Дело № 2-9/2026

УИД № 01RS0006-01-2025-002230-97

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 30.01.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре судебного заседания Женетль А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании кадастровых работ и межевого плана недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании кадастровых работ и межевого плана недействительными.

В обоснование заявленных требований указала, что 14.08.2016 умер отец истца - ФИО3 Ha момeнт смeрти осталось наследственное имущество, среди которого земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:902 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, №17a. После смерти отца истец фактически приняла наследство, в установленный законом срок обратилась к нотариусу Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО4 с заявлением об открытии наследства. У нотариуса были получены свидетельства о праве на наследство, в том числе и на данный земельный участок. B апреле 2025 года она узнала, что в отношении объекта незавершенного строитeльства, расположенного на данном земельном участке, ей также требуется получить свидетельство о праве на наследство, для чего ею были истребованы с Росреестра документы на указанный земельный участок. Согласно сведениям ЕГРН ей стало известно, что данный земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:902 снят с кадастрового учета. После длительных выяснений оказалось, что вышеуказанный земельный участок был преобразован путем раздела в двухконтурный земельный участок, площадью 1707 кв.м. и земельный участок, площадью 300 кв.м. В последующем право собственности на данные земельные участки были зарегистрированы на ее имя в Росреестре, а далее она, якобы, отказалась от прав на земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:4534, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, б/н. Межевой план для раздела земельного участка был подготовлен кадастровым инженером ФИО2 Все вышеуказанные действия с данным земельным участком ей до мая 2025 года были не известны, так как она не обращалась к данному кадастровому инженеру за разделом земельного участка и не отказывалась от части земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:4534, так как не обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея с подобными заявлениями. Таким образом, считает, что ее права были нарушены, так как без ее воли из ее собственности выбыло имущество, принадлежащее ей, а ранее ее отцу.

Просила признать кадастровые работы и межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:902 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, № 17а, проведенные кадастровым инженером ФИО2 недействительными, применить последствия недействительности межевого плана по разделу указанного земельного участка, восстановив права в отношении вышеуказанного участка в первоначальном виде, а также запись регистрации в отношении данного объекта.

В ходе судебного разбирательства от истца ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просила:

1. Признать межевой план от 16.05.2018 по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:902, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, № 17а, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, недействительным.

2. Применить последствия недействительности межевого плана от 16.05.2018 по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:902 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, № 17а, - восстановив ФИО1 в правах в отношении вышеуказанного земельного участка, а именно запись регистрации права собственности 01:05:3200001:902- 01/004/2017-2 от 07.06.2017, в первоначальном местоположении, в следующем каталоге координат:

Система координат МСК-23

Номерточки

Координаты, (м)

X

Y

1

2

3

1

473156,15

1379840,52

2

473206,65

1380001,36

3

473187,34

1380006,89

4

473185,78

1379989,48

5

473190,86

1379983,11

6

473184,96

1379978,07

7

473180,09

1379957,72

8

473167,61

1379894,75

9

473136,34

1379847,26

1

473156,15

1379840,52

3. Признать недействительной запись государственной регистрации права собственности

01:05:3200001:4535-01/004/2018-1 от 03.06.2018 в отношении земельного участка, площадью 1793 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:4535, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, б/н, аннулировав запись регистрации в сведениях ЕГРН.

4. Признать недействительной запись государственной регистрации права собственности 01:05:3200001:4534-01/004/2018-1 от 03.06.2018 в отношении земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:4534, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, б/н, аннулировав запись регистрации в сведениях ЕГРН.

5. Признать недействительной запись о прекращении государственной регистрации прав 01:05:3200001:4534-01/033/2018-2 от 01.11.2018 в отношении земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:4534, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, б/н, аннулировав запись регистрации в сведениях ЕГРН.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили удовлетворить уточненные исковые требования, уточнив их к кадастровому инженеру ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастра» по Республике Адыгея, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации МО «Тахтамукайский район» извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1,2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 14.08.2016 умер отец истца - ФИО3

После смерти ФИО3 осталось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:902 из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, №17a.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 16.05.2017 ФИО6 приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:902.

Из искового заявления следует, что истцу в 2025 году стало известно, что данный земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:902 снят с кадастрового учета. Вышеуказанный земельный участок был преобразован путем раздела в двухконтурный земельный участок, площадью 1707 кв.м. и земельный участок, площадью 300 кв.м. В последующем право собственности на данные земельные участки были зарегистрированы на ее имя, а после истец отказалась от прав на земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:4534, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, б/н.

Межевой план для раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:902 был подготовлен кадастровым инженером ФИО2 от 12.03.2018.

Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровым инженером ФИО2 проводились работы в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:902, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, 17а. Заказчиком работ является ФИО7, раздел земельного участка производится аналитическим методом. Земельный участок расположен на землях категории населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. При разделе площадь ЗУ1=300 кв.м., ЗУ2=1707 кв.м. Минимальный или максимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования 300-2500 кв.м. (решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки МО «Козетское с/п» 7/21 от 16.12.2013).

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве.

Раздел земельного участка представляет собой форму распоряжения данным участком, поскольку согласно статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Таким образом, распоряжение земельным участком, в том числе принятие решения об изменении индивидуальных характеристик земельного участка, входят в круг правомочий собственника этого земельного участка.

Раздел земельного участка, прошедшего кадастровый учет, в том числе и с целью последующей реализации прав, предусмотренных статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, должен производиться по правилам статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего решения собственника, с согласованием с ним границ образуемых земельных участков.

Из материалов дела следует, что от имени ФИО6 подано заявление от 16.05.2018 в Многофункциональный центр Тахтамукайского района (пгт ФИО8) об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении земельного участка общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, а также земельного участка общей площадью 1707 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина.

Согласно выписке из ЕГРН за истцом ФИО1 03.06.2018 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:4535 общей площадью 1793 кв.м. +/-10.

Согласно выписке из ЕГРН за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:4534 общей площадью 300 кв.м.

От имени ФИО1 подано заявление от 10.09.2018 в ФГБУ РФ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» №2 в пгт ФИО8 об осуществлении государственной регистрации права (прекращение права собственности) на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:4534 общей площадью 300 кв.м.

Определением суда от 15.08.2025 по ходатайству истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО5 по делу назначена комплексная судебная землеустроительная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта П-№14.08.2025 от 12.09.2025 подпись от имени ФИО6, изображение которой имеется в электрофотографической копии заявления в многофункциональный центр "Тахтамукайского района (пгт.ФИО8) от 16.05.2018 (номер записи учета входящих документов 01/004/221/2018 и номер записи в этой книге 1980), выполнена не ФИО6, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО6, изображение которой имеется в электрофотографической копии заявления в ФЕБУ Республики Адыгея «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных» №2 в пгт.ФИО8 от 10.09.2018 MFC-0131/2018-20733-1 от 10.09.2018) выполнена не ФИО6, а другим лицом

Согласно заключению эксперта С-№14.08.2025-1 от 19.01.2026 основанием для составления межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:902 от 16.05.2018 явился договор на выполнение кадастровых работ от 12.03.2018 №44, при этом самого договора к межевому плану не приложено.

В результате изучения межевого плана экспертом было установлено, что в нем отсутствует решение собственника ФИО6 на раздел земельного участка.

Требования градостроительных и иных установленных регламентов при проведении кадастровым инженером ФИО2 геодезических работ и составлении межевого плана от 16.05.2018 не соблюдены, т.к. площадь участка, равная 300 кв.м., допустима только при наличии центральной канализации. В районе расположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:902, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, 17а, центральная канализация отсутствует, следовательно, минимальная площадь участка должна была составлять 400 кв.м.

Содержание и оформление межевого план от 16.05.2018 соответствует требованиям законодательства, действующим на момент его составления.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключения экспертов по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключения экспертов проведены в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение экспертов проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ст.35 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

На основании ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно карте градостроительного зонирования Козетского сельского поселения от 2015г. (являлась действующей на момент составления межевого плана) земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:902 находился в территориальной зоне Ж1- зона индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с Проектом внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Козетское сельское поселение», разработанным в соответствии с Постановлением Главы МО «Козетское сельское поселение» 2015 г. (ПЗЗ, действующие на дату составления межевого плана) параметры застройки для территориальной зоны Ж1 следующие:

Параметры застройки

Минимальная площадь земельного участка:

300 кв.м. - при наличии центральной канализации,

400 кв.м. - при отсутствии центральной канализации.

Минимальная площадь земельного участка при условии ведения личного подсобного хозяйства -1000 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка - 4000 кв.м.

Максимальный процент застройки земельного участка - для отдельно стоящего индивидуального жилого дома- 65%, для сблокированного жилого дома (две квартиры) - 75%.

Таким образом, минимальный размер земельного участка - 300 кв.м, допускается только при наличии центральной канализации.

Как указано в заключении эксперта в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:902, расположенного по адресу: Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, 17а, центральная канализация отсутствует, в связи с чем, площадь вновь образованного земельного участка 300 кв.м. не соответствует требованиям градостроительных и иных установленных регламентов.

Таким образом, раздел земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:902 был проведен с нарушениями и без решения собственника о разделе, в отсутствие договора с проведении кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО2, в результате чего суд приходит к выводу, что был нарушен порядок образования земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3200001:4535 и 01:05:3200001:4534.

При таких обстоятельствах, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:902 и межевой план от 16.06.2018 по образованию двух земельных участков являются недействительным.

Таким образом, при отсутствии возражений ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО6 о признании межевого плана от 16.05.2018 по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:902, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, № 17а, - подготовленный кадастровым инженером ФИО2, недействительным, ввиду их законности и обоснованности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п.52).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Рассматривая исковое заявление по настоящему делу, суд установил наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости:

- запись государственной регистрации права собственности истца 01:05:3200001:4535-01/004/2018-1 от 03.06.2018 в отношении земельного участка, площадью 1793 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:4535, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, б/н.

-запись государственной регистрации права собственности истца 01:05:3200001:4534-01/004/2018-1 от 03.06.2018 в отношении земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:4534, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, б/н;

-запись о прекращении государственной регистрации права собственности истца 01:05:3200001:4534-01/033/2018-2 от 01.11.2018 в отношении земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:4534, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, б/н.

Системный анализ пункта 1 статьи 11 ГК РФ позволяет заключить, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, ввиду чего избираемый заявителем способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Гражданский кодекс устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости (статья 8.1 ГК РФ). В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (статья 8.1 Гражданского кодекса).

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона о регистрации, является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает не только интерес третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но также самих правообладателей в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.

С учетом выводов судебной экспертизы, с учетом того, что подписи в заявлении от 16.05.2018 и от 10.09.2018 принадлежат не истцу ФИО1, суд приходит к выводу, что записи 01:05:3200001:4534-01/004/2018-1 от 03.06.2018, 01:05:3200001:4534-01/033/2018-2 от 01.11.2018, 01:05:3200001:4535-01/004/2018-1 от 03.06.2018 не соответствуют действительности, в связи с чем, указанные записи признаются судом недействительными и подлежащими аннулированию.

В судебном заседании представителем третьего лица администрация МО «Тахтамукайский район» заявлено ходатайство о применении к возникшему спору последствий пропуска истцом срока исковой давности, в обоснование чего указано, что истец 02.02.2023 проводила кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером 01:05:3200001:4535, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2025, в связи с чем, должна была узнать о нарушении своих прав. Считает, что вынесенным решением могут быть затронуты права администрации МО «Тахтамукайский район», поскольку на спорном участке проходит дорога общего пользования ул. Бжедугская аула Козет.

На основании ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истцом заявлено требование о признании межевого плана недействительным.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2024 года N 303-ЭС24-10018 по делу NА59-4660/2022, межевой план не является ни сделкой, ни ненормативным актом, как технический акт он является основанием для обращения с заявлением о постановке на учет вновь образуемого объекта.

Таким образом, срок исковой давности по данному спору составляет 3 года.

Истец указывает, что узнала о нарушении своего права в мае 2025 года при оформлении прав на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке 01:05:3200001:902.

С настоящим иском истец обратилась в суд 19.06.2025, то есть на момент обращения в суд с вышеуказанными требованиями истец не пропустила срок исковой давности, в связи с чем, ходатайство третьего лица удовлетворению не подлежит.

Доводы представителя администрации МО «Тахтамукайский район» о том, что вынесенным решением могут быть затронуты права администрации МО «Тахтамукайский район», поскольку на спорном участке проходит дорога общего пользования ул. Бжедугская аула Козет, не подтверждены в судебном заседании какими-либо доказательствами, представитель администрации МО «Тахтамукайский район» от доказывания данного факта в судебном заседании уклонился.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Филиалу ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея о признании кадастровых работ и межевого плана недействительными и применении последствий недействительности удовлетворить.

Признать межевой план от 16.05.2018 по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:902, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, № 17а, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, недействительным.

Восстановить запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок 01:05:3200001:902, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, № 17а, а именно запись регистрации права собственности 01:05:3200001:902-01/004/2017-2 в первоначальном местоположении в следующем каталоге координат:

Система координат МСК-23

Номерточки

Координаты, (м)

X

Y

1

2

3

1

473156,15

1379840,52

2

473206, 65

1380001,36

3

473187,34

1380006,89

4

473185,78

1379989,48

5

473190,86

1379983,11

6

473184,96

1379978,07

7

473180,09

1379957,72

8

473167,61

1379894,75

9

473136,34

1379847,26

1

473156,15

1379840,52

Признать недействительной запись государственной регистрации права собственности 01:05:3200001:4535-01/004/2018-1 от 03.06.2018 в отношении земельного участка, площадью 1793 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:4535, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, б/н, аннулировав запись регистрации в сведениях ЕГРН.

Признать недействительной запись государственной регистрации права собственности 01:05:3200001:4534-01/004/2018-1 от 03.06.2018 в отношении земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:4534, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, б/н, аннулировав запись регистрации в сведениях ЕГРН.

Признать недействительной запись о прекращении государственной регистрации прав 01:05:3200001:4534-01/033/2018-2 от 01.11.2018 в отношении земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3200001:4534, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, б/н, аннулировав запись регистрации в сведениях ЕГРН.

Решение является основанием для восстановления в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: 7919 №912352) на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:902, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, № 17а, а именно восстановления записи регистрации права собственности 01:05:3200001:902- 01/004/2017-2 от 07.06.2017.

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:902, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Козет, ул. Ленина, № 17а.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова