Дело № 2-375/2020

21RS0001-01-2020-000275-21

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и Акционерному коммерческому банку «Абсолют Банк» (ПАО) о признании прекращенной ипотеки и по гашении регистрационной записи, с участием третьих лиц – ФИО6 

<

данные изъяты>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) о признании прекращенной ипотеки в силу закона и внесении записи о погашении регистрационной записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости на указанный объект недвижимости, мотивировав его тем, что 05 августа 2008 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) (Кредитор) и им, - ФИО2 (Заёмщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому, кредитор предоставил заёмщику кредит в сумме 500000 рублей, сроком на 60 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (подпункт 1.1 пункта 1 Договора). 

Кредит предоставлен для использования, а именно: денежные средства в размере 500000 рублей – для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (подпункт 1.3 пункта 1 Договора). 

Согласно подпункту 4.3.2 пункта 4.3 кредитного договора № от 05 августа 2008 года, Кредитор обязуется в случае прекращения настоящего Договора в связи с исполнением Заемщиком своих обязательств в полном объеме, в 50-днейвный срок выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщику (представителю заемщика) закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. 

Все условия указанного кредитного договора, им были выполнены в полном объеме, кредитные обязательства погашались, согласно графику платежа, последний платеж был произведен им 29 июля 2013 года в размере 11565 рублей 11 копеек, что подтверждается приходным кассовым ордером № (по графику платежа не позднее 05 августа 213 года – 11539 рублей 79 рублей).

В сентябре 2019 года, имея намерение воспользоваться правом, предоставленным статьёй 209 Гражданского кодекса РФ, и продать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, он обратился в МАУ «МФЦ Алатырского района» за получением выписки из ЕГРН на объект недвижимости.

Однако выяснилось, что по состоянию на 13 сентября 2019 года, соответственно и по настоящее время, регистрационная запись об ипотеке, не прекращена. 

Как следует из выписки из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии 13 сентября 2019 года №, в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым №, общей площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлены ограничения:

ипотека, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ года, №, на срок - в течение трёх банковских дней с момента регистрации договора, в пользу ФИО6 

<

данные изъяты>, основание – договор купли-продажи, выдан 05 августа 2008 года (подпункт 4.1 пункта 4 Выписки);

ипотека, дата государственной регистрации 12 августа 2008 года, №, на срок: 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита, в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество), ИНН 

<

данные изъяты>, основании: договор купли-продажи, выдан 05 августа 2008 года, кредитный договор №, выдан 05 августа 2008 года (подпункт 4.2 пункта 4 Выписки).

Поскольку обязанности Кредитора, предусмотренные условиями договора в части осуществления действий с целью аннулирования закладной, прекращении записи об ипотеке не выполнены, 05 ноября 2019 года, он обратился к ответчику с ходатайством о выдаче ему – ФИО2 документов, подтверждающих исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, о передаче заемщику закладной, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. При этом указал, что осуществление указанных действий со стороны банка, необходимо для погашения записи о регистрации ипотеки. К ходатайству Были приложены копии: кредитного договора 

<

адрес> от 05 августа 2008 года, выписки из ЕГРН от 13 сентября 2019 года №, приходного кассового ордера № от 25 июня 2013 года на сумму 11700 рублей и приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11565 рублей 11 копеек.

Почтовая корреспонденция с почтовым №, направленная ответчику по юридическому адресу: 

<

адрес>, была прилучена адресатом 11 ноября 2019 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, сформированным официальным сайтом Почты России в информационно -телекоммуникационной сети «Интернет».

Почтовая корреспонденция с почтовым идентификатором 42982041009692, направленная ответчику по адресу: 

<

адрес> возвращена отправителю 14 декабря 2019 года, что подтверждается отметкой почты России на конверте. 

Поскольку письменного ответа он не получил, в декабре 2019 года посредством заполнения web-формы, размещенной на интернет - сайте ответчика clients@brokerkf.ru, обратился с запросом об удовлетворении (отказе в удовлетворении) его ходатайства от 05 ноября 2019 года. 

11 декабря 2019 года на его 

<

данные изъяты> от сотрудника банка - ответчика (ФИО3) пришло сообщение, что Банк КИТ Финанс был в 2014 году объединен с Абсолют Банком, поэтому по данному вопросу необходимо обратиться к ним.

В связи с чем 18 декабря 2019 года ходатайство об исполнении кредитором обязательства по кредитному договору было адресовано АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (юридический адрес: 

<

адрес>).

Согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым №, сформированного официальным сайтом Почта России в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет», почтовая корреспонденция вручена адресату 24 декабря 2019 года. Однако до настоящего времени, ответа не последовало, требование остановлено без удовлетворения. 

Данные обстоятельства явились поводом для обращения с иском в суд. 

Со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 352, пункт 1 статьи 334, пункт 2 статьи 335, статьи 309 Гражданского кодекса РФ, статьи 2, 3, пункт 1 статьи 19, пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 –ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», в силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просил признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым №, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости на указанный объект недвижимости. 

В ходе рассмотрения дела 02 октября 2020 года ФИО2 обратился с заявлением о привлечении в качестве соответчика Акционерного коммерческого банка «АБСОЛЮТ БАНК» (Публичное акционерное общество). 

Судебным определением от 02 октября 2020 года Акционерный коммерческий банк «АБСОЛЮТ БАНК» (Публичное акционерное общество), в соответствии со статьёй 40 Гражданского процессуального кодекса РФ, привлечен к участию в деле в качестве соответчика. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении. В случае неявки представителей ответчиков согласен на вынесение заочного решения, обеспечил явку своего представителя – адвоката Шишковой А.Н..

Представитель истца ФИО2 – адвокат Шишкова А.Н., действующая на основании удостоверения № и ордера № от 19 июня 2020 года, исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске. В случае неявки представителей ответчиков согласна на вынесение заочного решения. Дополнительно пояснила, что факт отсутствия задолженности ФИО2 перед ответчиками подтверждается, в том числе тем, что с 2013 года у Банка была возможность обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО2, в случае наличия таковой задолженности, однако Банк с подобными исками к ФИО2 в суд не выходили. 

Ответчики КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ПАО), извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание своих представителей не направили. 

Допрошенный 02 сентября 2020 года в порядке судебного поручения Алатырского районного суда Чувашской Республики от 19 июня 2020 года Куйбышевским районным судом города Санкт-Петербург представитель ответчика ОАО «Кит Финанс Инвестиционный Банк» ФИО4 

<

данные изъяты> (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года) пояснила, что на балансе Банка кредитный договор с ФИО5 от 05 августа 2008 года не числится, просила вынести решение на усмотрение суда. Принципиальных возражений по существу иска не имеют, поскольку не нашли информации о спорном кредите. 

Третье лицо ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направили. 

Суд счёл возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Из кредитного договора № от 

<

данные изъяты> года, заключенного между КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционрное общество), являющимся кредитной организацией, - кредитором, с одной стороны, и ФИО7 – заёмщиком, с другой стороны, далее совместно именуемые сторонами, заключили настоящий кредитный договор о нижеследующем:

Кредитор предоставил заёмщику кредит в сумме 500000 рублей, сроком на 60 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях установленных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом, в порядке, установленном Договором (пункт 1.2);

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: денежные средства в размере 500000 рублей для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 46,70 кв.м., в том числе жилой – 29,50 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома, с кадастровым или условным номером объекта № (далее – предмет ипотеки). Стороны согласны, что предмет ипотеки приобретается и оформляется в собственность ФИО2 В настоящее время собственником предмета ипотеки (далее – продавец) является ФИО6 (пункт 1.3).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему Договору является ипотека в силу закона (пункт 1.4).

Право кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога предмета ипотеки) подлежит удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством (пункт 1.5).

