к делу № 2-2469/20

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 25 ноября 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в котором просят: признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 467,3 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 0, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 467,0 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 0, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 118 кв.м., кадастровый №, для личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 059 кв.м., кадастровый №, для личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. На основании согласованного ДД.ММ.ГГГГ УАиГ исполнительного комитета город-курорт Геленджик проекта истцам было выдано совместное разрешение от 02.06.2000 № 51-Г на строительство на указанных смежных земельных участках двухквартирного жилого дома, в соответствии с которым ими возведен трехэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух одноквартирных жилых блоков с общей стеной без проемов с соседним блоком и с самостоятельными входами. 

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Из выписок из ЕГРН следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 059 кв.м., кадастровый №, для личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 118 кв.м., кадастровый №, для личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы ГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ трехэтажное здание, расположенное на смежных земельных участках с кадастровыми № и № по своему функциональному назначению и архитектурно-планировочным решениям является блокированным малоэтажным жилым домом. Объект исследования состоит из двух автономных жилых блоков, под номерами помещений № (на земельном участке с кадастровым №) и № (на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0807021:19). Каждый жилой блок предназначен для проживания одной семьи и имеет выход на территорию общего пользования (

<

адрес>). Расположения помещений одного жилого блока над помещениями другого жилого блока не выявлено. Каждый жилой блок имеет самостоятельную систему отопления, водоснабжения (от скважин), водоотведение (септики), вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. В части внутренней планировки каждого жилого блока имеются отклонения от согласованной проектной документации (ООО «Промтерпроект», г. Ростов-на-Дону, л.д. 88-94). Отклонения от проекта являются незначительными и не повлекли изменений основных конструктивных характеристик здания, в части этажности, объема здания, и наружных габаритов здания. Объект капитального строительства (жилой дом блокированной застройки), соответствует градостроительным нормам, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам. Исследуемое здание угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, спорное здание является трехэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух одноквартирных жилых блоков с общей стеной без проемов с соседним блоком и с самостоятельными входами.

Указанные одноквартирные жилые блоки расположены на отдельных земельных участках и являются самостоятельными изолированными объектами недвижимости, предназначенными для проживания и не имеющими вспомогательных помещений общего пользования. Жилые блоки являются автономными и не имеют помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

17.05.2000 Управлением архитектуры и градостроительства исполнительного комитета город-курорт Геленджик согласован представленный истцами проект двухквартирного жилого дома на два хозяина, выполненный ООО «Промтерпроект» (л.д. 88-94). 

На основании заявлений (от 03.08.1999) истцов о разрешении строительства на принадлежащих им смежных участках блокированного жилого дома органом местного самоуправления истцам выдано разрешение на строительство (от 02.06.2000 № 51-Г, срок действия до 02.06.2003) двухквартирного жилого дома.

П. 3 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" установлено, что разрешения на строительство, выданные до введения в действие данного кодекса, признаются действительными.

В соответствии п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 2 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 № 73-ФЗ, действовавшего на момент выдачи истцам разрешения на строительство от 02.06.2000 № 51-Г, разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Абз. 11 п. 1 ст. 27 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 устанавливал, что местные органы архитектуры и градостроительства в соответствии с уставами муниципальных образований согласовывают в установленном порядке проектную документацию в отношении, в том числе, объектов жилищно-гражданского назначения.

В соответствии с техническими планами зданий от 15.07.2020 (кадастровый инженер ФИО3 (СНИЛС №)) площадь жилого дома (жилой блок ФИО1), расположенного в пределах земельного участка с №, составляет 467,0 кв.м., площадь жилого дома (жилой блок ФИО2), расположенного в пределах земельного участка с №, составляет 467,3 кв.м..

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Истцами по согласованному проекту и на основании разрешения на строительство возведено здание, состоящее из двух трехэтажных одноквартирных автономных жилых блоков, расположенных на отдельных земельных участках, которые являются самостоятельными изолированными объектами недвижимости, предназначенными для проживания одной семьи и не имеющими вспомогательных помещений общего пользования, в связи с чем совокупность названных обстоятельств имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 467,0 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 0, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 467,3 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 0, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки указанных жилых домов блокированной застройки на государственный кадастровый учет и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 и ФИО2 права собственности на указанные жилые дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: