Дело № 2-1541/2024

54RS0013-01-2024-001297-20

Поступило 11.04.2024 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Болбат Н.С., при секретаре судебного заседания Диденко М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество, просил взыскать сумму займа в размере 700 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 224 000 руб., сумму оплаты государственной пошлины в размере 18 440 руб., обратить взыскание на предмет залога: помещение, назначение: нежилое, виды разрешенного использования: нежилое, этаж №03, площадь 21,4 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №, определив его начальную продажную цену в 1 000 000 руб..

В обоснование указано, что 13.01.2023 г. между ООО МКК «Бердский инвестор» (Займодавец) и ФИО2 (Заёмщик) был заключен Договор денежного займа № 26. В соответствии с п.п. 1.1. Договора займа, ООО МКК «Бердский инвестор» обязалось предоставить ФИО2 денежные средства в размере 700 000 рублей на срок до 13.01.2024 г.. ООО МКК «Бердский инвестор» свои обязательства по Договору займа исполнило, денежные средства в размере 700 000 рублей ФИО2 были переданы, что подтверждается расходным кассовым ордером от 13.01.2023 г.. В соответствии с п. 3.1 Договора займа: «За пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты на сумму займа в размере 60,833 % в год». ФИО2 оплачивал проценты за пользование займом, но в ноябре 2023 г. платежи перестали поступать. 06.02.2024 г. между ООО МКК «Бердский инвестор» и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав требования (цессии), согласно которому, ООО МКК «Бердский инвестор» передало ФИО1 право требования по договору займа №26 от 13.001.2023 г., договору залога (ипотеки) от 13.01.2023 г. Соглашение вступило в силу 06.02.2024 г.. В настоящее время задолженность по договору займа составляет 924 000 руб., в том числе: сумма займа - 700 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с 13.11.2023 г. по 13.04.2024 г., из расчета 60,833 % в год или 5,0 % в месяц, в размере 224 000 рублей. 13.01.2023 г. в обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя ФИО2 по Договору займа, между Истцом и Ответчиком был заключен Договор залога (ипотеки) № 26. В соответствии с пунктом 1.1. в обеспечении возврата Займа и процентов за пользование займом согласно договору займа №26 от 13.01.2023 г., заключенному в г. Бердске между ООО МКК «Бердский инвестор» и ФИО2, последний передает принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, виды разрешенного использования: нежилое, этаж №, площадь 21,4 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с пунктом 1.6 стоимость Предмета залога по соглашению Сторон составляет 1 000 000 рублей. Предмет залога по Договору залога обеспечивает требование Залогодержателя по Договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая неустойку, проценты, пени, штрафы, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов, связанных с обращением взыскания и реализацией заложенного имущества (п. 1.5. Договора). Залог (ипотека) зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 117 ГПК РФ (л.д.73).

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности (л.д.65-66) в судебное заседание не явился, извещена (л.д.72), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Судебная повестка возвращена с отметкой «за истечением срока хранения, направлялась по адресу места регистрации согласно адресной справке (л.д.48), который совпадает с адресом, указанным в исковом заявлении.

Из искового заявления и представленных заявлений не усматривается возражения истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п.1).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа абз.1 п.1 ст. 810 ГК РФ).

13.01.2023 между ООО МКК «Бердский инвестор» (Займодавец) и ФИО2 (Заёмщик) был заключен Договор денежного займа № 26 на сумму 700 000 руб. под 60,833 % годовых сроком до 13.01.2024 г.. Факт передачи денежных средств заемщику подтверждается расходным кассовым ордером (л.д.13-17, 22).

Как следует из искового заявления ФИО2 оплачивал проценты за пользование займом, но в ноябре 2023 г. платежи перестали поступать. 

Из представленного расчета задолженности следует, что размер задолженности составил: сумма основного долга- 700 000 руб.; проценты за пользование займом с учетом внесенных ответчиком платежей- 224 000 руб.за период с 13.11.2023 г. по 13.04.2024 г., (л.д.23).

Согласно абз.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

13.01.2023 в обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя ФИО2 по договору займа, между ООО Микрокредитная компания «Бердский инвестор» и ФИО2 был заключен договор залога (ипотеки) №26, по условиям которого залогодатель передает в обеспечение возврата и процентов за пользование займом согласно договора займа №26 от 13.01.2023, принадлежащее ФИО2 на праве собственности недвижимое имущество: помещение, назначение нежилое, виды разрешенного использования: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение машино-место: этаж №03. Площадь:21,4, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.6-10).

Согласно п.1.5 договора ипотеки залог обеспечивает залогодержателю возврат заемных средств в сумме 700 000 руб., выплату процентов за пользование займом в размере 60,833 % годовых от суммы займа; выплату неустойки (пен) из расчета 10 % годовых в случае просрочки платежей по выплате ежемесячных процентов за пользование заемными денежными средствами и/или нарушения сроков возврата займа, если таковые будут иметь место; возмещение штрафов, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 50, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ч. 2 ст. 54, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1.6 договора ипотеки предусмотрено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога устанавливается в 1 000 000 руб..

Ответчик в судебном заседании залоговую стоимость предмета ипотеки не оспаривал, в связи с чем суд полагает возможным установить начальную продажную цену в 1 000 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 07.05.2024 спорное нежилое помещение находится в собственности ФИО2 (л.д.49-52). 

06 февраля 2024 ООО Микрокредитная компания «Бердский инвестор» и ФИО1 заключили соглашение об уступки требований (цессии), по которому цедент передает цессионарию все права (требования), возникшие у цедента к ФИО2 на основании договора займа №26 от 13.01.2023 и договора залога (ипотеки) 326 от 13.01.2023 в полном объеме (л.д.25).

О совершенной уступке права требования в адрес ФИО2 было направлено уведомление (л.д.24). 

Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Сделка по переуступке права требования была оформлена письменным соглашением, должник был уведомлен о состоявшейся переуступке, таким образом требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика подлежит возмещению сумма оплаченной государственной пошлины в размере 18 440 руб. (л.д. 34).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 (№) с ФИО2 №) сумму займа в размере 700 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 224 000 руб. за период с 13.10.2023 по 13.04.2024, расходы по уплате госпошлины в размере 18440 руб., а всего 942 440 ( девятьсот сорок две тысячи четыреста сорок ) руб..

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение общей площадь. 21,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.С. Болбат

Мотивированное решение составлено 09 июля 2024 года.