Дело № 2-5973/2025 КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2025-003807-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН 54-54-11/100/2009-784 от ДД.ММ.ГГГГ, основание возникновения права собственности: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью повышения комфортности жилого помещения ФИО1 произвела без получения необходимых согласований перепланировку и переустройство жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом помещения, составленным ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с самовольностью перепланировки и переустройства сохранение жилого помещения в актуальном состоянии возможно только на основании решения суда.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН 54-54-11/100/2009-784 от ДД.ММ.ГГГГ, основание возникновения права собственности: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведены перепланировка и переустройство без согласования с уполномоченным органом. 

Согласно данным технического заключения ООО «Мэлвуд» от 02.06.2025, перепланировка и переустройство квартиры включает в себя: 

- демонтаж санитарно-технических приборов на площади помещения № 3 (кухня, площадью 6,6 кв.м.), помещения № 5 (ванная, площадью 1,3 кв.м.) и помещения № 7 (туалет, площадью 1,2 кв.м.);

- демонтаж ненесущих перегородок включающий демонтаж дверных блоков на площади помещения № 4 (коридор, площадью 11,2 кв.м.);

- демонтаж дверного блока с последующим заложением на площади помещения № 1 (жилая комната, площадью 18,9 кв.м.),

- монтаж ненесущих перегородок, включающий монтаж дверных блоков с образованием нового помещения № 1 (коридор, площадью 9,7 кв.м.), помещения № 2 (шкаф, площадью 1,1 кв.м.), помещения № 5 (кухня, площадью 6,2 кв.м.), помещения № 6 (сан. узел, площадью 4,8 кв.м.);

- устройство санитарно-технических приборов на площади новообразовавшегося помещения № 5 (кухня, площадью 6,2кв.м.) и новообразовавшегося помещения № 6 (сан. узел, площадью 4,8кв.м.);

- устройство электроплиты на площади новообразовавшегося помещения № 5 (кухня, площадью 6,2 кв.м.);

- проведение отделочных работ в помещениях Объекта.

Администрация Ленинского района г. Новосибирска в согласовании произведенных перепланировки и переустройства отказала по причине отсутствия разрешения.

Анализ совокупности собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что выполненные перепланировка, переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Установлено, что строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в исправном состоянии. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом.

Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от 22 июля 2008г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений». Градостроительному кодексу от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Жилищному кодексу от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ. Постановлению Госстроя Российской Федерации от27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006г (ред. от 28 сентября 2022г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям».

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением по результатам технического обследования квартиры ООО «Мэлвуд» от 02.06.2025, техническим паспортом помещения, составленным ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на 15.05.2025. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения, составленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: коридор – 9,7 кв.м., шкаф – 1,1 кв.м., жилая комната – 17,9 кв.м., жилая комната – 12,6 кв.м., кухня – 6,2 кв.м., сан.узел – 4,8 кв.м., общая площадь жилого помещения 52,3 кв.м., в том числе жилая – 30,5 кв.м., подсобная – 21,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 22 июля 2025 года.

Судья (судья) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2-5973/2025 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева