Дело № 2-266/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г.Болгар РТ

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Г.З. Латыповой,

при секретаре О.В. Костиной,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3 в лице представителя ФИО1 к Исполнительному комитету Никольского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение и включении доли жилого помещения в состав наследства,

у с т а н о в и л :

Первоначально ФИО4, ФИО2 и ФИО4 в лице своего представителя ФИО1 обратились в суд с названным выше исковым заявлением к Исполнительному комитету Никольского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4, ФИО4, ФИО4 и конным заводом "Татарский" заключён договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого в собственность ФИО5, ФИО4, ФИО4 и ФИО4 перешла квартира, общей площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан на момент заключения был составлен без учёта материалов технической инвентаризации. По материалам технической инвентаризации указанная выше квартира была поставлена на государственный кадастровый учёт с уточнённой площадью 43,1 кв.м., ей присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ умерла их мама ФИО5, проживавшая по день своей смерти в названной выше квартире. Полагая, что отсутствие государственной регистрации права собственности не должно влиять на предоставленное им законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приватизацию занимаемого жилого помещения, они вынуждены обратиться в суд с данным заявлением. Они владели и пользовались данным жилым помещением (квартирой) по праву собственности с момента подписания договора. В настоящее время квартира на балансе Исполнительного комитета Никольского сельского поселения не значится. Конный завод "Татарский" расформирован. В соответствии с названным выше законом ФИО4 и ФИО2 было принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения в совместную собственность. ФИО4 воспользовался своим правом на приватизацию, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл жилой дом. Они являются наследниками своей матери ФИО5 по закону первой очереди. Просили признать за ФИО5, ФИО4 и ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также включить 1/3 долю данного жилого помещения в состав наследства ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО4, ФИО4 и ФИО2, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направив своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО4 и ФИО2 - ФИО1, действующая на основании доверенностей, на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнила - просила признать за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации (доля в праве каждого 1/3) а также включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, 1/3 долю в праве собственности на эту квартиру. В обоснование исковых требований дополнила, что спорное жилое помещение было предоставлено семье Ч-вых для постоянного проживания конезаводом "Татарский". В 2004 году Ч-вы изъявили желание приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4, ФИО4 и ФИО2, которая на тот момент имела фамилию ФИО6, приватизировали квартиру, в которой все они тогда проживали, в подтверждение чего им был выдан договор. Однако, получив названный выше договор, право собственности на квартиру в установленном законом порядке они не зарегистрировали, в связи с чем данное право у них не возникло. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Истцы являются её наследниками по закону. Названный выше договор, где ФИО5 выступала стороной, был заключён ещё при её жизни, что свидетельствует о том, что она выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения. В настоящее время они обратились к нотариусу с целью оформления своих наследственных прав, однако нотариус разъяснила, что ФИО5 не было зарегистрировано право собственности на её долю в квартире, а потому выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру не представляется возможным. Заключить новый договор приватизации жилого помещения истцам не представляется возможным, поскольку ФИО5, которая также выразила своё желание участвовать в приватизации квартиры, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, учитывая, что право собственности на квартиру на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ у истцов не возникло, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 воспользовался своим правом на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, оформив право собственности на жилой дом, в котором он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым ФИО4 отказался от приватизации спорной квартиры. Квартира № в 

<

адрес> РТ в муниципальную собственность не передавалась, на балансе Исполнительного комитета сельского поселения она не значится. Зарегистрировать имеющийся у истцов договор также не представляется возможным в связи с отсутствием, как конезавода "Татарский", так и ФИО5.

Ответчик - Исполнительный комитет Никольского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, причин его неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО7, не явившаяся в судебное заседание, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без её участия.

Третьи лица – ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Спасская группа МРФ РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, нотариус Спасского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, не сообщив о причинах их неявки. 

