Дело № 2-1146/2024

№ 2-130/2025

УИД - 44RS0003-01-2024- 001491-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Налетовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области обратился в Шарьинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка от 22.11.2021 г. № 89-2021 за период с 01.01.2022 г. по 01.10.2024 г. в сумме 288492,63 рубля, пени за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 01.01.2022 г. по 01.10.2024 г. в сумме 73342,36 рубля, всего 361834,99 рубля. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору аренды ФИО1 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №000, общей площадью 3609,0 кв. м, расположенный по адресу: _________ с видом разрешённого использования - склады. В соответствии с п. 2.1 договора аренды срок аренды был установлен с 21 марта 2017 г. по 21 марта 2022 г.

В соответствии с п. 2.1 договор аренды заключен с 22.11.2021 г. по 22.11.2070 г.

Земельный участок передан по акту приёма-передачи от 22.11.2021 г.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально в размере 1/4 от суммы годовой арендной платы до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления суммы на расчетный счет по указанным реквизитам. 

Пункт 5.3 договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате. 

В адрес ответчика направлялись уведомления о размере арендной платы: 

- уведомление о размере арендной платы на 2022 г. от 02.02.2022 г. (исх. № 601), ответчиком получено 07.02.2022 г.;

- уведомление о размере арендной платы на 2023 г. от 20.02.2022 г. (исх. № 954), ответчиком получено 07.03.2023 г.;

- уведомление о размере арендной платы на 2024 г. от 25.01.2024 г. (исх. № 416), ответчиком получено 27.02.2024 г.

Одновременно с уведомлениями о размере арендной платы ответчику были направлены претензии об оплате арендной платы по договору: от 02.02.2022 (исх. № 602), от 20.02.2023 г. (исх. № 953), от 25.01.2024 г. (исх. № 416). 

Общая сумма задолженности ФИО1 по арендной плате и пени по договору аренды № 89-2021 от 22.11.2021 г. по состоянию на 01.10.2024 г. составляет 361834,99 рубля, их них задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2022 г. по 01.10.2024 г. - 288492,63 рубля, пени за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 01.01.2022 г. по 01.10.2024 г. - 73342,36 рубля. 

Истец также указал, что 25.11.2024 г. мировым судьей судебного участка № 23 Шарьинского судебного района Костромской области был вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от 02.12.2024 г. отменён.

На момент предъявления иска оплата задолженности не произведена.

Дело рассматривалось в отсутствии истца, извещённого о рассмотрении дела должным образом.

В направленном в суд ходатайстве представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 9 от 22.08.2024 года, просила о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика ФИО1, извещённой о рассмотрении дела должным образом. 

В направленном в суд ходатайстве просила рассмотреть дело без её участия, указала, что с требованием согласна, просила учесть внесённые платежи: от 27.11.2024 г. на сумму 5 000 рублей, от 27.12.2024 г. на сумму 5000 рублей, от 22.01.2025 г. на сумму 50000 рублей. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Полномочия в сфере управления и распоряжения земельными ресурсами, как отражено в договоре аренды земельного участка, в соответствии с постановлением администрации городского округа город Шарья Костромской области от 29.01.2014 года № 61 возложены на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области.

Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 89-2021 от 22 ноября 2021 года, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:020503:482 общей площадью 3609,0 кв. м, для размещения объектов складского назначения, расположенный по адресу: _________. На земельном участке находится нежилое здание площадью 396 кв. с кадастровым номером 44:31:020503:474, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (л.д. 5-7).

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка установлен с 21 марта 2017 года по 21 марта 2022 года. 

Земельный участок был передан ответчику по акту приёма-передачи 22.11.2021 г. по 22.11.2070 г. (л.д.10).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды.

Согласно п. 3.1. договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы за пользование переданного в аренду участка составляет 124000 рублей.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным кварталом.

Указаны реквизиты для перечисления.

Размер годовой арендной платы устанавливается на основании постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 г. № 251-а "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области" (п. 3.4. договора).

Пункт 5.3 договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате. 

Согласно представленным в материалы дела направленным ответчику уведомлениям о размере арендной платы за землю от 02.02.2022 г. (исх. № 601), от 20.02.2023 г. (исх. № 954), от 25.01.2024 г. (исх. № 416) в 2022 г. к уплате подлежало 124000 рублей, в 2023 г. - 130820 рублей, в 2024 г. – 136709,90 рублей (л.д. 8-10).

Из представленного суду расчёта задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2022 г. по 01.10.2024 г., следует, что расчёт произведён из установленного договором аренды размера годовой арендной платы за пользование переданного в аренду участка: 120000 рублей в 2022 г., 130820 рублей в 2023 г. и 136709,90 рублей в 2024 г. Общая сумма задолженности составляет 288492,63 рубля, исходя из расчёта: 55142,47 рублей (задолженность за 2022 г. с учётом внесённых платежей) + 130820 рублей (задолженность за 2023 г.) + 102530,16 рублей (задолженность за первые три квартала 2024 г.) (л.д. 11).

Суд принимает указанный расчёт, сделанный в полном соответствии с заключённым договором. Ответчиком данный расчёт не оспорен. 

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ответчиком представлены доказательства частичной оплаты в счёт погашения задолженности по арендной плате.

Так, согласно представленным чекам по операциям ПАО Сбербанк 27.11.2024 г. ФИО1 произведён платёж на сумму 5000 рублей, 27.12.2024 г. – на сумму 5000 рублей, 22.01.2025 г. – на сумму 50000 рублей. Получатель платежей – комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.г. Шарья (л.д. 22-24).

Таким образом, с учётом внесённых ответчиком платежей общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 89-2021 от 22 ноября 2021 года за период с 01.01.2022 г. по 01.10.2024 г. составит 228492,63 рубля из расчёта: 288492,63 рубля – 600000 рублей.

Расчёт пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2022 г. по 01.10.2024 г., сумма которых составляет 73342,36 рубля, произведён на основании 5.3 договора аренды, также представителем ответчика не оспорен и принимается судом.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ, а также п. 4.4.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчиком арендная плата своевременно не вносилась.

Истцом представлены доказательства направления ответчику уведомлений об оплате арендной платы, претензии (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В правоотношениях между истцом и ответчиком размер неустойки (процентов) определён договором.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с изложенным, с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Шарья подлежит взысканию госпошлина в размере 7854 рубля 78 копеек (4000 + 128492,63 х 3%).

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 "___" рождения, родившейся в _________ (паспорт №000) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 89-2021 за период с 01.01.2022 г. по 01.10.2024 г. в сумме 228492 (двести двадцать восемь тысяч четыреста девяносто два рубля) 63 копейки, пени за период с 01.01.2022 г. по 01.10.2024 г. в сумме 73342 (семьдесят три тысячи триста сорок два) рубля 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ город Шарья госпошлину в размере 7854 (семь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: О.В. Гуманец

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 г.