Дело № 2-1027/2025

УИД 61RS0031-01-2025-001097-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 августа 2025 года п. Целина Ростовской области 

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре Критининой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 7, действующей так же в интересах несовершеннолетних ФИО 2, ФИО 1, ФИО 3 к Администрации Целинского сельского поселения о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО 7, ФИО 8 действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО 2, ФИО 1, ФИО 3 обратились в суд с иском к Администрации Целинского сельского поселения о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в ЕГРН, указывая на то, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 3 данного договора стоимость жилого дома составляет 330 178,75 руб., которые истцы обязались оплатить за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ГУ Управлением ПФР в Целинском районе Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет продавцу; стоимость хозяйственных строений, сооружений и земельного участка 30 000 руб., которые были уплачены в момент подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением"(обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации. В настоящее время обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимого имущества исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лиц а, имеющего право на дополнительные меры господдержки, выданной руководителем территориального органа ПФР, ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель ФИО 4 умерла ДД.ММ.ГГГГ О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилые дома и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи между истцами и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванной причины. Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка. В связи с чем просят суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: жилого дома, общей площадью 62,7 кв. м. кадастровый №; земельного участка, общей площадью 626 кв. м. категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, зарегистрированных в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями от 30.11. 2010 г.

В судебное заседание истцы: ФИО 3, ФИО 7, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО 2 и ФИО 1 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, исковое заявление содержит заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истцов ФИО 9 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истцов в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Целинского сельского поселения не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела, причины не явки суду не сообщил. Суд полагает возможным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Клиентской службы Социального фонда России в Целинском районе Ростовской области не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известили. Суд полагает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 4, и ФИО 3, ФИО 7, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО 2 и ФИО 1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес> дополнительное соглашение к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ Указанные объекты недвижимости приобретались истцами за счет собственных средств и средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному УПФР в Целинском районе Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24-27, 28-30, 31-33). 

ДД.ММ.ГГГГ за истцами была произведена государственная регистрация прав на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: 

<

адрес> дополнительное соглашение к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из ЕГРН, спорные объекты недвижимости имеют обременения, запись об ипотеке (л.д. 11-23). 

В судебном заседании установлено, что обязательства по выплате денежной суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены в полном объеме, путем перечисления на расчетный счет ФИО 4 средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному УПФР в Целинском районе Ростовской области, в размере 351 640 руб. 37 коп. (п. 3 Дополнительного соглашения), а так же передачи денежных средств в размере 30 000 руб. 00 копеек продавцу до подписания договора купли-продажи, о чем указано в п. 3 вышеуказанного договора. 

При этом стороны данного договора в настоящее время не могут обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о снятии ипотеки по объективным причинам: так как заявление о прекращении ипотеки должны подать обе стороны, однако продавец – ФИО 4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно сведениям, представленным вр.и.о. нотариуса ФИО 5 – ФИО 6, наследственного дела к имуществу ФИО 4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось. 

Поскольку сохранение записи в ЕГРН о наличии обременения в виде ипотеки спорных объектов недвижимости препятствует истцам в реализации их имущественных прав на распоряжение данными объектами по своему усмотрению, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме принято 02.09.2025 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, ч.2 ст. 199, ст. 209 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 62,7 кв. м., кадастровый №, земельного участка площадью 626 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья