Дело № 2-504/2019

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Большаковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. Она приобрела в собственность по договору купли-продажи от 25.04.2018 года жилой дом площадью 50,9 кв.м. и земельный участок площадью 826 кв.м., на котором расположен данный жилой дом, по адресу: АДРЕС. После приобретения данного недвижимого имущества она решила построить новый дом большей площадью, так как семья большая, и места всем не хватает. На собственные денежные средства ею был выстроен жилой дом площадью 119,4 кв.м. В декабре 2018 года она обратилась в Коркинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области с регистрацией права собственности на вновь выстроенный жилой дом, но получила устный отказ и рекомендацию обратиться в отдел архитектуры г. Коркино для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство жилого дома. 21.12.2018 она обратилась в администрацию г. Коркино для получения необходимых документов. 27.12.2018 ей было выдано постановление главы администрации об утверждении градостроительного плана на земельный участок и выдан градостроительный план. 21.01.2019 пришел ответ из администрации Коркинского городского поселения на ее уведомление о строительстве нового жилого дома, в котором указано, что не представляется возможным выдать ей уведомление о соответствии планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, так как на момент обращения в администрацию на земельном участке уже произведено строительство объекта капитального строительства. Ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом. Для получения технического заключения она обратилась в Архитектурно- проектное бюро «АрхиПро» и получила заключение, что дом пригоден для постоянного проживания, и конструкции, и материалы соответствуют требованиям ГОСТ. Просит признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью 119,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 4).

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания была извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя (л.д. 54, 70).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 75), представитель в судебное заседание не явился, возражений в отзыве по иску не представлено (л.д. 55).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено (л.д. 74), в заявлении ФИО3 не возражал в признании права собственности на жилой дом (л.д. 59).

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, конверты вернулись без вручения с отметкой «истек срок хранения».

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 г. № 423-п «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

На основании изложенного суд полагает, что третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 извещены должным образом, ходатайств не представили, и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в заявлении указал, что жилой дом истца не притеняет его жилой дом и огород, он не возражает в признании права собственности на жилой дом за истцом (л.д. 60).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Заслушав представителя истца, допросив специалиста Р.Е.Б. и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25 апреля 2018 г. приобрела жилой дом общей площадью 50,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 826 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, категория земель земельного участка: земли населенных пунктов - для размещения объекта индивидуальной жилой застройки. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 26 апреля 2018 г.

Истец ФИО2 на данном земельном участке за свой счет построила новый индивидуальный жилой дом площадью 119,4 кв.м.

Истцом ФИО2 предпринимались меры к легализации самовольной постройки, что подтверждается ответом администрации Коркинского городского поселения о самовольном строительстве объекта капитального строительства, выданным 21 января 2019 г., где содержится указание на то, что разрешительные документы выдаются до начала строительства, а не тогда, когда уже возведен объект капитального строительства.

Из технического заключения № НОМЕР, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью Архитектурно-проектным бюро «АрхиПро» (2019 год), следует, что здание жилого дома является недвижимым имуществом; данное здание является капитальным сооружением; конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ; при строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым нежилым зданием и расположенным на соседнем земельном участке жилым домом; здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (статьи 5, часть 2; статьям 7, 8, 10); жилое здание пригодно для постоянного проживания; расположение здания соответствует Градостроительному кодексу Российской Федерации, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; повреждений и дефектов несущих конструкций в результате обследования не выявлено; здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией паспорта ФИО2 (л.д. 5), копией технического заключения (л.д. 6-18), копией письма о самовольном строительстве объекта капитального строительства (л.д. 19-20), копией технического паспорта (л.д. 21-29), копией договора купли-продажи (л.д. 30-31), копией градостроительного плана земельного участка (л.д. 32-37), копией постановления об утверждении градостроительного плана земельного участка (л.д. 38), копией выписки из ЕГРН (л.д. 39-46), фотографиями (л.д. 77-78), копией технического плана здания (л.д. 79-89), показаниями специалиста Р.Е.Б.

Возражений, претензий, исков к истцу ФИО2 по поводу строительства ею индивидуального жилого дома не заявлено, в том числе со стороны государственных и муниципальных органов власти, физических и юридических лиц, смежных землепользователей.

Построенный индивидуальный жилой дом общей площадью 119,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, является зданием, возведенным на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает размещение объекта индивидуальной жилой застройки. Указанное недвижимое имущество возведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому на него может быть признано право собственности по решению суда.

На основании установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств суд приходит к выводу о том, что следует признать право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, распложенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 119,4 кв.м., распложенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина