К делу № 2-1462/2024 УИД:23RS0013-01-2024-001945-15

Строка статотчета: 2.135 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 сентября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания – Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения 

<

адрес> и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 47,8 кв.м., в т.ч. жилая - 29,3 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 4, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 47,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 29,3 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указал в исковом заявлении, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему, ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.10.2019, Нотариус: Т.В.В., нотариус Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края. Номер в реестре нотариуса: №, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.10.2019. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 19.08.2024 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на четвертом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка между помещением №4(сан.узел-до перепланировки) и помещением №5(ванная-до перепланировки). Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №4 (сан.узел-до перепланировки) и помещением №6(коридор-до перепланировки). В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №5(ванная-после перепланировки. площадью 3,0 кв.м.; ликвидировано помещение №4(сан.узел-до перепланировки), площадь 1,2 кв.м.; ликвидировано помещение №5(ванная-до перепланировки), площадью 2,3 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (15,2 кв.м.), №2 - жилая комната (14,1 кв.м.), №3 - кухня (7,2 кв.м.), №5 - ванная (3,0 кв.м.), №6 - коридор (8,3 кв.м.), №7 - лоджия (1,4 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 47,8 кв.м., жилая площадь - 29,3 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 20.08.2024г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении указал, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен. В отзыве просит рассмотреть дело без присутствия представителя Управления. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26.10.2012 ФИО1 приобрел в собственность квартиру №, кадастровый номер объекта - №, назначение: жилое помещение, общей площадью 48.3 (сорок восемь целых три десятых) кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.10.2019 собственником жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 48,3 кв.м является ФИО1.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 19.08.2024 произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире, выполнена перепланировка без разрешения. На перепланировку разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций здания после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 20.08.2024 года, установлено, что по данным технического паспорта по состоянию на 19.08.2024г., представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району и технического паспорта по состоянию на 18.09.2019, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, в квартире выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. Специалистом проведен анализ технического паспорта на квартиру № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> по состоянию до и после перепланировки, а также визуальный осмотр квартиры. Перепланировка квартиры выполнена без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки квартира выполнены следующие строительные работы-см. схемы №1,№2 на стр. №№18,19, а также фотографии помещений квартиры после перепланировки на стр. №№20,21 в Приложении к заключению. Демонтирована перегородка между помещением №4(сан.узел-до перепланировки) и помещением №5(ванная-до перепланировки), см. стр.№21. Переоборудован(заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №4(сан.узел-до перепланировки) и помещением №6(коридор-до перепланировки), см. стр.№21. В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение №5(ванная-после перепланировки), площадью 3,0 кв.м.; ликвидировано помещение №4(сан.узел-до перепланировки), площадью 1,2 кв.м.; ликвидировано помещение №5(ванная-до перепланировки), площадью 2,3 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1 –жилая комната площадью 15,2 кв.м, литер А помещение №2 –жилая комната площадью 14,1 кв.м, литер А помещение №3 кухня площадью 7,2 кв.м, литер А помещение №5 ванная площадью 3,0 кв.м, литер А помещение №6 – коридор площадью 8,3 кв.м, литер А помещение №7 –лоджия площадью 1,4 кв.м, общая площадь 47,8 кв.м, жилая площадь 29,3 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в выдаче согласования на перепланировку жилого помещения расположенного в многоквартирном доме ФИО1 было отказано, что подтверждается письмом от 22.08.2024 года.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 47,8 кв.м., в т.ч. жилая - 29,3 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 4, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером № общая площадь квартиры - 47,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 29,3 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 47,8 кв.м., в т.ч. жилая - 29,3 кв.м. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 4, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 47,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 29,3 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 13 сентября 2024 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова 

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2024 года.