Дело № 2-5302/2025

УИД 35RS0010-01-2025-001394-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 

18 июня 2025 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ирины Валерьевны, 

при секретаре Михайлове Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Коммунальщик» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

открытое акционерное общество «Коммунальщик» (далее – ОАО «Коммунальщик») обратилось в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 128,7 кв.м. Дом по указанному адресу находится в управлении ОАО «Коммунальщик». Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, выбрав в качестве владельца счета ОАО «Коммунальщик». За ФИО1 числится задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт. 

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, уменьшив в порядке, предусмотренном статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования в связи со сроками исковой давности, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 30.09.2023 в размере 29 175 рублей 39 копеек, в том числе: 24 182 рубля 73 копейки – основной долг, 4 992 рубля 66 копеек - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 212 рублей 31 копеек.

Представитель истца ОАО «Коммунальщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о применении сроков исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как предусмотрено положениями частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен владелец специального счета (пункт 4 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на период образования задолженности, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 128,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2025 №.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ОАО «Коммунальщик», что следует из протокола № от 26.12.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного протокола истец также является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

В связи с ненадлежащим исполнением собственником вышеуказанного помещения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 30.09.2024 образовалась задолженность, согласно расчету истца, в размере 99 546 рублей 33 копейки.

При этом, уменьшив в порядке, предусмотренном статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования в связи со сроками исковой давности, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 30.09.2023 в размере 24 182 рубля 73 копейки.

Проверив представленные расчеты, а также с учетом позиции истца, суд не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.01.2022 в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно расчета истца задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 30.09.2023 составила 24 182 рубля 73 копейки.

Представленный истцом расчет в правовом и арифметическом аспектах является верным, ответчиком не оспорен, другого расчета не приведено, в связи с чем суд полагает возможным принять данный расчет за основу при вынесении решения. 

При таких установленных обстоятельствах по делу суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 30.09.2023 в размере 24 182 рубля 73 копейки.

Нарушение ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт в ходе судебного разбирательства установлено. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате услуг водоснабжения и водоотведения истцом на сумму задолженности на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени, размер которых согласно расчета истца составляет 4 992 рубля 66 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При этом, суд учитывает, что сумма первоначальных исковых требований заявлена истцом в размере 140 410 рублей 18 копеек, а удовлетворению подлежат требования в размере 29 175 рублей 39 копеек, что составляет 21% от заявленных первоначально требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 094 рубля 59 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Коммунальщик» к ФИО1 удовлетворить частично.

взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу открытого акционерного общества «Коммунальщик» (ИНН №) задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 30.09.2023 в размере 24 182 рубля 73 копейки, пени в размере 4 992 рубля 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 094 рубля 59 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья 

подпись 

И.В. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025.