Дело № 2-2572/2020

УИД: 62RS0004-01-2019-003751-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.05.2020 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Горизонт-2» к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Горизонт-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что в конце августа 2019 года собственник квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> проинформировал ЖСК «Горизонт-2» о том, что в кухне указанной квартиры с потолка течет вода. 

По данному факту в тот же день ЖСК «Горизонт-2» провело обследование указанного жилого помещения. В результате обследования было выявлено, что неисправна труба горячего водоснабжения между 9-ым этажом (квартира № № и 10-ым этажом (квартира № №), поэтому ДД.ММ.ГГ вода по стояку горячего водоснабжения была перекрыта для ремонта внутридомовых инженерных сетей. Собственник квартиры № № был проинформирован о необходимости предоставления доступа для ремонта внутридомовых инженерных сетей к общему имуществу многоквартирного дома № по ул. Есенина, г. Рязани, находящегося в квартире ответчика. 

ФИО1 проинформировал истца о том, что сможет предоставить доступ только через две недели.

ДД.ММ.ГГ было проведено обследование жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>.

В результате обследования были вскрыты стена и потолок в № на 9-м этаже и было выявлено, что в перекрытии между 9-ым этажом (квартира №) и 10-ым этажом (квартира №) неисправна труба горячего водоснабжения.

В результате обследования ДД.ММ.ГГ в квартире № № было сделано заключение, что для замены участка неисправной трубы горячего водоснабжения (внутридомовые инженерные сети) нужен доступ в квартиру № для вскрытия полов.

В этот же день ДД.ММ.ГГ собственник квартиры № № ФИО1 был проинформирован о том, что для замены участка неисправной грубы горячего водоснабжения (внутридомовые инженерные сети) необходимо обеспечить доступ рабочих для производства работ в квартире № №, принадлежащей ему.

Однако ремонтные работы не были выполнены, так как доступ рабочих для производства работ в квартире № № ответчиком предоставлен не был, дверь работникам он не открыл.

ДД.ММ.ГГ по номеру телефона, принадлежащему ФИО1, была передана телефонограмма с уведомлением, что ДД.ММ.ГГ необходимо обеспечить доступ рабочим в квартиру № № для производства работ по замене участка неисправной трубы горячего водоснабжения.

ДД.ММ.ГГ был составлен акт № по факту отказа в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ. Ответчик дверь не открыл, доступ к имуществу не предоставил.

В этот же день ДД.ММ.ГГ ЖСК «Горизонт-2» отправил ответчику уведомление о том, что ДД.ММ.ГГ необходимо обеспечить доступ рабочим в квартиру № № для производства работ по замене участка неисправной трубы горячего водоснабжения.

ДД.ММ.ГГ был составлен акт № по факту отказа в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ. Ответчик дверь не открыл, доступ к имуществу не предоставил.

Таким образом, в настоящее время, не представляется возможным выполнить ремонтные работы, а именно замену участка неисправной трубы горячего водоснабжения (внутридомовые инженерные сети), в связи с непредставлением ответчиком доступа в принадлежащую ему квартиру № №, чем создано препятствие в обслуживании внутридомовых инженерных сетей, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома № по ул. Есенина, г. Рязань, в результате чего горячая вода по этому стояку отключена с ДД.ММ.ГГ.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил обязать собственника квартиры № дома № № по ул. Есенина г. Рязани ФИО1 устранить препятствия в доступе к общему имуществу многоквартирного дома № № по 

<

адрес> и предоставить доступ в его квартиру № № в настоящее время и для проведения ремонтных работ в дальнейшем, а также взыскать с ФИО1 судебные расходы на государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Представитель истца ЖСК «Горизонт-2» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что доступ в квартиру предоставлял ДД.ММ.ГГ, когда истец осмотрел кухню, включил воду, никаких протечек в квартире ответчика не обнаружил, пояснил, что претензий к нему не имеет.

Кроме того, ответчик в судебном заседании пояснил, что в сентябре-октябре 2019 года, после того, как истец установил, что необходим ремонт общедомового имущества, доступ в квартиру не предоставлял. Также не отрицал, что является собственником квартиры № № до настоящее времени.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «Горизонт-2» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с п.п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.223 г. № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» собственники и наниматели обязаны допускать в квартиру уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании п. п. 10, 11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ЖСК «Горизонт-2» была выбрана управляющей компанией в доме № №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Уставом ЖСК «Горизонт-2».

Из материалов дела следует, что в августе 2019 года собственник квартиры № по адресу: 

<

адрес> проинформировал ЖСК «Горизонт-2» о том, что в кухне указанной квартиры с потолка течет вода.

По данному факту в тот же день ЖСК «Горизонт-2» провело обследование указанного жилого помещения. В результате обследования было выявлено, что неисправна труба горячего водоснабжения между 9-ым этажом (квартира № и 10-ым этажом (квартира № №), поэтому ДД.ММ.ГГ вода по стояку горячего водоснабжения была перекрыта для ремонта внутридомовых инженерных сетей, что подтверждается Актом № от ДД.ММ.ГГ. 

В этот же день собственник квартиры № был проинформирован о необходимости предоставления доступа для ремонта внутридомовых инженерных сетей к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес>, находящегося в квартире ответчика.

Однако, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> отказался допускать работников ЖСК «Горизонт-2» в квартиру для проведения ремонтных работ для замены участка неисправной трубы горячего водоснабжения (внутридомовые инженерные сети), о чем составлен акт № от ДД.ММ.ГГ.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ по номеру телефона №, собственник квартиры № был уведомлен, что ДД.ММ.ГГ ему необходимо обеспечить доступ рабочим в квартиру для производства работ по замене участка неисправной трубы горячего водоснабжения.

ДД.ММ.ГГ был составлен акт № по факту отказа в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ. Ответчик дверь не открыл, доступ к имуществу не предоставил.

В этот же день ДД.ММ.ГГ ЖСК «Горизонт-2» отправил ответчику уведомление о том, что ДД.ММ.ГГ необходимо обеспечить доступ рабочим в квартиру № для производства работ по замене участка неисправной трубы горячего водоснабжения.

ДД.ММ.ГГ был составлен акт № по факту отказа в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ, в котором указано, что ответчик дверь не открыл, доступ к имуществу не предоставил.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчик не отрицает тот факт, что им доступ в квартиру не предоставляется с сентября 2019 года, суд полагает, что своими действиями ответчик не позволяет истцу содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы иных собственников многоквартирного дома, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить истцу доступ в жилое помещение для проведения работ по замене участка неисправной трубы горячего водоснабжения в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Горизонт-2» к ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ЖСК «Горизонт-2» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Горизонт-2» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

05.06.2020 года

Судья Савинова М.Н.