№ 2-301/2019 

УИД 56RS0028-01-2019-000294-67

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года п. Переволоцкий 

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе судьи Расчупко Е.И. при секретаре Федоровой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Садовый сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с данным иском к администрации МО Садовый сельсовет, указывая, что они с мужем купили жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ Садовым сельсоветом было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО9, которая умерла. Дом и земельный участок они купили у ее дочери ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировали в установленном порядке. Ее муж ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет указанным имуществом, никогда не скрывала факта нахождения его во владении, содержала его. Владение не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока. Никто к ней претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял. Просит признать за ней право собственности по приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации МО Садовый сельсовет в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в указанных лиц.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, обосновала доводами, изложенными в заявлении, просила признать за ФИО3 право собственности на спорные земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что ФИО3 с семьей с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в жилом доме в 

<

адрес>. За это время никуда не выезжала, делает ремонт, ухаживает за домом. Спора по дому никогда не возникало, все жители села считают, что этот дом принадлежит ей. 

Свидетель ФИО8 дал аналогичные показания. 

Выслушав доводы представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ 

Из предварительного договора купли-продажи дома, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13 и ФИО1 обязуются заключить в будущем договор купли-продажи дома, земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Из похозяйственных книг Садового сельсовета следует, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является женой умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уведомлению Росреестра в ЕГРН отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости здания по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН на земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м. следует, что правообладателем является ФИО9

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО1 заключил брак с ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоена фамилия ФИО12. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Садового сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. умерший ФИО1 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним проживала жена ФИО3 

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Поскольку ранее отсутствовали учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18 сентября 1994 г. N 151-Т/56).

Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ – более ... лет владеет спорными земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, что подтверждается записью в похозяйственной книге сельсовета, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в ее владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, несет бремя по его содержанию и сохранению. Владение спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Право истца на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается. 

На основании изложенного суд находит требование о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности по праву приобретательной давности на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, жилой дом общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делами Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Переволоцкий районный суд. 

Судья Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2019.

Судья Е.И. Расчупко