№2-4055/2023

10RS0011-01-2023-004799-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л., 

при секретаре Клепининой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петрозаводского городского округа, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2 о признании обременения прекращенным,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд по тем основаниям, что между ФИО1 и ФИО 09.04.2015 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный ФИО3, нотариусом округа Петрозаводска Республики Карелия, зарегистрировано в реестре за №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия 14.04.2015 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, назначение: жилое, площадь 14,4 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, подтверждающее право собственности на указанное жилое помещение за ФИО1 После регистрации перехода права собственности в Единый государственный реестр была внесена запись о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона, прочие ограничения (обременения). ДД.ММ.ГГГГ ФИО скончался, ФИО1, как не являющегося родственником умершего, орган ЗАГСа в выдаче свидетельства о смерти для возможности предоставления его в регистрирующий орган отказал. Истец указывает, что в связи со смертью получателя ренты - ФИО., законных оснований для сохранения обременения, на указанное жилое помещение не имеется, истец просит признать обременение в виде ипотеки и ренты на жилое помещение: назначение: жилое, площадь 14,4 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> прекращенным.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2, в качестве третьего лица – Управление Росреестра по РК.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом заказной корреспонденцией в порядке ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Представитель третьего лица в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений и представлении доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, могла обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 09.04.2015 между ФИО (получатель ренты) и ФИО1 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого ФИО передает бесплатно в собственность ФИО1 жилое помещение 

<

адрес>.

Указанная квартира принадлежит получателю ренты на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 10.12.2008, свидетельство о государственной регистрации права № от 29.12.2008 (п.3 договора). 

Договор нотариально удостоверен нотариусом округа Петрозаводска Республики Карелия ФИО3, зарегистрирован в реестре за №. 

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество и обременения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Карелия 14.04.2015 № внесена запись о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона, прочие ограничения (обременения). 

Предъявляя требования о прекращении в судебном порядке обременения, истец ссылается на то, что получатель ренты ФИО. умер, по условиям договора, п. 10 обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращаются смертью получателя ренты, но обратиться с заявлением в регистрационные органы о снятии обременения он не может по причине смерти получателя ренты.

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество полученное выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии е п. 2 ст. 601 Гражданского кодекса РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 605 Гражданского кодекса РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Тоже отражено в п.10 договора пожизненного содержания с иждивением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается записью акта о смерти №.

07.09.2022 уведомлением Управления Росреестра по РК государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что документ, подтверждающий смерть получателя ренты в адрес Управления не поступил.

Судом также установлено, что у ФИО. имеются дети ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО2

Согласно сведениям, представленным нотариальной палатой РК, наследственное дело после смерти ФИО не заводилось.

Таким образом, достоверно установлено, что обязательство, в силу которого недвижимое имущество истца было обременено рентой и ипотекой, прекращено.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступлений в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отмешу владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 (абзац 4) постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи со смертью получателя ренты погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право истца заявлять рассматриваемое требование.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами ст.ст. 56-57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проверив и оценив представленные сторонами доказательства, доводы в обоснование иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, необходимо признать обременение права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилое помещение 5, назначение жилое, площадь 14,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 10:01:0030127:459, рентой и ипотекой отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать обременение права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: 

<

адрес>, кадастровый номер №, рентой и ипотекой отсутствующим.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей в ЕГРП №№ от 14.04.2015, № от 14.04.2015 об ипотеке в силу закона и ренте.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 11.08.2023.