66RS0032-01-2024-000085-21

дело № 2-217/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года город Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Миллер В.Е., 

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора г.Кировграда Степановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование требований в иске и в ходе судебного заседания истцом ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 на основании договора купли-продажи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по которому в настоящий момент исполнил все свои обязательства перед продавцом по оплате и регистрации права в полном объеме. Претензий к нему со стороны продавца в последующем по поводу оплаты и (или) иных фактов неисполнения договора не поступало. В день заключения договора купли-продажи продавец освободил квартиру от своих вещей и съехал из данной квартиры. Право собственности истца, как нового владельца, и сведения о нем внесены в соответствующем порядке в информацию Единого государственного реестра недвижимости. В п. № договора купли-продажи указано, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством, право пользования отчуждаемой квартирой не имеется. Однако спустя некоторое время истец узнал, что в квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Расторгать договор по данному обстоятельству истец не намерен, однако хочет защитить свои права собственника и в связи с этим вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Все попытки разрешить спор в добровольном внесудебном порядке закончились безрезультатно, точное местонахождение ответчика неизвестно, ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета с момента продажи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3, несмотря на то, что в квартире не проживал и не проживает по настоящее время, вещей в квартире ответчика не имеется, расходов по содержанию не несет и попыток вселиться не предпринимал; какого-либо соглашения с собственником (истцом) у ответчика не имеется. В настоящий момент в связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец вынужден длительное время оплачивать коммунальные платежи по завышенным размерам в связи с зарегистрированным бывшим жильцом. Сохранение за ответчиком регистрации в квартире мешает истцу, как собственнику, в полной мере реализовывать срои права в отношении добросовестно приобретенного истцом имущества. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, а также приведенным в судебном заседании и указанным в решении выше; просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу, указанному в материалах дела (по адресу регистрации), о чем в материалах дела имеются отчет и возврат почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, т.е. фактическим не востребованием адресатом; а также извещался путем размещения информации в сети Интернет. Данное суд признает надлежащим извещением ответчика применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание, что ответчик обязан получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, поскольку доказательств иного места проживания не представлено и ответчиком мер к получению корреспонденции путем переадресации или временной регистрации по месту проживания фактически не принято; а доказательств невозможности ее получения со стороны ответчика не представлено. Учитывая изложенное, а также отсутствие сведений об уважительных причинах неявки ответчика и каких-либо ходатайств, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, при этом согласно ст. 233 ГПК РФ и учитывая согласие истца, определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, отзыва и ходатайств не представила. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном статьей 11 Жилищного кодекса Российской федерации.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем представлена выписка из ЕГРН, и в установленном законом порядке данное право истца не оспорено стороной ответчика.

Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, при этом с ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в установленном порядке право собственности ответчика, которым последний распорядился, заключив в лице представителя с ФИО3 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по условиям договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета. Однако в добровольном порядке по настоящее время с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справкой о лицах, зарегистрированных в жилом помещении и ответом миграционной службы МОтд МВД России «Кировградское». 

Таким образом, ответчик распорядился в установленном порядке своим правом собственности, является прежним собственником жилого помещения в настоящее время принадлежащего истцу, членом семьи нового собственника не является, что следует из объяснений истца, в жилом помещении длительное время не проживает, вещей его в квартире нет. Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено. 

Суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, поскольку им об этом не заявлено и не представлено доказательств невозможности обеспечения себя иным жилым помещением; самостоятельного права пользования спорным жилым помещением ответчик в настоящее время после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не приобрел. 

При указанных обстоятельствах, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

На основании изложенного, исходя из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его права на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со статьей 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких либо прав. Суд полагает, что регистрация ответчика в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает права истца. При этом требование о снятии с регистрационного учета является преждевременным, поскольку в силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 04.03.2024. 

Судья: С.А.Охотина