Дело № 2-4108/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Аносовой А.О.,

с участием прокурора Коршуновой Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 11.10.2012 года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 был заключен кредитный договор № 0001-PKVSF-R-0500-11, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 750 000 рублей. С целью обеспечения обязательств заемщика по указанному кредитному договору была установлена ипотека, залогом выступила квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. 04.12.2013 года заочным решением Октябрьского районного суда гор. Липецка исковые требования банка были удовлетворены. В данный момент собственником данной квартиры является истец. В указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2 и ФИО3. 20.07.2017 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры. Однако письма не были получены адресатом. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования данным жилым помещением, снять их с регистрационного учета, выселить и взыскать солидарно расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» по доверенности ФИО4 в судебное заседания не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО5 с иском не согласились, указав, что о передаче квартиры в собственность банка узнали только в суде. ФИО2 имеет возможность погасить всю задолженность, и собиралась это сделать. У них нет другого жилья.

В последнее судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причину неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.

Прокурор в судебном заседании полагала необходимым иск удовлетворить.

Выслушав ответчика, ее представителя, прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 78 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Выпиской из домовой книги по состоянию на 04.09.2017 года подтверждается, что в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 с 17.03.2008 года, ФИО3 – с 31.10.2012 года. Собственник квартиры – АО «Банк Жилищного Финансирования» - без регистрации.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 04.12.2013 года исковые требования ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворены, в том числе, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 19.05.2017 года, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 19.05.2017 года, сведений из ЕГРН 06.06.2017 года АО «Банк Жилищного Финансирования» является собственником указанной квартиры.

Таким образом, право пользование жилым помещением за ФИО3 и ФИО2 подлежит прекращению, а они подлежат выселению. 

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан Российской Федерации производится по месту их жительства либо по месту их пребывания.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, спорное жилое помещение не является местом жительства либо пребывания ответчиков, суд приходит к выводу, что они подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Удовлетворение требований истца, является основанием для взыскания с ответчиков расходов по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО1 ФИО12, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» в солидарном порядке расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Титова 

Решение в окончательной форме принято 09.01.2018 года. 

Председательствующий Н.В. Титова