Дело № 2-1126/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Л.А.,

при секретаре Грезневой О.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Липецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в суд. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещение ею самовольно были произведены перепланировка и переустройство, а также возведение дополнительных помещений, в результате чего площадь дома увеличилась. Ранее истец обращалась в Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка за разрешением на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости, но ей было отказано. Полагая, что произведенные работы по перепланировке и переустройству и пристройке дополнительных помещений проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, и не нарушают права и законные интересы других лиц, ФИО2, на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и просила признать за ней право собственности на данный жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации города Липецка в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о дате, месте и времени рассмотрения спора. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Липецком БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 587 кв.м., на котором расположен спорный дом, на основании архивной выписки № В-143 от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок относится к категории земель для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № усматривается, что в нем 

Выполнены перепланировка и переустройство жилого дома Лит.А:

- В помещении №1 (кухня, площадь до изменений 9,9 м2) демонтирована

печь.

- Во внутренней несущей стене, разделяющей помещение №1 (кухня, площадь до изменений 9,9 м2) и помещение в Лит.а (сени, площадь до изменений 13,1 м2), демонтирован дверной блок, кирпичом заложен дверной проем.

- В перегородке, разделяющей помещения №1 (кухня, площадь до изменений 9,9 м2) и №4 (жилая, площадь до изменений 7,6 м2), демонтирован дверной блок, кирпичом заложен дверной проем.

- Демонтирована перегородка, разделявшая помещения №2 (жилая, площадь до изменений 12,3 м ) и №3 (жилая, площадь до изменений 6,5 м2). В результате образовано помещение №3 (жилая комната, площадь после изменений 18,8 м2).

- В перегородке, разделяющей помещения №3 (жилая комната, площадь после изменений 18,8 м2) и №4 (жилая, площадь после изменений 8,3 м2), пробит дверной проем, над проемом уложены стальные уголки 50x50x5 мм, установлен деревянный дверной блок.

- Во внутренней несущей стене, разделяющей помещение №3 (жилая комната, площадь после изменений 18,8 м2) и помещение в Лит.А 1 №2 (прихожая, площадь после изменений 11,8 м2), пробит дверной проем, над проемом уложены металлические уголки 100x100x6 мм, сваренные между собой пластинами шириной 50 мм.

Выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки Лит.А1 (ранее Лит.а) 

- Во внутренней самонесущей стене, разделяющей помещение №2 (прихожая, площадь после изменений 11,8 м2) и помещение в Лит.А2 №6 (кухня, площадь после изменений 19,6 м2), демонтирован оконный блок, часть стены под оконным проемом разобрана до уровня пола, в пределах ранее существовавшего оконного проема выполнен дверной проем, установлен деревянный дверной блок.

- Во внутренней несущей стене, разделяющей помещение №2 (прихожая, площадь после изменений 11,8 м2) и помещение в Лит.А2 №8 (коридор, площадь после изменений 5,0 м2), пробит дверной проем, над проемом уложены металлические уголки 100x100x6 мм, сваренные между собой пластинами шириной 50 мм.

- В результате выполненных изменений пристройка Лит.а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку Лит.А1.

- Обследуемая одноэтажная пристройка выполнена в бескаркасном варианте с несущими наружными стенами. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен и перекрытий, объединяющих стены.

- Фундамент: железобетонный монолитный ленточный толщиной 500 мм на песчаной подготовке h=200 мм по уплотненному щебнем грунту. Арматура - стержень 016. Вертикальная гидроизоляция соприкасающихся с фунтом поверхностей выполнена из 2-х слоев пергамина по слою грунтовочной мастики. Горизонтальная гидроизоляция выполнена из 2-х слоев пергамина Глубина заложения фундамента - 1200 мм. По периметру цокольной части выполнена бетонная отмостка шириной 800 мм. Видимых дефектов фундаментов и отмостки в местах, доступных для обследования, не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное».

Наружные стены: газосиликатные блоки. Толщина стен 300 мм. Наружная отделка -штукатурка. Видимых дефектов в местах, доступных для обследования, не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное».

Внутренние стены: силикатный кирпич. Толщина стены 250 мм. Видимых дефектов в местах, доступных для обследования, не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное».

Перегородки: силикатный кирпич. Толщина перегородок 120 мм. Видимых дефектов в местах, доступных для обследования, не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное».

Перекрытие: монолитное железобетонное толщиной 150 мм по несъемной опалубке из профилированного листа С21. Арматура - стержень 014 мм. Утеплитель: минвата h=100 мм. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное».

Крыша и кровля: крыша - скатная стропильная деревянная. Стропила - брус сечением 150x100 мм с шагом 1000 мм. Ветрогидрозащитная мембрана. Кровля - металлопрофиль С10 по обрешетке из доски толщиной 25 мм. Состояние конструкций крыши и кровли оценивается как «работоспособное».

