Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Левенковой Е.Е.

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием: 

истца ФИО6, его представителей, действующего в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО7, адвоката Стручковой Н.К.,

представителя администрации муниципального образования город Алексин, действующей на основании доверенности ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-558/2018 по иску ФИО9 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь» в лице конкурсного управляющего ФИО10, администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

истец ФИО9 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь» (далее по тексту СПК «Новый путь») в лице конкурсного управляющего ФИО10, администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на объект незавершенного строительства. 

В обоснование заявленных требований указал, что он 15.10.2003 года заключил с СПК «Новый путь» договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На момент заключения договора балансодержателем спорного имущества являлся СПК «Новый путь», который право собственности надлежащим образом не оформил в Алексинском БТИ. На данный объект недвижимости также не проводилась и государственная регистрация права собственности СПК «Новый путь», в связи с тем, что указанное право возникло до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года и в его регистрации отсутствовала необходимость. Однако СПК «Новый путь» открыто владело и пользовалось данным объектом, споров, претензий третьих лиц по нему не возникало.

По вышеуказанному договору он полностью исполнил свои обязательства, принял вышеуказанный объект и полностью оплатил договорную цену, путем внесения наличных денежных средств в размере 15 000 рублей в кассу СПК «Новый путь», что подтверждается договором купли – продажи, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.10.2003 года.

С 15.10.2003 года и по настоящее время он является единственным законным владельцем данного имущества. Продолжал своими силами вести строительство дома, в полном объеме оплачивал стоимость работ и строительных материалов. Каких-либо споров, связанных с данным имуществом, либо претензий со стороны третьих лиц не было. По состоянию на 05.07.2017 года строительство данного объекта завершена на 30%, площадь застройки составляет 85,5 кв.м, в связи с чем, ему подготовлен технический паспорт, в котором он указан, как правообладатель.

В настоящее время, в связи с ликвидацией СПК «Новый путь» он лишен возможности осуществить государственную регистрацию своих прав на указанный объект.

Таким образом, в ином порядке, кроме как в судебном, он не может получить надлежащие документы, подтверждающие принадлежность ему на праве собственности незавершенный строительством спорный объект недвижимости.

На основании изложенного просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 85,5 кв.м, и земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО9 исковые требования неоднократно уточнялись и в окончательной редакции он просил: признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 85,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании: 

истец ФИО9, его представители действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО7, адвокат Стручкова Н.К. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район, действующая на основании доверенности ФИО8, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГК РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ст. 51 ГК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные вышеназванной статьей ГК РФ документы.

На основании абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно подходу, установленному пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. ст. 6, 13 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 года. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имуществ и уплатить за него определенную денежную сумму.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда Тульской области от 18.12.2013 года СПК «Новый путь» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 07.05.2018 года, судебными актами Арбитражного суда Тульской области от 29.11.2013 года, 28.02.2017 года, 19.12.2017 года. 

Из справки подписанной председателем СПК «Новый путь» ФИО4 видно, что на балансе СПК «Новый путь» находится недостроенный дом по адресу: 

<

адрес>. Его стоимость составляет 15 000 рублей. 

15.10.2003 года между СПК «Новый путь» и ФИО9 состоялась сделка купли-продажи незавершенного объекта строительства - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от указанного числа, составленного в простой письменной форме.

Из содержания данного договора следует, что ФИО9 купил вышеуказанный объект недвижимости у СПК «Новый путь» в лице председателя ФИО4 за 15 000 рублей.

Расчет по указанному договору произведен полностью путем внесения денежных средств в кассу СПК «Новый путь», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 15.10.2003 года. 

Сделка со спорным объектом осуществлялась с согласия членов СПК «Новый путь», которые были извещены и не возражали по вопросу купли-продажи, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СПК «Новый путь» от 15.10.29013 года.

Таким образом, судом установлено, что вышеназванному договору истец выполнил обязательства в полном объеме. 

Согласно заявлению и справке представителя ответчика СПК «Новый путь» в лице конкурсного управляющего ФИО11 спорный объект в составе конкурсной массы СПК «Новый путь» не значится.

Сведений об иных правообладателях спорного объекта недвижимости не имеется, и доказательств этому суду не представлено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, пояснила, что с 29.02.1997 года по 16.02.2013 года она являлась председателем СПК «Новый путь». В 90-х годах СПК «Новый путь» давалась ссуда, которую колхоз потом погасил на строительство жилых домов для колхозников. В связи с распадом СССР и тяжелым материальным положением, в котором тогда оказался колхоз, некоторые дома не были достроены, в том числе и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данные объект незавершенного строительства находился на балансе СПК «Новый путь», то есть он находился в собственности у колхоза. Документов на строительство 

<

адрес> не сохранилось из-за давности сроков и банкротства колхоза. Где-то в 2000-х годах к ним в колхоз с семьей приехал ФИО9, которому был предоставлен для жилья недостроенный 

<

адрес>, который он впоследствии достраивал своими силами. ФИО9 работал в СПК «Новый путь» по договору водителем и внес большой вклад в трудовую деятельность колхоза. В 2003 году ФИО9 попросил продать ему спорный недостроенный 

<

адрес> средств для завершения строительства данного объекта у колхоза не было, на общем собрании было принято решение продать его ФИО9 После чего она, как председатель СПК «Новый путь» и ФИО9о заключили договор купли-продажи вышеуказанного объекта. После чего в кассу колхоза ФИО9 внес денежные средства в размере 15 000 рублей. С тех пор ФИО9 является правообладателем данного объекта недвижимости. Вышеуказанный договор не был тогда зарегистрирован в БТИ, поскольку проданный объект был незавершенного строительства.