Кредит предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет № у кредитора, открытый на имя представителя заемщика (далее – счет), не позднее трёх рабочих дней, считая с момента предоставления кредитору Представителем Заемщика оригинала документа, выданного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и следок с ним, подтверждающего факт предоставления на государственную регистрацию. Договора купли- продажи предмета ипотеки, согласно которому, право собственности на предмет ипотеки переходит к ФИО2 и закладной, указанной в пункте 1.5 настоящего Договора (пункт 2.1);

Кредит предоставляется Заемщику при условии оплаты любым или всеми из лиц, указанных в преамбуле настоящего договора, в чью собственность приобретается предмет ипотеки, авансового платежа – разницы между стоимостью предмета ипотеки, указанной в договоре купли-продажи, и суммой предоставляемого кредита из собственных средств заемщика и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств – расписки с удостоверенной кредитором подписью продавца, подтверждающей факт получения продавцом вышеуказанных денежных средств (пункт 2.2).

Зачисленные согласно пункту 2.1 настоящего Договора денежные средства по распоряжению Представителя Заемщика перечисляются в счет оплаты по Договору купли-продажи предмета ипотеки на счет продавца №, открытый в КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). Указанное распоряжение не может быть отозвано (отменено) представителем заемщика (пункт 2.3).

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счёт (пункт 2.4).

Кредитор после подписания настоящего договора открывает на имя представителя заемщика счет по учету средств предоставленного кредита (далее – «ссудный счет»), на котором учитывается остаток суммы кредита, подлежащий возврату по настоящему Договору (пункт 2.5).

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,99% годовых (пункт 3.1).

Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания настоящего Договора составляет 11631 рубль 53 копейки и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, который является Приложением к настоящему договору и носит информативных характер (пункт 3.3.4).

Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы кредита и уплате начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования оставшейся суммой кредита (пункт 3.3.7).

Заёмщик обязуется: возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом (пункт 4.1.1).

Возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора (пункт 4.1.2).

В течение трех календарных дней, считая от даты подписания настоящего Договора, заключить Договор купли-продажи предмета ипотеки, влекущей возникновение ипотеки в силу закона, сторонами в котором будут являться ФИО2 – в качестве покупателя и ФИО6 – в качестве продавца. В соответствии с условиями настоящего Договора и Договора купли-продажи предмета ипотеки, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии кредитора и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по регистрации Договора купли-продажи предмета ипотеки и передачи закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 4.1.3).

Оплатить за счет своих собственных средств разницу между стоимостью предмета ипотеки, указанной в Договоре купли-продажи, и суммой предоставления кредита (пункт 4.1.4).

В случае передачи прав по закладной письменно уведомить об этом заемщика с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору (пункт 4.4.11).

Из договора купли-продажи квартиры от 05 августа 2008 года, заключенного между ФИО2 – покупателем с одной стороны и ФИО6 – продавцом, с другой стороны, следует, что покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (именуемая в дальнейшем – квартира) (пункт 1.1.).

Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права, серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике пункт 1.2).

Отчуждаемая квартира состоит из двух комнат, общей площадью 46,70 кв.м., в том числе жилой – 29,50 кв.м., расположена на 3 этаже 5-этажного дома (пункт 1.3).

Квартира продается по цене 1400000 рублей (пункт 1.4).

Продавец квартиры проинформирован покупателем, что отчуждаемая квартира приобретается покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых КИТ Финанс Инвистиционныый банк (ОАО) (именуемый в дальнейшем кредитор – ИНН 

<

данные изъяты>, лицензия от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно кредитному договору № от 05 августа 2008 года, заключенному в городе Чебоксары между покупателем и кредитором (именуемый в дальнейшем Кредитный договор), а также за счет собственных средств покупателя (пункт 2.1).

В соответствии со статьёй 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечение обязательств, принятых покупателем по вышеуказанному кредитному договору, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. Первоначальным залогодержателем является кредитор. При этом покупатель является залогодателем (пункт 2.4).

Согласно акту приема - передачи жилого помещения (квартиры) от 05 августа 2008 года, продавец ФИО6 и покупатель ФИО2 во исполнение договора купли-продажи квартиры от 05 августа 2008 года, составили настоящий акт о том, что Продавец сдал, а Покупатель принял жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что стороны претензий друг к другу по передаваемой квартире и исполнению вышеуказанного договора купли-продажи не имеют. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры общей площадью 46,70 кв.м., этаж третий, инв. №, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека, ипотека в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 августа 2008 года сделана запись регистрации №. 

Согласно представленным стороной истца платежным документам, истцом ФИО7 произведены платежи в погашение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ:

приходный кассовый ордер № о 26 февраля 2009 года на сумму 11630 рублей 00 копеек;

приходный кассовый ордер № от 04 июня 2009 года на сумму 11632 рублей 00 копеек;

приходный кассовый ордер № от 06 июля 2009 года на сумму 11600 рублей;

пригодный кассовый ордер № от 03 апреля 2010 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 03 апреля 2010 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 04 мая 2010 года на сумму 11632 рубля;

приходный кассовый ордер № от 04 мая 2010 года на сумму 232 рубля 64 копейки;

приходный кассовый ордер № от 28 июня 2010 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 28 июня 2010 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 12 июля 2010 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 12 июля 2010 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 31 августа 2010 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 31 августа 2010 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 29 сентября 2010 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 29 сентября 2010 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 25 октября 2010 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 25 октября 2010 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 29 ноября 2010 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 29 ноября 2010 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 21 декабря 2010 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 21 декабря 2010 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 26 января 2011 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 26 января 2011 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 28 февраля 2011 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 28 февраля 2011 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 28 марта 2011 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 28 марта 2011 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 26 апреля 2011 года на сумму 233 рубля; 

приходный кассовый ордер № от 26 апреля 2011 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 31 мая 2011 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 31 мая 2011 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 27 июня 2011 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 27 июня 2011 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 29 июля 2011 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 29 июля 2011 года на сумму 11640 рублей;

приходный кассовый ордер № от 26 августа 2011 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 26 августа 2011 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 28 сентября 2011 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 28 сентября 2011 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 28 октября 2011 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 28 октября 2011 года на сумму 233 рубля;приходный кассовый ордер № от 28 ноября 2011 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 28 ноября 2011 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 27 декабря 2011 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 27 декабря 2011 года на сумму 233 рубля;

приходный кассовый ордер № от 24 января 2012 года на сумму 11700 рублей;

приходный кассовый ордер № от 24 февраля 2012 на сумму 11700 рублей;

приходный кассовый ордер № от 29 марта 2012 года на сумму 11700 рублей;

приходный кассовый ордер № от 27 апреля 2012 года на сумму 11700 рублей;

приходный кассовый ордер № от 28 мая 2012 года на сумму 11700 рублей;

приходный кассовый ордер № от 27 июня 2012 года на сумму 11700 рублей;

приходный кассовый ордер № от 28 июля 2012 года на сумму 11700 рублей;

приходный кассовый ордер № от 29 августа 2012 года на сумму 11700 рублей;

приходный кассовый ордер № от 24 сентября 2012 года на сумму 11700 рублей;

приходный кассовый ордер № от 29 октября 2012 года на сумму 11700 рублей;

приходный кассовый ордер № от 30 ноября 2012 года на сумму 11700 рублей;

приходный кассовый ордер № от 28 декабря 2012 года на сумму 11700 рублей;

приходный кассовый ордер № от 25 января 2013 года на сумму 11650 рублей;

приходный кассовый ордер № от 26 февраля 2013 года на сумму 11700 рублей;

приходный кассовый ордер № от 26 марта 2013 года на сумму 11700 рублей;

приходный кассовый ордер № от 27 апреля 2013 года на сумму 11700 рублей;

приходный кассовый ордер № от 25 мая 2013 года на сумму 11700 рублей;

приходный кассовый ордер № от 25 июня 2013 года на сумму 11700 рублей;

приходный кассовый ордер № от 29 июля 2013 года на сумму 11565 рублей 11 копеек.

