Дело № 2-1480/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 23 августа 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.

при секретаре Чеботаревой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк Армавирского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 к ФИО2 о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 627 283 руб. 30 коп., суммы госпошлины – 16 336 руб. 42 коп., об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от её рыночной стоимости и определении способа реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО2 заключен кредитный Договор № на сумму 1 440 000 руб. на срок 180 месяцев под 12,4 % годовых («Приобретение готового жилья») на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным Договором, заемщик обеспечивает предоставление кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости (п. 2. договора), предмет залога: квартира, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.2.1.2. Договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В случае несвоевременного возврата заемщиком сумм в погашение кредита и процентов по нему пунктом 4.3. кредитного договора предусмотрена уплата процентов в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В нарушение условий кредитного Договора заемщик не выполнил обязанность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сроки, указанные в Договоре, в результате чего возникла просроченная задолженность по обязательным платежам. В соответствии со п. 1.1 Кредитного Договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях Договора.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному Договору надлежащим образом, выдал денежные средства, предусмотренные условиями кредитного Договора. За время действия кредитного Договора платежи в погашение кредита и процентов за его пользование поступали несвоевременно. По состоянию на 10.07.2017г. задолженность заемщика по кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 627 283,30 руб., в т.ч.: ссудная задолженность - 1 371 764,49 руб.; проценты за кредит - 253 878,80 руб.; неустойка - 1640,01 руб. ОАО «Сбербанк России» в лице Армавирского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 заемщику направлены требования о досрочном погашении задолженности по кредитному Договору в соответствии с п. 5.3.4. кредитного Договора. Требования кредитора со стороны заемщика не исполнены, задолженность по кредитному Договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена. Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с 5.3.4. кредитного Договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного Договора. Неисполнение должником обязательств по уплате кредита и процентов за его пользование, систематическое отнесение кредита на счет просроченных ссуд, расценивается истцом как грубое нарушение условий кредитного Договора, что позволяет обратиться в судебные органы за досрочным взысканием суммы задолженности. Просит взыскать (досрочно) в пользу ПАО Сбербанк в лице Армавирского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 с ФИО2 всю сумму задолженности, образовавшейся с 29.12.2014г. по 10.07.2017г. по состоянию на 10.07.2017г., по кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 627 283,30 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость объекта залога в размере 80% от его рыночной стоимости и определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по кредитному Договору, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 80 % его рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомление вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Суд на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям \ в рассрочку\, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), при этом требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке \залоге недвижимости\», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный Договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 1 440 000 руб. под 12,4 % годовых на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанным кредитным Договором \п.п. 4.1, 4.2\ предусмотрено, что погашение кредита заемщиком ФИО2 производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Согласно п. 5.3.4 кредитного Договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования к поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по кредитному Договору по погашению кредита и\или уплате процентов.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.3 кредитного Договора, заемщик обязался уплачивать кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 2.1 кредитного Договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному Договору от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО2 предоставил залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 2.1.2 кредитного Договора установлена залоговая стоимость предмета залога в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В свидетельстве указано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. 

Согласно истории платежей заемщиком ФИО2 неоднократно нарушались сроки необходимых платежей, а именно оплаты основного долга и процентов по предоставленному кредиту. По состоянию на 10.07.2017 г. задолженность по кредитному Договору составляет 1 627 283,30 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1 371 764,49 руб., проценты за кредит – 253 878,80 руб.; задолженность по неустойке – 1 640,01 руб.

Истцом 16.09.2017 года было направлено заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени ответчик долг по кредитному договору не погасил.

В судебном заседании установлено, что заемщик ФИО2 не надлежаще исполнял свои обязательства по кредитному Договору: не погашал кредит и проценты в установленные кредитным Договором сроки, имеет просроченную задолженность. Истцом соблюдены все требования закона при обращении в суд с настоящим иском. Расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика в размере 1 627 283,30 руб. является обоснованным, правильным. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика путем обращения взыскания на заложенное имущество. Сумма неисполненного обязательства \оставшейся части кредита\ значительна, т.к. составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки, что дает суду право обратить взыскание на заложенное имущество \ ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке \залоге недвижимости\». 

Суд считает необходимым начальную продажную цену заложенного имущества установить равной 80 % залоговой стоимости спорной недвижимости, в соответствии с отчетом об оценке – 1 438 000 рублей, что составляет 1 150 400 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 16 336,42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ПАО Сбербанк Армавирского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 к ФИО2 о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному Договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк Армавирского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 627 283,30 руб. (один миллион шестьсот двадцать семь тысяч двести восемьдесят три рубля тридцать копеек), в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 16 336,42 (шестнадцать тысяч триста тридцать шесть рублей сорок две копейки). 

В счет погашения задолженности по кредитному договору и расходов по оплате госпошлины обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2 – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив для торгов начальную продажную цену квартиры в размере 1 150 400 руб. \один миллион сто пятьдесят тысяч четыреста рублей\.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Судья И.А.Бочко