К делу №

ФИО5 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО6

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021г. 

<

адрес>

ФИО5 городской суд Республики ФИО6 в составе: председательствующего судьи Сташ И. Х.,

при помощнике судьи ФИО8, 

с участием:

представителя истца ФИО11,

ответчиков ФИО1, ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 747 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика ФИО6, 

<

адрес>, стоимостью 20 000,00 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Указанный договор был удостоверен нотариально и получены нотариальные согласия супруги. ФИО2 также оформил нотариальное заявление о регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору от него к истцу. Однако зарегистрировать указанную сделку истец не смог, по причине выезда за пределы Российской Федерации по семейным обстоятельствам в Грецию. Истец желает осуществить регистрацию права собственности на земельный участок, однако связаться с ответчиком не удалось, так как по прежнему адресу он не проживает, домовладение продано.

Истец просил признать за ним право собственности и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 на земельный участок, площадью 747 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика ФИО6, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО5 нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 747 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика ФИО6, 

<

адрес>, стоимостью 20 000,00 рублей. В соответствии с п. 2.2 указанного договора, расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. 

Материалами дела подтверждается, что для совершения указанной сделки были получены нотариальные согласия супругов ФИО12 и ФИО13

В судебном заседании установлено, что продавец вышеуказанного земельного участка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Как усматривается из наследственного дела №, наследниками после смерти ФИО2 являются сын умершего ФИО1 и дочь ФИО3. 

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно выписке из ЕГРН, собственником спорного земельного участка является ФИО2

Судом установлено, что истец, по причине выезда за пределы Российской Федерации по семейным обстоятельствам в Грецию, не смог зарегистрировать указанную сделку в установленном законом порядке.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 1 ст. 551 ГК РФ, установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума N 10/22 даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 Постановления Пленума N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Как установлено судом, ответчики в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики признали исковые требования, и такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 747 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика ФИО6, ФИО5 Майкоп, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО5 нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6 через ФИО5 городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись И.Х. Сташ

УИД 01RS0№-58

Подлинник находится в материалах дела №

В ФИО5 городском суде РА