Последний платеж согласно информационному расчету ежемесячных платежей, являющемуся приложением к вышеуказанному кредитному договору в размере 11565 рублей 11 копеек произведен по приходному кассовому ордеру № от 29 июля 2013 года в филиале № 6318 ВТБ (ЗАО), города Самара.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) № от 13 сентября 2019 года, квартира с кадастровым №, площадью 46,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, дата государственной регистрации - 12 августа 2008 года, номер государственной регистрации – №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - в течении 3 банковских дней с момента регистрации договора, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО6 

<

данные изъяты>, основание государственной регистрации – Договор купли-продажи, выданный 05 августа 2008 года. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – ипотека, дата государственной регистрации – 12 августа 2008 года, номер государственной регистрации №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество). Основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выданный 05 августа 2008 года, кредитный договор №, выданный 05 августа 2008 года. 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от 17 марта 2020 года следует, что КИТ Финанс инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) прекратило свою деятельность, путём реорганизации в форме присоединения 18 апреля 2014 года. 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от 08 декабря 2020 года следует, что Акционерный коммерческий банк «Абсолют банк» (Публичное Акционерное общество), ОГРН №, внесен в ЕГРЮЛ 05 августа 2015 года, расположен по адресу: 

<

адрес>. Способ образования – создание юридического лица до 01 июля 2002 года. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ к правам на имущество отнесены права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества. Эти права подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. 

Статьёй 11 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в статье 12 Гражданского кодекса РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Согласно положению статьи 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Как следует из статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьёй 154 Гражданского кодекса РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предметы исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Как следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 1-2-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлены в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представление закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 335 Гражданского кодекса РФ, право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных указанным кодексом. 

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные данным кодексом, другими законами и договором залога. Правила, предусмотренные абзацем 2 названного пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо воли. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу статьи 59 Гражданского процессуального кодекса РФ

, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 46,7 кв.м., что подтверждается материалами дела, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 13 сентября 2019 года. Право собственности истца на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано 12 августа 2008 года на основании договора купли-продажи квартиры от 05 августа 2008 года. 

Обосновывая свои требования, истец указывает, что обязательство по оплате стоимости квартиры 

<

адрес>, было исполнено им в полном объеме. Однако после перевода денежных средств обременение с квартиры не было снято.

В ходе рассмотрения дела стороной истца представлены доказательства исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 05 августа 2008 года. 

Представитель истца в ходе судебного разбирательства дела поясняли, что в ноябре 2019 и декабре 2019 года в адрес ответчиков было направлено письмо, в котором предлагалось снять обременение. С заявлением о снятии обременения истец не может обратиться, поскольку письмо, направленное в адрес ответчика, не получено, в связи с этим, до настоящего времени обременение так и не снято.

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

Анализируя вышеизложенное, суд отмечает, что переход к истцу права собственности на спорный объект недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец в настоящее время является собственниками спорного объекта – квартиры 

<

адрес>. Из материалов дела следует, что свои обязательства по оплате кредитного договора № от 05 августа 2008 года истец ФИО2 исполнил. 

Достоверно установлено, что окончательный расчет с продавцом ФИО6 был произведен по договору купли – продажи от 05 августа 2008 года, согласно акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) и расписки ФИО6 о получении средств за квартиру по договору купли-продажи от 05 августа 2020 года. 

Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками суду не представлено.

При этом суд отмечает, что сведения об исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи квартиры и по кредитному договору от 05 августа 2008 года, ответчиками не оспариваются. 

Таким образом, истец ФИО2 - покупатель по договору купли-продажи квартиры 

<

адрес>, исполнил все условия договора, в связи с чем, имеются основания для прекращения залога в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Учитывая вышеизложенное в совокупности, поскольку в материалы дела истцом ФИО2 представлены доказательства исполнения обязательств перед ответчиками, принимая во внимание доводы истца о том, что сохранение записи о наличии обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение имуществом - квартирой по своему усмотрению, суд полагает возможным признать обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, прекращенным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> - удовлетворить. 

Признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект недвижимости – квартиру, с кадастровым №, общей площадью 46,7 кв.м., распложенную по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись от 12 августа 2008 года № об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий: судья Н.М. Назарова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.