Выслушав представителя истцов ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации наследование гарантируется.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из статьи 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 2 названного выше Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 11 названного выше Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из статьи 7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из статьи 8 этого же Закона следует, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 18 названного выше Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае если имеет распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма данного помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу пункта 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как видно из статьи 3.1 названного выше Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за N 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно содержащимся в п.п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" даже в том случае, когда наследодатель только лишь обратился в компетентный орган с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в собственность, но умер до заключения договора приватизации, его действия уже свидетельствуют о четком волеизъявлении на приобретение имущества в собственность. Такого волеизъявления достаточно для возникновения у наследника право на имущество (жилое помещение) как часть наследственной массы.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВС РФ «О судебной практики по делам о наследовании» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из объяснений представителя истцов видно, что, истцы не могут оформить 

<

адрес> Республики Татарстан в собственность, поскольку на неё отсутствуют необходимые документы, данное жилое помещение ни за кем не числится. Несмотря на наличие договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право на квартиру у истцов, а также у их умершей матери не возникло, в связи с тем, что оно (право) не было зарегистрировано в отделе Росрееста в установленном законом порядке. 

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ОВД 

<

адрес> Республики Татарстан, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Татарской АССР, значится зарегистрированным проживающим по адресу: 

<

адрес>.

Из паспорта гражданина Российской Федерации, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> Республики Татарстан, видно, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Татарской АССР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован проживающим по адресу: 

<

адрес>.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села 

<

адрес> Республики Татарстан, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> Республики Татарстан, подтверждает, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Татарстан.

Согласно свидетельствам о рождении истцов ФИО4 и ФИО4 ФИО5 приходится им матерью.

Из свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС исполнительного комитета муниципального образования "Лениногорский муниципальный район" Республики Татарстан, видно, что до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 имела фамилию ФИО6.

Свидетельство о рождении истицы ФИО2 подтверждает, что её матерью является ФИО5. 

Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Никольского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, свидетельствует о том, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, по день своей смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней проживали её сын ФИО4 и дочь ФИО4.

Как видно из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, он составлен между конным заводом "Татарский", действующим от имени 

<

адрес> Совета народных депутатов РТ, и ФИО5 о том, что жилое помещение по адресу: 422860 РТ, 

<

адрес>, общей площадью 45,5 кв.м. передаётся в общую собственность проживающим в нём гражданам ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО4. Данный договор зарегистрирован у Главы администрации 

<

адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ за №, а также в органе технической регистрации 

<

адрес> РТ за №. 

Согласно распоряжению Исполнительного комитета Никольского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № единственно правильным адресом квартиры, принадлежащей ФИО5, ФИО4, ФИО4 и ФИО4, следует считать: 

<

адрес>.

Справка №, выданная Спасской группой МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, свидетельствует о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилое помещение, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, поставлено на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Никольского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, свидетельствует о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе данного поселения не значится. 

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью 28,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что 

<

адрес> РТ была предоставлена ФИО5 и её детям ФИО4, ФИО4, ФИО2 (ранее ФИО6) для постоянного проживания, в последующем в 2004 году ФИО5 был выдан договор приватизации указанного выше жилого помещения. Вместе с тем, право собственности на приобретенное жилое помещение Ч-вы в установленном законом порядке не зарегистрировали. Указанная выше квартира в муниципальную собственность не передавалась. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что истцы ФИО4 и ФИО2 выразили своё согласие на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а также принимая во внимание, что истец ФИО4 приобрёл в собственность в порядке приватизации иное жилое помещение, суд считает законным и обоснованным признать за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение (доля в праве каждого 1/3) в порядке приватизации. Вместе с тем, принимая во внимание, что ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни выразила желание приобрести жилое помещение, в котором она проживала, в собственность в порядке приватизации, 1/3 доля названного выше жилого помещения подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает, исковые требования истцов с учётом их уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Уточнённые исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села 

<

адрес> Татарской АССР, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села 

<

адрес> Республики Татарстан право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/3) на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий

судья Г.З. Латыпова

Копия верна: