Дело № 2-147/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 ноября 2020 года 

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой М.Ю.,

при секретаре Алексеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта существования границ земельного участка на местности более пятнадцати лет, 

установил:

ФИО2 обратился в Звериноголовский районный суд с заявлением об установлении факта существования границ земельного участка на местности более пятнадцати лет. В обоснование заявления указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ... область. 

<

адрес>, пер. .... Указанный земельный участок принадлежит ему на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

дата>, выданной Администрацией Искровского сельсовета, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации №. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. При изготовлении ООО «Кадастр» межевого плана было установлено, что площадь земельного участка составила 761 кв.м., декларированная площадь земельного участка составляет 800 кв.м. 09.01.2020 года Управление Росреестра по Курганской области направило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, одновременно указывая на то, что в случае отсутствия документов, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда. Границы его земельного участка закреплены забором, который никогда в какую-либо сторону не сдвигался, что подтверждается справкой Администрации Искровского сельсовета. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет. Поскольку право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, а фактическая площадь земельного участка меньше задекларированной, то спора о праве не имеется. Установление факта существования границ земельного участка на местности более пятнадцати лет необходимо для совершения действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении этого земельного участка. Просил установить факт существования на местности более пятнадцати лет границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... область, 

<

адрес>, ..., №, в соответствии с межевым планом от 27.11.2019 года. изготовленным кадастровым инженером ФИО1 на основании договора от 16.07.2019 года №204.

В судебном заседании заявитель ФИО2 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что земельный участок был выделен ему в начале 90-х годов, правоустанавливающие документы на него утрачены. С моменты предоставления ему земельного участка, он постоянно им пользуется, местоположение границ его не изменялось, споров со смежными землепользователями нет.

Представитель заинтересованного лица - Администрации Звериноголовского района Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица ООО «Кадастр» ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и письменный отзыв, в котором указала, что 16.07.2019 года между заявителем и ООО «Кадастр» был заключен договор на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., 

<

адрес>, ..., 27. При проведении кадастровых работ была измерена фактическая площадь земельного участка, которая составила 761 кв.м., по сведениям ЕГРН декларированная площадь составляет 800 кв.м. В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», ФИО2 должен был предоставить кадастровому инженеру документ, подтверждающий право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, доказывающих существование местоположение границ на местности 15 и более лет. Такие документы кадастровому инженеру представлены не были. Границы земельного участка установлены на основании объектов искусственного происхождения (деревянных столбов и ограждений), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. В письменном отзыве заявленные требования оставил на усмотрение суда и указал, что согласно Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., расположен по адресу: ... область, 

<

адрес>, ..., 27, право собственности на него зарегистрировано за ФИО2, границы земельного участка не установлены. В соответствии с ч. 2 ст. 22 Закона о регистрации, границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. В соответствии с ч. 8. 10 ст. 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в таких документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности проектом межевания территорий. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 21.08.2019 года ФИО2 обратился в орган регистрации прав с заявлением об изменении основных характеристик вышеуказанного объекта недвижимости. 29.08.2019 года данное заявление было приостановлено с рекомендацией подготовить акт согласования в соответствии с требованиями действующего законодательства. 29.11.2019 года заявителю было отказано в связи с тем, что не были устранены нарушения, указанные в уведомлении о приостановлении от 29.08.2019 года. 09.12.2019 года заявитель обращается в орган регистрации прав с заявлением об изменении площади земельного участка в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с вновь откорректированным межевым планом, однако, 09.01.2020 года уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета вышеуказанное заявление было приостановлено в связи с основаниями, указанными в уведомлении. 22.01.2020 года на основании заявления ФИО2 осуществление государственного кадастрового учета в отношении указанного земельного участка прекращено. Межевой план земельного участка должен соответствовать требованиям действующего законодательства и отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. 

Суд, в соответствии с частями 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Заслушав пояснения заявителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. 

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (часть 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса РФ). 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., 

<

адрес>, пер. ..., на котором также расположен жилой дом. Указанный земельный участок принадлежит заявителю на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.12.2015 года, выданной Администрацией Искровского сельсовета, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.01.2015 года сделана запись регистрации №. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выданным 04.12.2015 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, сведениями из ЕГРН о земельном участке и никем не оспариваются. 

В соответствии со статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Такие сведения в отношении земельного участка, принадлежащего заявителю, отсутствуют.

Из межевого плана ООО «Кадастр» установлено, что площадь земельного участка, принадлежащего заявителю, составила 761 кв.м., декларированная площадь составляет 800 кв.м. 

09.01.2020 года Управление Росреестра по Курганской области направило ФИО2 уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета для предоставления межевого плана, оформленного в соответствии с требованиями действующего законодательства. В уведомлении одновременно указано на то, что в случае отсутствия документов, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, огорожен забором, местоположение границ участка не менялось в течение более 15 лет. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они объективно подтверждаются справкой Администрации Искровского сельсовета Звериноголовского района Курганской области от 22.09.2020 года №, в соответствии с которой конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... область, 

<

адрес>, пер... на протяжении более пятнадцати лет не изменялась относительно смежных земельных участков.

Таким образом, на основании исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что границы земельного участка, принадлежащего заявителю, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, столбов), местоположение границы земельного участка не менялось более 15 лет, в связи с чем заявленные ФИО2 требования подлежат удовлетворению.

Установить данный факт в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

Установление факта существования границ земельного участка на местности более пятнадцати лет необходимо заявителю для обращения за совершением действий по государственному кадастровому учеты изменений в отношении земельного участка. 

Спор о праве отсутствует, поскольку фактическая площадь земельного участка, принадлежащего заявителю, меньше декларированной.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 об установлении факта существования границ земельного участка на местности более пятнадцати лет, – удовлетворить.

Установить факт существования на местности более пятнадцати лет границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... область, 

<

адрес>, ..., №, в соответствии с межевым планом от 27.11.2019 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 на основании договора от 16.07.2019 года №.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено 12.11.2020 года.

Председательствующий: М.Ю. Аксенова