РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2021 года г. Видное

Московская область 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Михайловой Т.А., с участием представителя истца КВВ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-966/2021 по исковому заявлению ПЕВ к ООО «УК Радуга» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Видновский городской суд с названным исковым заявлением. Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений дома № 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ПЕВ является собственником жилого помещения № в доме 

<

адрес>.

В ноябре 2020 г. истец узнал, что в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведенное в форме очно-заочного голосования, по результатам которого было принято решение о расторжении договора управления с МУП «УК ЖКХ» и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Радуга».

Результаты рассмотрения и принятые решения были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, полагает решения, принятые внеочередным общим собранием в ноябре 2020 года недействительными, поскольку истец не был уведомлен о результатах общего собрании. Также, истец не участвовал в голосовании, и по результатам опроса других собственников, большинство также не голосовали. Инициатор собрания и ООО «УК «Радуга» отказались предоставить истцу решения собственников для обозрения, в связи с чем, у истца возникли сомнения в результатах протокола.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ООО « УК Радуга» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо Госжилинспекция МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что по инициативе СВН, было созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что 22.12.2019г. по 22.01.2020г. было проведено внеочередное общее собрание жильцов дома в форме очно-заочного голосования.

Доводы истца о том, что общее собрание собственником проведено в ноябре 2020 года не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

На повестку внеочередного общего собрания собственников помещений были поставлены следующие вопросы:

Об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Об избрании Председателя общего собрания.

Об избрании Секретаря общего собрания.

Об избрании Счетной комиссии общего собрания.

О прекращении отношений с прежней управляющей компанией МУП «Управляющая компания ЖКХ Ленинского муниципального района (далее - МУП УК ЖКХ) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и расторжении договора управления (для собственников дома №, подписавших договоры с МУП УК ЖКХ).

О подтверждении способа управления - управление управляющей организацией.

О выборе в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> ООО «УК «Радуга» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

О передаче технической документации от МУП УК ЖКХ в ООО «УК «Радуга» в установленный законом срок.

О начале работы ООО «УК «Радуга» по управлению многоквартирным домом с даты включения в реестр лицензий Московской области.

Об утверждении платы за содержание и ремонт дома в размере 37,67 руб./кв. м. в месяц.

Об утверждении условий договора управления МКД с управляющей организацией ООО «УК «Радуга».

О выборе лица, которое от имени собственников будет уполномочено представлять интересы собственников помещений в органах местного самоуправления, ГЖИ МО, управляющей организации и иных организациях по вопросам, относящимся к компетенции Совета дома, а также связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.

О выборе лица, которое будет уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества и на дополнительные услуги (Интернет-провайдеры, домофон, видеонаблюдение и пр.) в интересах собственников.

Об утверждении перечня общего имущества собственников дома, а также использование его по назначению и винтересах собственников жилых помещений.

Об определении способа уведомления собственников о проведении собраний, об итогах голосований и принятых решениях.

16) Об утверждении порядка оформления и места хранения протокола.

29.01.2020г. состоялись итоги голосования.

В соответствии с и. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещений, находящихся в его собственности, а также согласно п. 33 ст. 48 помещения Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме при голосовании на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорциональна его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По состоянию на 29.01.2020г. общее количество голосов составляет 5253,8. 1кв.м. = 1 голос. Общая площадь дома 5253,8 кв.м.

Количество голосов, принявших участие в голосовании 2790,53, что составляет 53,11%. Таким образом, кворум имелся. 

По результатам данного собрания составлен протокол №1 от 29.01.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования.

По запросу суда указанный протокол с приложениями представлен в суд Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Проверив указанный протокол с приложенными к нему документами суд находит решения, принятые на указанном внеочередном общем собрании законными и обоснованным, поскольку при их принятии соблюдена предусмотренная законом процедура, при наличии кворума, подсчет голосов осуществлен корректно, реестр собственником помещений соответствует фактическим обстоятельствам. 

Доказательства обратного истцом не представлены. 

Доводы истца о том, что она не была уведомлена о проведении собрания не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, так как собственники помещений были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также объявлениями в подъездах дома. 

В материалы дела представлен реестр почтовых отправлений, из которого следует, что собственникам помещений сообщение о проведении общего собрания было направлено Почтой России 12.12.2019г. в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. 

На основании вышеизложенного собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания.

Иные доводы истцов суд также оценивает критически, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. 

Кроме того, следует отметить, что истец по настоящему делу обладает несущественным количеством голосов, в связи с чем, в случае учета ее голоса по оспариваемым вопросам, он не повлиял бы на принятые решения по вопросам повестки дня.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ПЕВ к ООО «УК Радуга» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. К. Железный