Окна, перемычки: оконные блоки - ПВХ. Перемычки над оконными проемами -монолитные железобетонные, армированные стержнем 016 мм. Видимых дефектов в местах, доступных для обследования, не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное».

Полы: по бетонной подготовке толщиной 150 мм, армированной сеткой 04 мм с ячейкой 100x100 мм и слою бетона толщиной 80 мм, армированному сеткой 03 мм с ячейкой 150x150 мм, уплотненному щебнем фунту и песчаной подушке h=200 мм. Состояние конструкций полов согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное».

Оборудование:

- в помещении №6 (кухня, площадью 19,6 кв.м.) выполнено санитарно-техническое и газовое оборудование: мойка, АОГВ и плита. Требования по установке оборудования соблюдены.

- в помещении №7 (ванная, площадью 6,3 кв.м.) выполнено санитарно-техническое оборудование: ванна. Требования по установке оборудования соблюдены.

- в помещении №9 (туалет, площадью 4,3 кв.м.) выполнено санитарно-техническое оборудование: унитаз. Требования по установке оборудования соблюдены.

Возведена одноэтажная жилая пристройка Лит.АЗ прямоугольной формы с габаритными размерами в плане 3,63x2,50 м со следующими конструктивными характеристиками:

- Обследуемая одноэтажная пристройка выполнена в бескаркасном варианте с несущими наружными стенами. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен и перекрытий, объединяющих стены.

- Фундамент: железобетонный монолитный ленточный толщиной 500 мм на песчаной подготовке h=200 мм по уплотненному щебнем фунту. Арматура - стержень 016. Вертикальная гидроизоляция соприкасающихся с фунтом поверхностей выполнена из 2-х слоев пергамина по слою грунтовочной мастики. Горизонтальная гидроизоляция выполнена из 2-х слоев пергамина Глубина заложения фундамента - 1000 мм. По периметру цокольной части выполнена бетонная отмостка шириной 800 мм. Видимых дефектов фундаментов и отмостки в местах, доступных для обследования, не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное».

Наружные стены: силикатный кирпич толщиной 510 мм. Видимых дефектов в местах, доступных для обследования, не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное».

Перекрытие: деревянное. Балки - брус сечением 150x100 мм с шагом 1000 мм. Утеплитель: минвата h=100 мм. Пароизоляционная пленка. Подшивка - доски ДП-25, ГКЛ. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное».

Крыша и кровля: крыша - скатная стропильная деревянная. Стропила - брус сечением 150x50 мм с шагом 1000 мм. Ветрогидрозащитная мембрана. Кровля -металлопрофиль по обрешетке из доски толщиной 25 мм. Состояние конструкций крыши и кровли оценивается как «работоспособное».

Окна, двери, перемычки: наружный дверной блок - металлический утепленный. Оконный блок - ПВХ. Перемычки над дверным и оконным проемами - монолитные железобетонные, армированные стержнем 016 мм.. Видимых дефектов в местах, доступных для обследования, не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное».

Полы: по бетонной подготовке толщиной 150 мм, армированной сеткой 4 мм с ячейкой 100x100 мм и слою бетона толщиной 80 мм, армированному сеткой 3 мм с ячейкой 150x150 мм, уплотненному щебнем грунту и песчаной подушке h=200 мм. Состояние конструкций полов согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». 

Согласно представленному суду техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что выполненные переустройства и перепланировка жилого дома(Лит.А) и жилой пристройки (Лит.А1) затрагивает конструктивные характеристики части пробивки проёмов в несущих стенах, но выполнены технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилого дома и жилой пристройки находятся в работоспособном состоянии, пригодно к эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан. Возведение жилых пристроек (Лит.А2, Лит.А3) выполнено технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии, пригодны к эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением о соответствии условий проживания ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение соответствует требованиям пп. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от ДД.ММ.ГГГГ самовольная перепланировка соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений (СНиП 2.08.01. – 89, ППБ 01-03). 

Согласно ответу АО «Газпром газораспределение Липецк» от ДД.ММ.ГГГГ, размещение жилого здания 

<

адрес> не противоречит требованиям проекта по газификации и «Правила охраны газораспределительных сетей», утвержденных Постановлением Правительства РФ №878 от 20.11.2000.

Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ №В-465 ФИО1 на заявление о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было отказано ввиду отсутствия обращения для разрешения на строительство (реконструкцию) данного капитального объекта.

Оценивая собранные по делу доказательства, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, учитывая, что самовольные перепланировка, переустройство, а также самовольная постройка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, отвечают всем требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, осуществлены собственником на принадлежащем ему земельном участке, с учетом его разрешенного использования, в результате самовольных перепланировки, переустройства и строительства не были нарушены чьи-либо права и законные интересы, не созданы угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с учетом перепланировки и переустройства Лит.А1, самовольного возведения Лит.А2 Лит.А3.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с учетом перепланировки и переустройства Лит.А1, самовольного возведения Лит.А2 Лит.А3.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и в инвентарное дело на домовладение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Л.А.Гончарова