Дело № 2-2290/2018 64RS0004-01-2018-002718-59

Решение

именем Российской Федерации

08.10.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Остапенко С.В.,

при секретаре судебного заседания Науменко Д.А.,

с участием представителя истца, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «УК ПромСтройМонтаж» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3, ООО «УК ПромСтройМонтаж», в котором просила признать решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № *, проведенного в форме очного голосования, недействительным. В обоснование заявленных требований истец указала следующее. 

Истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме * (далее МКД № 27). 19.01.2018 года по инициативе собственника квартиры № 23 ФИО3 по адресу: * было проведено общее собрание собственников МКД в форме заочного голосования по итогам которого принято решение о заключении договора управления с ООО «УК ПромСтройМонтаж». Истец считает, что инициаторами собрания существенно нарушена процедура созыва, подготовки и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме очного голосования, что является основанием для признания принятого на собрании решения и заключенного договора управления недействительными. Собрание в очной форме фактически не проводилось. Согласно представленных реестров голосовавших кворум для принятия решения отсутствовал.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО3- извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ответчика ООО «УК ПромСтройМонтаж», извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представил заявление об отложении рассмотрения дела. 

Ранее в судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Руководствуясь частями 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями частей 1 - 5 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 2 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО2 является собственником квартиры *.

Из протокола № 1 общего собрания собственников помещений МКД № * от 19.01.2018 года (копия на л.д. 7-9) следует, что по инициативе собственника ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников МКД № * в форме очного голосования. В голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 1693,37 голосов, что составляет 54% от общего количества голосов – 3141,8 кв.м (площадь жилых помещений МКД).

Из протокола следует, что собрание проводилось по следующим вопросам, включенным в повестку дня:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников многоквартирного дома. 

2. О расторжении договора управления МКД от 01.06.2016 года, заключенного с ООО «МАЛАВИТ 27» с 01.03.2018 года. 

3. О выборе способа управления МКД. 

4. Обсуждение и утверждение условий договора управления МКД с ООО «УК ПромСтройМонтаж», заключение с ООО «УК ПромСтройМонтаж» договора управления МКД. 

5. Определение порядка оплаты коммунальных услуг ресурсонабжающим организациям. 

6. Избрание Совета МКД, в том числе председателя совета МКД, определение полномочий председателя совета МКД, определение сроков полномочий председателя совета МКД. 

7. Утверждение размера и порядка оплаты вознаграждения, выплачиваемого собственниками помещений МКД председателю совета МКД, за деятельность по представлению интересов собственников. 

8. Определение порядка уведомления собственников помещений о принятом решении. 

9. Утверждение порядка хранения протоколов общих собрания собственников помещений МКБ.

По первому вопросу единогласно принято решение об избрании председателем общего собрания ФИО3, секретарем – Шелудякову Л.А..

По второму вопросу принято решение о расторжении договора управления с ООО «МАЛАВИТ 27» с 01.03.2018 года, за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 1643,37 голосов, против - 0.

По третьему вопросу принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией ООО «ПромСтройМонтаж», за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 1643,37 голосов, против - 0.

По четвертому вопросу принято решение о заключении договора управления с ООО «ПромСтройМонтаж» с 01.03.2018 года на предложенных условиях, за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 1643,37 голосов, против - 0.

По пятому вопросу единогласно принято решение о внесении платы за все коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.

По шестому вопросу принято решение об избрании совета МКД в составе: председателя ФИО3, которую наделить перечисленными в протоколе полномочиями, членов совета: ФИО4, Шелудяковой Л.А., за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 1643,37 голосов, против - 0.

По седьмому вопросу принято решение об утверждении размера вознаграждения, выплачиваемого собственниками помещений МКД председателю совета МКД, за деятельность по представлению интересов собственников – 1,20 руб./кв.м в месяц от занимаемой собственниками и нанимателями общей площади помещений МКД, а также порядок внесения платы, за принятие данного решения проголосовали собственники, обладающие 1643,37 голосов, против - 0.

По восьмому вопросу единогласно принято решение об уведомлении собственников помещений о принятом решении путем размещения копии решения на стене на первом этаже в каждом подъезде дома.

По девятому вопросу единогласно принято решение о хранении протоколов общих собраний у председателя Совета МКД.

По данным протокола общего собрания и реестра собственников помещений в МКД № 27, в голосовании приняли участие 73 собственника жилых помещений в МКД, обладающие 1643,37 кв.м.

Из числа указанных голосов следует исключить:

голос * – 41,7 кв.м (оборот л.д.10), поскольку *.., допрошенная в судебном заседании 03.10.2018 года пояснила, что не участвовала в проведении общего собрания собственников МКД 19.01.2018 года;

голос *. – 41,3 кв.м (оборот л.д. 10), поскольку по данным ЕГРН (л.д. 71) она является собственником 1/2 доли квартиры *;

голос *. – 48,6 (оборот л.д. 10), поскольку по данным ЕГРН (л.д. 81) собственником квартиры * является ФИО2.

