Дело № 2-1136/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Вавож УР 11 декабря 2017 года 

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Бурковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Увинский район» о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Увинский район» (далее по тексту – ответчик) о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры. Требования мотивированы тем, что 08.08.2011 мать истца приобрела двухкомнатную квартиру по адресу: *** у МЛВ 

До момента полной оплаты покупателем цены договора купли-продажи, на указанную недвижимость наложено обременение (ипотека).

В настоящее время стороны, заключившие указанный выше договор купли-продажи скончались.

В связи с тем, что расчет покупателем по договору купли-продажи от 08.08.2011 года произведен в полном объеме, а обременение с квартиры по адресу: *** по настоящее время не снято, истец просит обязать ответчика прекратить обременение в виду ипотеки в силу закона в отношении квартиры по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала, просила суд его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация МО «Увинский район» в судебное заседание не явился, направил заявление, согласно которому данное гражданское дело просит рассмотреть без его участия, кроме того указывает, что не имеет возражений по поводу удовлетворения исковых требований ФИО1 при наличии подтверждения зачисления денежных средств на имя МЛВ с лицевого счета Администрации МО «Кизнерский район» о перечислении денежных средств (сведения от банка, от Администрации МО «***»), информации от нотариуса о том, что после смерти МЛВ наследство не открывалось.

Заинтересованные лица – КВС, ПНС, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От заинтересованного лица – КВС поступило заявление, согласно которому, данное гражданское дело он просит рассмотреть без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ данное дело рассмотрено без участия заинтересованных лиц.

Суд, выслушав доводы заявителя, мнение заинтересованного лица – Администрации МО «Увинский район», исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, установив обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.08.2011 года № *** заключенного между МЛВ и ФИО1, действующей по доверенности в интересах КТП, матерью истца КТП приобретена двухкомнатная благоустроенная квартира (условный номер ***), расположенная на втором этаже в трёхэтажном кирпичном доме 1974 года постройки, общей полезной площадью 40,7 кв.м, находящуюся по адресу: ***

11.08.2011 года филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по УР зарегистрировано право собственности КТП на указанный выше объект недвижимости с указанием существующих ограничений (обременений) права: ипотека в силу закона, срока на который установлено ограничение (обременение) права – 5 дней с 11.08.2011 года.

Расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме 16.08.2011 года, что подтверждается представленными суду Свидетельством № 031 от 28.07.2011 года о предоставлении за счет средств федерального бюджета единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, платежным поручением № 1437 от 16.08.2011 года. Таким образом, все обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.08.2011 года перед МЛВ, матерью истца выполнены в полном объеме.

Также установлено, что 27.03.2014 года продавец по договору купли-продажи МЛВ умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № 105 от 28.03.2014 года, составленной Отделом записи актов гражданского состояния Администрации МО «Увинский район» УР.

После смерти МЛВ наследственное дело не заводилось, наследников, принявших наследство после ее смерти не имеется, что подтверждается справкой № 184 от 29.08.2017 года, выданной нотариусом нотариальной палаты УР нотариального округа «Увинский район УР» ЗОП, справкой № 773 от 14.08.2017 года, выданной нотариусом нотариальной палаты УР нотариального округа «Увинский район УР» ШЕА

Следовательно, наследство, открывшееся после смерти МЛВ, является выморочным в силу ст. 1151 ГК РФ. В силу изложенного, права и обязанности МЛВ как лица, за которым была зарегистрирована ипотека, перешли к Администрации МО «Увинский район», которая, в свою очередь не имеет возражений по поводу удовлетворения исковых требований истца в случае соблюдения условий, указанных в представленных Администрацией МО «Увинский район» письменных возражениях.

18.06.2016 года умер покупатель по договору купли-продажи КТП, после смерти которой, наследником 1/3 доли квартиры по адресу: *** является истец ФИО1, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону *** от 20.12.2016 года.

Поскольку в установленном законом порядке прекратить ипотеку и снять обременение с квартиры не представляется возможным, а также с учетом того, что исполнены обязательства, обеспеченные залогом, суд считает возможным отменить обременение права на спорное недвижимое имущество - залог в силу закона с погашением записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации МО «Увинский район» о прекращении обременения - ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеки в силу закона на недвижимое имущество - двухкомнатную благоустроенную квартиру (условный номер ***), зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике под № *** 11 августа 2011 года, расположенную на втором этаже в трёхэтажном кирпичном доме 1974 года постройки, общей полезной площадью 40,7 кв.м, находящуюся по адресу: *** с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 01 месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья С.Н. Торхов