ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год. г.Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Суворовой К.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что согласно договору социального найма № от ****год ОАО «РЖД» в лице начальника Вагонного ремонтного депо Иркутск-сортировочный Восточно-Сибирской дирекции по ремонту грузовых вагонов структурного подразделения Центральной дирекции - по ремонту грузовых вагонов-филиала ОАО «РЖД» ему было предоставлено в бессрочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> комната № Согласно договору наймодатель обеспечил надлежащее состояние и ремонт общего имущества.в том числе комнаты №, устройств для оказания коммунальных услуг, проведена горячая и холодная вода, поскольку его комната расположена рядом с прачечной. Он установил душевую кабину, унитаз, данную зону отгородил легкой перегородкой. 

Для производства указанных работ им было получено разрешение от главного инженера Вагонного депо ФИО3 и технологов технического отдела, но ему на руки не было выдано письменное разрешение и план. 

Просил суд сохранить жилое помещение, состоящее из 

<

...> комнаты.общей площадью 

<

...> кв.м., жилой 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес> ком. № в перепланированном состоянии: установка раковины, душевой кабины, унитаза в жилой комнате, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., принадлежащей ему, ФИО2, на праве собственности. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила уточненные исковые требования удовлетворить. Пояснила суду, что она долгое время работала в ОАО «РЖД», стояла на очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, однако ей вместо квартиры была представлена в ****год году по договору социального найма указанная комната, которую приватизировали на сына ФИО2 в ****год году. В связи с тем, что вместо квартиры ей предоставили комнату, главный инженер дал распоряжение установить в комнате душевую кабину, оборудовать туалет, поскольку рядом находилась прачечная. В ****год году комната была включена в реестр муниципального имущества, в связи с чем, они приватизировали жилое помещение в ****год году в собственность ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ****год4 года, что подтвержден7о свидетельством о государственной регистрации.

Представитель ответчика администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили возражение, в предыдущем судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать.

Обсудив неявку надлежаще извещенного истца, представителя ответчика, суд пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие в заочном производстве.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ****год N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3, 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ****год является собственником жилого помещения - квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ****год. 

Ранее жилое помещение по договору социального найма было представлено ФИО1 работодателем ОАО «РЖД». В соответствии с распоряжением Администрации г.Иркутска указанная комната включена в реестр муниципального имущества (Распоряжение от ****год.). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ****год, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ком. № составляет № кв.м., жилая 

<

...> кв.м. 

Из искового заявления установлено и подтверждено материалами дела, истцом в принадлежащей ему на праве собственности комнате, по вышеуказанному адресу произведена перепланировка, в виде: установки унитаза.раковины, душевой кабины, с установкой перегородки из ДВП.

Из договора социального найма № от ****год, следует, спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> комната №, имеет общую площадь № кв.м.

В связи с перепланировкой жилого помещения по адресу: 

<

адрес> комната №, ФИО2 обратился в Комитет по управлению 

<

адрес>ом администрации г. Иркутска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки.

Письмом председателя Комитета по управлению 

<

адрес>ом администрации г. Иркутска от ****год ФИО2 указано о необходимости обращения для разрешения вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном виде в Ленинский районный суд г. Иркутска, так как переустройство (установка раковины, унитаза, душевой кабины) проведены без соответствующего решения, то есть самовольно. 

Из иска, пояснений представителя истца, материалов дела следует, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и интересы других граждан. 

Согласно строительно-техническому экспертному заключению ООО «Фирма АРК» по устройству систем водоснабжения и водоотведения в жилом помещении по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> выполненное устройство систем водоснабжения и водоотведения, оборудование санузла и кухни не затрагивает несущие и ограждающие конструкции, не нарушает работу общедомовых сетей водоснабжения и водоотведения, соответствует действующим нормам СНиП и СП, требованиям Жилищного кодекса, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №№ от ****год установлено, что выполнена перепланировка (реконструкция) однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> объеме: в 

<

адрес> установлена дополнительная перегородка с выделением оборудованного санузла (помещение №); вход в совмещенный санузел (помещение №) осуществляется через коридор (помещение №), общая площадь помещений после перепланировки составила 

<

...> кв.м., в том числе жилая- 

<

...> кв.в. Естественное освещение в жилых комнатах, кухне (имеется). Устройство инженерных коммуникаций. Выполненная перепланировка (реконструкция) однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск. 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.****год-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями). 

По сообщению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Иркутска от ****год ****год (запрос суда) осуществлен выезд и проведен визуальный осмотр противопожарного состояния жилого помещения- квартиры, по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> ходе которого установлено, что в указанном помещении отопление центральное, освещение электрическое напряжение 220 В, наружные стены кирпичные. Помещения квартиры оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями, предусмотрен отдельный кран диаметром 15мм.. для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. В соответствии с пунктом 7.3.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» жилые помещения квартир и общежитий (кроме санузлов, ванных комнат, душевых, постирочных, саун) следует оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями, Согласно пункту 7.4.5 СП 54.13330.2011 на сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире следует предусматривать отдельный кран диаметром не менее 15мм. для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ****год №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении одного из следующих условий: в полном объеме выполнения требований пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. 

Разрешая спор, руководствуясь требованиями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд исходит из того, что ФИО2 произведена перепланировка спорного жилого помещения без соблюдения требований законодательства, то есть без согласования с органом местного самоуправления, однако сохранение перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, с учетом относимости, допустимости, достаточности и достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку в суд представлены доказательства соответствия указанной перепланировки пожарным, санитарным, строительным нормам и правилам и отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, что подтверждено соответствующими доказательствами и фактическими обстоятельствами дела и не опровергнутые ответчиком.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца. 

Ответчик Администрация г. Иркутска вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Ленинский районный суд г. Иркутска в течение семи дней с момента получения копии мотивированного заочного решения. 

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год.

Судья: Е.В. Хамди