Дело №2- 802/2023

64RS0022-01-2023-000948-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г.Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о прекращении права пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО1 постановлением главы администрации Тельмановского округа №3 от 16.06.1998г. и договором № 73 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 16.06.1998г. на земельный участок площадью 964 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Свои требования обосновывает тем, что ей на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 24.06.1998г. принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома с хозяйственными строениями и наружными сооружениями по адресу: 

<

адрес> Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области №415 от 05.03.2022г. вышеуказанной части жилого дома присвоен почтовый адресу: 

<

адрес> 

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 964 кв.м., предоставленном ФИО1 на праве аренды сроком на 1 год для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время ей необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение, однако ФИО4 умер, в связи с чем она обратилась в суд с данным иском.

Стороны в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При определении правового значения исключительного права на приобретение гражданами земельных участков в собственность или в аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ предполагается право на приобретение земельного участка собственником строения. 

В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что истцу на праве собственности ? доля жилого дома с хозяйственными строениями и наружными сооружениями по адресу: 

<

адрес>.(л.д. 8-11,14,20). 

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области №415 от 05.03.2022г. вышеуказанной части жилого дома присвоен почтовый адресу: 

<

адрес> (л.д.24). 

Согласно договора аренды №73 от 16.06.1998г., земельный участок, площадью 964 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО1 на праве аренды сроком на 1 год для личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 23.06.1998г.(л.д. 12-13, 15-19, 21). 

В силу положений ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый, собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости и обязан зарегистрировать свои права на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с его предыдущим арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах право аренды на земельный участок по адресу: 

<

адрес> предоставленный ФИО1 на основании постановления (решения) главы администрации Тельмановского округа №3 от 16.06.1998г. и договора №73 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 16.06.1998г. подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО1 на основании постановления (решения) главы администрации Тельмановского округа №3 от 16.06.1998г. и договора №73 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 16.06.1998г. на земельный участок площадью 964 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В течение месяца со дня вынесения решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья Н.П. Фролова