Дело № 2-28/2025 (2-663/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года п. Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Зюзикова А.А.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края, ФИО2 о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Октябрьского городского округа Пермского края, ФИО2 о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона. 

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО2, Администрацией Октябрьского муниципального района Пермского края и ФИО1 был заключен договор купли- продажи жилых помещений, на основании которого был приобретен в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности, зарегистрирована ипотека в силу закона. Оплата стоимости жилого дома производилась за счет субсидий в рамках регионального проекта счет средств бюджета Пермского края. Денежные средства были выплачены продавцу полностью. Таким образом, обязательства по оплате стоимости жилого дома, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ продавец на ФИО3 умер. Указанное обременение нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д. 57).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, согласно телефонограмме, с исковыми требованиями согласилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 62)

Ответчик - представитель Администрации Октябрьского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, суду направил письменные пояснения, в которых указал, что денежные средства, собственникам спорного жилья были выплачены в полном объеме. Процедура, предусмотренная муниципальной программой, со стороны Администрации полностью соблюдена. На момент получения документа о праве собственности денежные средства еще не были перечислены, поэтому было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. В деле имеются пояснения (л.д. 59-60).

Изучив представленные документы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО3, ФИО2 и покупателями администрацией муниципального образования «Октябрьский муниципальный район», ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последней переходит в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.3 договора продажная цена за жилой дом составила 466425 рублей. В соответствии с пп.2.4. Договора оплата стоимости жилого дома, в размере 466425 рублей производилась за счет средств субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений в рамках приоритетного регионального проекта «Достойное жилье» подпроект «Ликвидация ветхих (аварийных) домов» за счет средств бюджета Пермского края на основании постановления Правительства Пермского края от 08.11.2010 №835-п «Об утверждении общего объема расходов по подпроектам «Капитальный ремонт многоквартирных домов», «Ликвидация ветхих (аварийных) домов» приоритетного регионального проекта «Достойное жилье» в 2010 году в отдельных муниципальных образованиях Пермского края, путем перечисления на счет продавца ФИО3 (л.д. 6-7).

Согласно свидетельству о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственником значится ФИО1, имеется отметка об ограничении прав – ипотека в силу закона. Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, указанное обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации, о чем имеется запись о регистрации № (л.д. 8-10).

На основании распоряжения Администрации Октябрьского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 была предоставлена субсидия для приобретения данного жилого помещения в размере 466425 руб. (л.д. 50 оборот)

Согласно копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 466421 руб. перечислены на счет продавца ФИО3 (л.д. 61)

Согласно сведений ОЗАГС администрации Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Из представленных документов судом установлено, что обязательства по оплате по договору купли-продажи (выкупа) жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено. Так как в другом порядке прекратить запись об ипотеке не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО3, у суда имеются достаточные основания для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.

В этой связи, требования истца о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края, ФИО2 о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникшую в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий А.А.Зюзиков