Дело № 2- 1647/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 09 июня 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н., 

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальный платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ОАО «ГУК Засвияжского района» об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальный платежей. 

В обосновании иска указали, что являются собственниками по ? доли каждая, в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Сособственником ? доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения является ответчик – ФИО3, который ведет 

<

данные изъяты>, отказывается принимать участие в оплате ЖКХ, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. 

01.02.2017 г. в адрес ОАО «ГУК Засвияжского района» было направлено заявление о разделе лицевого счета, в чем им было отказано. 

Просили обязать ОАО «ГУК Засвияжского района» произвести раздел лицевых счетов собственников общей долевой собственности, и соответственно произвести перерасчет общего долга.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались. 

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании на иске настаивал, в обоснование требований указал доводы и факты, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался.

Представитель ответчика ОАО «ГУК Засвияжского района» в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что не согласен с заявленными исковыми требованиями, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч.ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит ? доля, ФИО2 принадлежит ? доля, ФИО3 – ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что объективно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно справки ф. № 8 в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3 (ответчик по делу) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Также судом установлено, что в силу требований жилищного законодательства истцы и ответчик, несут самостоятельную ответственность по обязательствам об оплате за содержание и ремонт жилого помещения, членами одной семьи не являются. 

Учитывая, что между сторонами соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд полагает, что исковые требования об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку заявленные требования являются обоснованными и не противоречат требованиям жилищного законодательства.

Таким образом, исковые требования истцов об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, теплоснабжение, капитального ремонта подлежат удовлетворению исходя из приходящейся на сособственников доли в праве общей долевой собственности жилого помещения: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязанность по оплате иных коммунальных услуг по указанному адресу следует возложить на ФИО3 

Учитывая, что порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры был определен настоящим решением решением суда, до этого такой порядок и размер определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, оснований для раздела долга за прошедший период времени не имеется.

При этом, истец вправе защищать свои права иным образом, в том числе и путем предъявления иска к другим сособственникам, в случае оплаты им всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, теплоснабжение, капитального ремонта по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли.

Обязанность по оплате иных коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> возложить на ФИО3.

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов по адресу: 

<

адрес>:

- по оплате за содержание жилого помещения, теплоснабжение, капитального ремонта ФИО1 в размере ? доли, 

- по оплате за содержание жилого помещения, теплоснабжение, капитального ремонта ФИО2 в размере ? доли, 

- по оплате за содержание жилого помещения, теплоснабжение, капитального ремонта ФИО3 в размере ? доли, а также оплате иных коммунальных услуг.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3, открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.Н. Саенко