Таким образом, из общего числа голосов собственников жилых помещений МКД № 27, принявших участие в собрании 1643,37 голосов следует исключить 131,6 голоса: 1643,37 –(41,7+41,3+48,6) = 1511,77. 

Остальные данные о собственниках и количестве принадлежащих им голосов, указанные в списках участников, соответствуют данным ЕГРН и ГУП «Сартехинвентаризация».

Согласно справке МКУ БМР «УЖКХ» (л.д. 19), общая площадь жилых помещений в МКД №* составляет 3149,9 кв.м. Иные сведения об общей площади жилых помещений в МКД № * АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ГУП «Сартехинвентаризация» не представлены, поэтому суд принимает во внимание данные справки МКУ БМР «УЖКХ».

Поскольку в общем собрании собственников МКД № * от 19.01.2018 года приняли участие собственники, обладающие 1511,77 голоса, что составляет 47,99% от общего числа голосов, из расчета: 1511,77/ 3149,9*100, собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного Кодекса кворума.

Допрошенный в судебном заседании свидетель * показала, что проживает по адресу: *. Собрание 19.01.2018г. проводилось по инициативе ФИО3 и состояло из 10 человек. Она не присутствовала на этом собрании. Когда увидела, что на собрании было мало людей, она с него ушла. Была повестка дня о перевыборе УК. Никакие документы на собрании она не подписывала. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель *показала, что проживает по адресу: * Она является единственным собственником квартиры, в которой проживает. Их дом был на обслуживании «Комсервиса», потом их дом перешел на обслуживание в ТСН «Милавит» с нулевым счетом. О собрании, проведенным 19.01.2018 года ФИО3, ей ничего неизвестно, потому что она нем не присутствовала. Объявление о проведении собрания она видела,. какая повестка дня была, ей неизвестно. О принятых решениях на собрании ей тоже ничего неизвестно. В реестре голосования она расписывалась, но не читала. ФИО4, проживающая в том же доме, ходила по подъезду собирала подписи. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель * показала, что проживает по адресу: *. О собрании, которое проводила ФИО3, ей ничего неизвестно. Собственником ее квартиры является *. Она расписывалась в реестре голосования. Ходила ФИО4 по подъезду собирала подписи, но не говорила, за что. В очном собрании свидетель не участвовавала. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель * показал, что проживает по адресу: *. Он является единственным собственником квартиры. Про собрание, что проводила ФИО3 в январе 2018 года, ему ничего неизвестно. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель * показала, что проживает по адресу: *. Собственником квартиры, в которой она живет, является * ФИО2 Про собрание, проводимое ФИО3 в январе 2018 года, ей ничего неизвестно. Приходила ФИО4, предложила расписаться в реестре голосования, она в реестре расписалась, потому что подумала, что расписывается за ТСН «Милавит».

Показания свидетелей последовательны, согласуются с материалами дела, личная или косвенная заинтересованность свидетелей в исходе дела отсутствует, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

В судебном заседании 07.05.2018 года по делу №2-2-1259 по делу по иску ФИО5 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома ответчица ФИО3 объяснила, что на собрании 19.01.2018 года присутствовало 22 человека. Наличие кворума не проверяли. После собрания ФИО4 и ФИО6 ходили по квартирам, собирали подписи. На дату составления протокола технический паспорт на дом отсутствовал, свидетельств о праве собственности на жилые помещения не было, подсчет голосов произвели ориентировочно (копия протокола судебного заседания на л.д.231233).

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств следует, что оспариваемое решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме не было принято путем проведения очного голосования, а согласно реестру голосовавших путем сбора подписей при поквартирном обходе, с учетом исключения голосов, указанных выше, кворум отсутствует.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Учитывая, что общее собрание собственников многоквартирного дома путем совместного присутствия не проводилось, то проведение общего собрания в очной форме без созыва общего собрания в форме совместного присутствия, отсутствие кворума при голосовании является существенным нарушением норм ЖК РФ и влечет недействительность принятых на данном собрании решений.

Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении норм ст. ст. 47, 48 ЖК РФ, регламентирующих порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений в форме очного голосования.

Согласно разъяснениям пункта 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

На основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № * от 19.01.2018 года между собственниками дома в лице ФИО7 и ООО «УК ПромСтройМонтаж» 01.03.2018 года заключен договор управления многоквартирным домом № *.

В соответствии со статьями 166, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку общее собрание собственников многоквартирного дома №* было проведено с нарушением требований закона, принятые на нём решения не могут быть законными, а договор управления от 01.03.2018 года является недействительным, поскольку он был заключен с нарушением статей 47, 48,162 ЖК РФ.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей (л.д.3).

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков ФИО3 и ООО «УК ПромСтройМонтаж» в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*, оформленные протоколом общего собрания № 1 от 19.01.2018 года.

Взыскать с ФИО3 и ООО «УК ПромСтройМонтаж» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей по 150 рублей с каждого.

После вступления решения в законную силу технический паспорт дома * возвратить по принадлежности.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья 

«Согласовано»

Судья Остапенко С.В.