№ 2-19/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

09 января 2019 года г. Улан-Удэ 

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре Цыдыповой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ... по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 1 600 000 руб. под 16 % годовых, окончательный срок возврата был установлен ДД.ММ.ГГГГ, цель кредита – на приобретение жилого помещения (квартиры) с земельным участком, расположенного по адресу: ..., состоящего из трех комнат, общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой площадью 56,00 кв.м. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «Россельхозбанком» в лице Бурятского регионального филиала и ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключены договоры поручительства ..., ... ..., ... от ДД.ММ.ГГГГ Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщикам кредит в размере 1600 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по счету заемщика. Между тем заемщики в нарушение условий кредитного договора свои обязанности исполняют ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения заемщиками обязанностей по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 378568, 26 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 350742,11 руб., задолженность по процентам – 27826,15 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщиков и поручителей направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ Между тем, требование кредитора заемщиками и поручителями до настоящего момента не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена, предложение расторгнуть кредитный договор ответчиками оставлено без ответа. Просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу АО «Россельхозбанка» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 378568,26 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6985,68 руб. и 6000 руб. Расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ Обратить взыскание в счет погашения задолженности на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2, а именно: жилое помещение (квартира – кадастровый ...) с земельным участком (кадастровый ...), расположенное по адресу: ..., состоящее из 3-х комнат, общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой площадью 56,00 кв.м. Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества равной рыночной стоимости. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 960000 руб. с учетом выводов проведенной по делу экспертизы, а также взыскать с ответчиков расходы истца на оплату услуг данной экспертизы в размере 4000 руб.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени слушания дела надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчиков, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 811 ГПК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 810 ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ... по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 1 600 000 руб. под 16 % годовых, окончательный срок возврата был установлен ДД.ММ.ГГГГ, цель кредита – на приобретение жилого помещения (квартиры) с земельным участком, расположенного по адресу: ..., состоящего из трех комнат, общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой площадью 56,00 кв.м. 

Порядок возврата кредита и сроки внесения ежемесячных платежей по возврату кредита определен графиком погашения кредита.

В соответствии с п.4.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита и его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. 

Согласно п.4.2. кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком погашения кредита, являющимся Приложением ... к Кредитному договору.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п.4.4. кредитного договора).

В соответствии с п.6.1. Кредитного договора, в случае неисполнения ли ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени).

Согласно п.4.7. кредитного договора банк вправе в одностороннем порядке требовать с должника досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае если должник не исполнил или исполнил ненадлежащим образом обязанность в срок возвратить кредит и уплатить начисленные на него проценты. 

Факт получения кредита подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиками. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщикам кредит в размере 1600 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по счету заемщика. 

Между тем, заемщики в нарушение условий кредитного договора свои обязанности исполняют ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения заемщиками обязанностей по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из расчета, представленного истцом, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 378568,26 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 350742, 11 руб., задолженность по процентам – 27826,15 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «Россельхозбанком» в лице Бурятского регионального филиала и ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключены договоры поручительства ..., ..., ..., ... от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В адрес заемщиков и поручителей были направлены требования о досрочном возврате кредита и погашении задолженности по кредиту. Однако требования банка до настоящего момента не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Следовательно, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в требуемом истцом размере.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

Также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора, так как в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Судом установлено нарушение заемщиками принятого на себя обязательства по возврату кредита и оплате начисленных процентов в установленные договором сроки, при этом нарушение обязательств носит длительный характер. 

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Учитывая, что в соответствии с положениями Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (п.1 ст.77) жилое помещение (квартира – кадастровый ...) с земельным участком (кадастровый ...), расположенное по адресу: ..., состоящее из 3-х комнат, общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой площадью 56,00 кв.м, находятся в залоге у Банка в качестве обеспечения исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору (ипотека в силу закона), заемщики нарушили принятые на себя обязательства, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании заключения эксперта изготовленного в рамках проведения судебной экспертизы по настоящему делу, рыночная стоимость объекта оценки – части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 72,7 кв.м. Этаж: 1, находится на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство жилого дома, площадью 1070 кв.м, по адресу: ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (с учетом округлений) 1200000 руб., в т.ч. части жилого дома – 1100000 руб., земельного участка – 100000 руб.

При этом, данное заключение мотивировано, содержит в соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ необходимые в подтверждение выводов эксперта расчеты и нормативное их обоснование, составлено экспертом, в квалификации которого сомнений не имеется, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 80% от его рыночной стоимости в сумме 960 000 руб. (880000 руб. – части жилого дома и 80000 руб. – земельного участка).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд также взыскивает с ответчиков уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 6985,68 руб., а также с ответчиков ФИО1, ФИО2 - уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 6000 руб. за требование неимущественного характера.

Кроме того, в соответствии с материалами дела стоимость судебной экспертизы составила 4 000 руб. и была уплачена истцом, в связи с чем, суд находит обоснованными требования заявителя о возмещении расходов на оплату судебной экспертизы.

Данные расходы суд находит необходимыми и связанными с рассмотрением настоящего дела, подлежащими взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор ... заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору ... в размере 378568,26 руб. и судебные расходы в сумме 6985,68 руб., всего – 385553,94 руб.

Обратить взыскание на жилое помещение (квартиру – кадастровый ...) с земельным участком (кадастровый ...), расположенное по адресу: ..., состоящее из 3-х комнат, общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой площадью 56,00 кв.м, путем реализации имущества через публичные торги с установлением начальной стоимости заложенного имущества в размере 960000 руб. (880000 руб. – части жилого дома и 80000 руб. – земельного участка).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб. и расходы на оплату судебной экспертизы в размере 4000 руб., всего 10000 руб. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Богомазова