Свидетели ФИО1 и ФИО5 подтвердили обстоятельства, указанные свидетелем ФИО4 

Не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с исследованными по делу доказательствами, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение по делу. 

Из заключения кадастрового инженера ООО «Алексинский ЦГиЗ» ФИО2 от 05.07.2017 года следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой фундамент железобетонных блоков, перекрытых железобетонными плитами, по периметру частично имеются стены из железобетонных панелей, степень готовности 30%. Габаритные размеры фундамента 11,1 м. х 7,7 м. Площадь застройки составляет 85,5 кв.м.

Для разрешения данного спора с участием специалиста ООО «Алексинский ЦГиЗ» ФИО3 было проведено выездное судебное заседание, в ходе которого был осмотрен спорный объект незавершенного строительства.

Допрошенная в судебном заседании специалист ООО «Алексинский ЦГиЗ» ФИО3 пояснила, что осмотренный выездом на место объект, расположен по адресу: 

<

адрес>, который представляет собой железобетонную конструкцию со стеновыми панелями заводского изготовления, из которых также выполнен и цокольный этаж. 

Согласно нормативным требованиям ВСН 58-88р. (приложение 3), приказа Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при ГОССТРОЕ СССР № 312 от 23.11.1988 года «Об утверждении ведомственных строительных норм госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта, технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», нормативный срок этих строительных конструкций не выработан. Площадь указанного объекта по внутреннему обмеру 7,0 м. х 10,6 м. = 75,5 кв.м. Согласно техническому плану от 05.07.2017 года, имеющегося в материалах дела, данный размер соответствует площади наружного обмера – 85,5 кв.м. Степень готовности объекта составляет 30%. Указанный объект незавершенного строительства соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Конструктивное решение объекта незавершенного строительства, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, собственникам объекта, а также третьим лицам.

Оценивая показания специалиста ООО «Алексинский ЦГиЗ» ФИО3, суд пришел к выводу, что ею перед дачей заключения в судебном заседании по техническому состоянию спорных объектов, были изучены и оценены все имеющиеся в материалах дела доказательства. Данный специалист выезжал на место и обследовал спорный объект, в связи с чем, в судебном заседании ею правильно указаны обстоятельства дела, имеющие значение. Показания специалиста последовательны, логичны, научно обоснованы и согласуются с исследованными по делу доказательствами, в связи с чем, суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу. 

Судом установлено, что продавец СПК «Новый путь» передал имущество покупателю – ФИО9, а истец полностью оплатил его стоимость, оцененную продавцом, что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи. Сделка купли-продажи, совершенная между истцом и СПК «Новый путь» в виде договора купли-продажи от 15.10.2003 года, составленного в простой письменной форме, не была зарегистрирована по причине того, что у продавца проданное имущество являлось объектом незавершенного строительства.

Таким образом, в силу ст. 554 ГК РФ договор купли-продажи, оформленный в простой письменной форме от 15.10.2003 года, позволяет полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества. При разрешении данного спора суд также учитывает, что продажа объекта незавершенного строительства ФИО9 была произведена балансодержателем указанного имущества СПК «Новый путь» на основании договора купли-продажи от 15.10.2003 года. В настоящее время СПК «Новый путь» в лице конкурсного управляющего ФИО10 не претендует на спорный объект недвижимости, что подтверждается его заявлением, представленным в суд.

Анализируя собранные по делу доказательства, судом установлено, что после составления в простой письменной форме договора купли-продажи от 15.10.2003 года, спорный объект недвижимости СПК «Новый путь» добровольно был передан истцу, который принял его и до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, несет расходы по его строительству. За время владения спорным имуществом к ФИО9 со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования данным объектом. Арестов, обременений и запрещений на спорное недвижимое имущество не значится. Указанный объект незавершенного строительства соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, собственникам объекта, а также третьим лицам. В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи объекта незавершенного строительства общей площадью 85,50 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между СПК «Новый путь» и ФИО9 15.10.2003 года, следует считать состоявшимся. 

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий на момент возникновения спорных правоотношений и вынесения решения суда) определяет недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона), устанавливая особенности регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства (статья 25 Закона).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относится вид такого объекта: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (п. 1 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Проанализировав, с учетом вышеприведенных норм, исследованные по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО9 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 85,50 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья