Дело №2-63/24

22RS0040-01-2024-000034-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Калашниковой О.Н., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>.

Исковые требования обосновал тем, что указанной недвижимостью владеет с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно, считая ее своей собственностью.

В судебное заседание истец не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен. Направил для участия в деле своего представителя.

Представитель ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен. 

Представитель Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО2 владеет указанной недвижимостью, как своей собственностью, несет бремя ее содержания, споров по поводу указанной недвижимости с другими лицами не имеет.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании дали аналогичные показания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу отсутствуют.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 407 кв.м.

Постановлением Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому присвоен адрес: ФИО1, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно представленным справкам, ФИО2 оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые по указанному адресу, и задолженностей не имеет.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является владельцем спорной недвижимости с 2004 года. 

В процессе судебного разбирательства не установлены причины отсутствия удостоверения о правовой регистрации в отношении недвижимости - право подтверждающего документа. 

В настоящее время существует иной порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, установленный федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст.17 которого одним из оснований для государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с требованиями ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В процессе судебного разбирательства не было установлено лиц, имеющих права и притязания на указанные объекты недвижимости. Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Доводы исковых требований истца по существу сводятся к длительности владения недвижимостью, с 2004 года, то есть к вопросу приобретательной давности.

В силу приобретательной давности, согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как установлено судом, земельный участок и жилой дом находятся в длительном владении и пользовании истца с 2004 года, владение никем не оспаривалось, соответственно, владение недвижимостью осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет, и на момент рассмотрения спора в суде составляет более 19 лет.

Согласно разъяснений п.19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Каких-либо требований об истребовании земельного участка и жилого дома по указанному адресу, не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом оформленных и зарегистрированных данных, не может препятствовать приобретению по давности спорного недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 72.6 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 407 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2024 года.

Судья Н.В.Антонова