Дело № 2-2264/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

(заочное)

27 ноября 2018 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Минетулловой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора купли-продажи (п.5) квартира оценивается сторонами в размере 1 400 000 рублей, которые выплачиваются покупателем продавцу путем передачи наличных денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР произведена регистрация права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки указанного жилого помещения в силу закона за №. Со стороны продавца все обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Покупатель ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли-продажи по своевременной оплате за квартиру. В настоящее время квартира находится в собственности ответчика. Ссылаясь на ст.ст. 310, 314, 450, 453, 454, 486, 549, 1102 ГК РФ, указывая на то, что на день разрешения спора ответчиком обязательства в части уплаты приобретенного имущества не было исполнено, с учетом уточнений просит: расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, находящейся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №; возвратить в собственность ФИО1 переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – квартиру, расположенную на втором этаже пятиэтажного панельного многоквартирного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>; прекратить ипотеку, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Согласно предоставленного письменного отзыва просит рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика не уважительной и считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Неявка ответчика на судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Такой договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже пятиэтажного панельного многоквартирного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Договор заключен в установленной форме, переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи квартира оценивается сторонами в размере 1 400 000 рублей, которые выплачиваются покупателем продавцу путем передачи наличных денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки квартиры в силу закона за №.

Из существа договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что получение от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договора купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1 - 4) разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора. В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом ФИО1 заявлено требование о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с неисполнением покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры и возврате в ее собственность проданной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправила ответчику досудебную претензию об оплате задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 400 000 рублей в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения письма.

Ответчик ФИО2 не произвел оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств оплаты ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено. 

Из содержания абз. 3 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с абз.4 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с абз.5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, требования о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО1 и ФИО2, находящейся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и возврате в собственность истца подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о прекращении ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи с тем, что договор купли-продажи расторгнут, необходимость обеспечения исполнения обязательства отпала. Таком образом, требование о прекращении ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению. 

При вынесении решения суд учитывает только доводы стороны истца, которые подтверждаются исследованными материалами дела, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, иных доказательств в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представил, осуществив таким образом свои процессуальные права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за №.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную на втором этаже пятиэтажного панельного многоквартирного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Прекратить ипотеку, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за №, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья А.В. Петрова 

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года