренных действующим законодательством, ФИО1 не предъявлено.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что в спорной квартире истцом была произведена самовольная перепланировка, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Поскольку представителем ответчика в нарушение положений ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом доводов и представленных доказательств, учитывая отсутствие спора по наследственному имуществу, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру общей площадью 49,0 кв.м. и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, а именно с:

демонтированной легкой каркасной перегородкой между помещениями туалетов;

демонтированной легкой каркасной перегородкой между помещениями прихожей и шкафа;

демонтированной легкой каркасной перегородкой между помещениями кухни и жилой комнаты (пом.6);

возведенной выравнивающей перегородкой, отделяющей помещения прихожей и шкафа; 

демонтированным дверным блоком в бывшее помещение жилой комнаты (пом.6);

установленной в помещении санузла стальной ванной длиной 1200мм;

развернутым в санузле вдоль перегородки полотенцесушителем; 

выровненными бетонной стяжкой толщиной 30 мм полами.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 49,0 кв.м. и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков