Дело № 2-1-8866/2025

УИД 40RS0001-01-2025-010621-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Липановой А.В., 

при секретаре Соколовой В.И., 

с участием старшего помощника прокурора г. Калуги Меньковой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 28 октября 2025 года гражданское дело по иску по иску Администрации городского округа г. Калуги к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее,

УСТАНОВИЛ:

24.07.2025 года Администрация городского округа г. Калуги обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, просила признать объект капитального строительства (объект №2), расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой и обязать ответчика осуществить его снос своими силами и за счет собственных средств в течение 4 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование указано, что специалистами инспекции государственного строительного надзора Калужской области установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 имеются объект №1 (жилой дом) и объект №2, обладающий признаками капитального строительства, огороженные единым забором. Согласно сведениям из управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги объект №2 расположен на землях, собственность которых не разграничена. Спорный объект возведен без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, уведомлений.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, как необоснованные. 

Представители третьих лиц Инспекции государственного строительного надзора Калужской области, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежаще. 

Выслушав участников судебного разбирательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего не подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в адрес Городской Управы города Калуги поступило уведомление из Инспекции государственного строительного надзора Калужской области о выявленных самовольной постройки №№ от 11.06.2025 года.

Согласно акту выездного обследования Инспекции государственного строительного надзора Калужской области №№ от 11.06.2025 года, путем анализа сведений из Единого государственного реестра недвижимости, общедоступного информационного ресурса информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с https://pkk.rosreestr.ru (использована Публичная кадастровая карта), материалов осмотра по месту расположения объекта (проводилась фотосъемка) установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1685+/-14 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО1, огорожен. На момент осмотра специалистами инспекции установлено, что по адресу: 

<

адрес> имеются объект №1 (жилой дом) и объект №2, обладающий признаками капитального строительства, огороженные единым забором. Согласно сведениям из управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги объект №2 расположен на землях, собственность которых не разграничена. По информации управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги застройщику ФИО1 выдано разрешение от 08.05.2008 № № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии, земельный участок с кадастровым номером № образован в земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно требованиям части 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство/реконструкция объектов капитального строительства без получения разрешения на строительство является нарушением обязательных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет (абзац 4 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На данном земельном участке располагается жилой дом (зарегистрированный в 2014г.) и нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 29,6 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО7. был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный межевой план был направлен в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги для согласования местоположения границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы и поставлены на кадастровый учет.

Судом установлено, что нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 29,6 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство хозяйственных построек не требуется.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено понятие "хозяйственные постройки" - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект, возведенный ответчиком, находится только в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 40:25:000179:1966, разрешение на строительство которого в соответствии п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Администрации городского округа г. Калуги в удовлетворении иска к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий: А.В. Липанова

Мотивированное решение 

изготовлено 26.12.2025г.