Копия

№ 2-1466/2024 (2-9797/2023)

56RS0018-01-2023-011537-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Оренбург 27 февраля 2024 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что с 2003 г. пользуется земельным участком N с кадастровым номером ..., общей площадью 717 кв.м., расположенным по адресу: ... Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.01.1995 г. в связи с приватизацией собственником ФИО3 Право собственности на данный участок в ЕГРН зарегистрировано не было, участок не обрабатывался, членские взносы не уплачивались. В 2003 г. право ФИО3 на данный земельный участок было прекращено.

Решением общего собрания СНТ «Пенсионер» в 2003 г. земельный участок N был предоставлен истцу в пользование. 

Истец просит суд признать право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 717 кв.м, расположенный по адресу: ...

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требовани, привлечено СНТ «Пенсионер».

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации г. Оренбурга, представитель третьего лица СНТ «Пенсионер» не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 35, 113, 117, 167 ГПК РФ, определил признать извещение третьего лица ФИО4 надлежащим и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.

Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ... на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. N « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации г. Оренбурга № ... от 30.121994 г. ФИО4 приобрела право частной собственности на землю по адресу: ...

... с заявлением об отказе от права собственности на садовый участок N в садовом товариществе «Пенсионеров», от строений на участке.

Согласно уведомлению Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области от 18.09.2003 г., ФИО4 уведомлена о том, что на основании ее заявления и письма администрации г. Оренбурга от 03.09.2003 г. N земельный участок N по адресу: ...» поставлен на учет 15.09.2003 г. как объект бесхозяйного недвижимого имущества.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указала, что в 2003 г. обратилась в СНТ «Пенсионер» с заявлением о предоставлении в ее пользовании земельного участка N. Решением общего собрания СНТ «Пенсионер» земельный участок N предоставлен ей в пользование. 

Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Пенсионер» ФИО2 имеет земельный участок N, площадью 717 кв.м., является членом СНТ «Пенсионер» с 2003 г. Задолженности по оплате членских взносов не имеет. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление № 10/22), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу 3 пункта 16 Постановления N право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Исходя из анализа вышеуказанных норм право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленных документов следует, что прежний собственник ФИО4 отказалась от права собственности на спорный земельный участок. Согласно уведомлению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области земельный участок N по адресу: ... поставлен на учет 15.09.2003 г. как объект бесхозяйного недвижимого имущества.

Таким образом, изучив представленные документы, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на спорный земельный участок, поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку доказательства невозможности регистрации права собственности на спорный земельный участок путем обращения с заявлением в администрацию г. Оренбурга о предоставлении участка в собственность отсутствует. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 20 марта 2024 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: