Дело №2-111/2025

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г.Моздок 

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 (паспорт №) к финансовому управляющему ФИО5, АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания (ОГРН №), при третьем лице не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к финансовому управляющему ФИО5, АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, при третьем лице не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования обоснованы тем, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.В рамках конкурсного производства, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО6 в лице финансового управляющего - члена Ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» - ФИО5, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В тот же день был подписан акт приема-передачи, имущество перешло во владение истца.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость имущества составляет 275 000 рублей, чеком с электронной площадки и чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 247 860 рублей подтверждена оплата истцом по договору.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был сдан в установленном законом порядке в Филиал ГБУ РСО-Алания «МФЦ» в Моздокском районе для регистрации права собственности в Росреестре по РСО-Алания.Уведомлением №КУВД-001/2024-15025512/2 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права, приостановлена государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> документы на который были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД№ в связи с тем, что не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 15:01:0126002:42, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, финансовым управляющим ФИО1, представляющим интересы ФИО2 как собственника объекта недвижимости, не представлено заявление на государственную регистрацию права собственности в отношении передаваемого объекта недвижимости, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности по представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного земельного участка указан ФИО2. Учитывая, что земельный участок выделялся ФИО2 до введения в действия Земельного кодекса РФ, в соответствии с ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", истец полагает, что указанный земельный участок считается предоставленным ФИО2 на праве собственности.Спорный земельный участок находится во владении истца, обязательство по оплате имущества истцом исполнено.Ответчик длительное время уклоняется от своих обязанностей, чем нарушает права истца, как стороны по сделке, добросовестно исполнившей свои обязательства. Также истец полагает, что до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в ГК РФ, не расторгнут. Ссылаясь на положения ст. 218,307,309,310,432,551 ГК РФ п. 1 ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебное заседание ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представитель истца - ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные ФИО4 исковые требования, поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Финансовый управляющий - ФИО5, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. До начала рассмотрения дела по существу в адрес суда, посредством электронной связи направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возразил, просил удовлетворить его в полном объеме.

Представитель АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, извещенный надлежащим образов о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, что не препятствует рассмотрению дела по существу. 

С учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что неявка сторон не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, постановлением главы Администрации 

<

адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отрезке земельного участка от домовладения по 

<

адрес>», произведена отрезка земельного участка площадью 608 кв.м., от домовладения по 

<

адрес>, под строительство дома ФИО6

Постановлением главы Администрации 

<

адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ на строительство жилого дома по 

<

адрес> ФИО2», ФИО2 выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах по фасаду 

<

данные изъяты> м., по задней меже 

<

данные изъяты> кв.м., по правой и левой меже 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>, для проведения проектно-изыскательских работ по строительству индивидуального жилого дома.

Решением городского Совета 

<

адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> в 

<

адрес>, переименована на ул. имени ФИО3.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №№) ФИО7 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим должника утвержден член Ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» - ФИО1

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 15:01:0126002:42, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1 договора, стоимость имущества составляет 275000 рублей, чеком с электронной площадки и чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, подтверждена оплата истцом по договору. 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорного земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> указан ФИО2

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 16 вышеназванного Закона предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая приведенные выше обстоятельства и положения закона, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО4 (паспорт №) к финансовому управляющему ФИО5, при третьем лице не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО4 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья А.С.Бесолова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2025г.

Судья А.С.Бесолова